Apartamento 25 habitaciones 79 862 m² Gemeinde Klosterneuburg, Austria

Se vende un encantador apartamento de 2,5 habitaciones con aprox. 80 m² de superficie habitable en la prestigiosa zona de Weidling, Klosterneuburg. Este apartamento ofrece una combinación ideal de vida tranquila y buen acceso al centro de la ciudad. Aspectos destacados del apartamento: Aproximadamente 80 m² de superficie habitable 2,5 habitaciones Logia soleada Ubicación tranquila y verde en Weidling Bodega y plazas de aparcamiento generales disponibles. El apartamento está situado en un complejo residencial del año 1970 y se calienta mediante calefacción central de gas, cuyo consumo se factura en función del valor de los servicios públicos. Los costes de funcionamiento mensuales rondan los 245,92 euros, más una aportación a la reserva de reparación de unos 112,43 euros, por lo que el coste bruto total es de 358,35 euros. El saldo de la cuenta de reservas a 31 de diciembre de 2023 era de aproximadamente 165.529 euros. Los gastos de calefacción y agua caliente también los cobra mensualmente la administración de la propiedad y actualmente ascienden a aprox. 146,06 euros brutos para calefacción y 63,48 euros brutos para agua caliente.El certificado energético indica una necesidad de calefacción de 110,49 kWh/m²a. El apartamento en general está en buenas condiciones y se puede mudar a él inmediatamente. Sin embargo, el baño y el aseo requieren modernización y se requieren pequeñas renovaciones para aprovechar todo el potencial de esta propiedad. La ubicación del apartamento es excelente. Weidling ofrece un ambiente idílico con mucha naturaleza y, al mismo tiempo, todos los servicios importantes y la conexión con Viena están a sólo unos minutos. Esta propiedad es ideal para artesanos, inversores o como nuevo hogar para una familia que quiera diseñar individualmente la casa de sus sueños.   Póngase en contacto con nosotros para obtener más información o concertar una visita. ¡Aproveche esta oportunidad de invertir en una de las mejores ubicaciones de Klosterneuburg!   Otros documentos relevantes, como la especificación precisa de los costos operativos, la declaración de costos operativos, el informe del valor de los servicios públicos, el contrato de condominio, el extracto del registro de la propiedad, etc., están disponibles para usted y pueden enviárseles en cualquier momento si lo solicita.Además del trabajo de intermediación, también estaremos encantados de ayudarle con la revisión del contrato de compra o alquiler, entrega del apartamento, altas altas de luz y gas, etc. Nuestros servicios adicionales para usted de un vistazo: Servicios adicionales - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Puede encontrar más ofertas interesantes en www.1mmo.at Síguenos en las redes sociales: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at  Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJnC6GRldivaBe4eBaMA La información anterior se basa en información y documentos del propietario. En aras del buen orden, nos gustaría señalar que en caso de una transacción con usted o un tercero nombrado por usted, nuestros honorarios (según el Reglamento de honorarios para agentes inmobiliarios, BGBl. 262 y 297/1996) es el 3% del precio de venta más el IVA legal o 3 alquileres mensuales brutos para propiedades comerciales más el IVA legal. Señalamos que existe una estrecha relación económica con el propietario. Se aplican nuestros términos y condiciones generales. Se exceptúan los errores.Información de protección de datos: 1MMO MK GmbH & Co KG procesa datos personales de acuerdo con las normas de protección de datos. Puede encontrar más información en www.1mmo.at/de/datenschutzinformation. Nota de acuerdo con la Ley de Presentación de Certificados Energéticos: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético después de que le hayamos explicado la obligación general aplicable de presentarlo y aún no hayamos presentado una solicitud para su creación. Por tanto, se acuerda al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y al tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero referido. El agente actúa como doble corredor.