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Un titre de séjour pour le propriétaire d'un logement en Turquie et sa famille — délivré pour l'achat d'un appartement, d'une maison ou d'une villa à partir de 200 000 USD. La carte est délivrée pour une durée allant jusqu'à deux ans par demande, puis renouvelable tant que le logement reste le vôtre. Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans déposent leur demande avec le propriétaire. Toute la famille s'installe, votre adresse est celle de votre propre maison, et les années passées avec ce titre comptent pour la citoyenneté. Tolerance gère les titres de séjour de ses acheteurs et de leurs proches. Un titre de séjour touristique est également possible, sans lien avec le montant de l'achat.
Ce fondement est inscrit dans la loi : la propriété d'un bien immobilier correspond à l'alinéa (b) de l'article 31 de la loi n° 6458 « sur les étrangers et la protection internationale ». La nature et la valeur du logement requis pour le titre de séjour sont déterminées par le ministère de l'Intérieur (art. 31/6 — en vigueur depuis le 30 novembre 2024) ; la valeur « au moins 200 000 USD » est publiée dans la liste officielle des documents d'e-İkamet. Le ministère peut réviser le seuil — le chiffre est valable à la date de publication de cette fiche.
Trois conditions sans lesquelles l'achat ne donne pas droit au titre de séjour :
le bien est un logement (konut) : appartement, villa ou maison ; un terrain, un bureau ou un commerce ne conviennent pas ;
le prix inscrit au Tapu (titre de propriété) le jour de l'achat — à partir de 200 000 USD en équivalent livres turques : c'est le montant des documents qui compte, pas celui de l'annonce ;
vous habitez vous-même ce logement — le louer ou en tirer un revenu n'est pas permis.
Ce que la famille obtient. Le mari, la femme et les enfants relèvent du même fondement s'ils sont inscrits au Tapu — avec une quote-part ou comme copropriétaires. C'est pourquoi nous conseillons aux époux d'enregistrer le Tapu à parts égales : chacun devient un demandeur autonome, et chacun cumule les années pour la future citoyenneté. Si le logement est enregistré au nom d'un seul, nous trouvons pour l'autre conjoint un autre fondement — avec ses propres conditions.
Une erreur fréquente de l'acheteur : ne regarder que le prix. Pour le titre de séjour, cinq autres éléments comptent : le type de bien dans les documents, le droit de propriété enregistré, le montant au Tapu, l'adresse et le nom du titulaire du logement. Selon notre expérience, les refus ne viennent pas du formulaire — l'erreur a été commise plus tôt, au moment du choix du bien. C'est pourquoi nous achevons la vérification avant l'acompte, et non après la transaction.
Comment nous aidons. Nous gérons le titre de séjour pour les clients qui achètent un bien avec nous et pour leur famille — l'accompagnement jusqu'à la première carte est inclus dans le service acheteur. Nous n'acceptons pas de demandes portant uniquement sur un titre de séjour, sans achat : nous répondons du résultat de notre travail, et pour cela nous devons vérifier nous-mêmes le bien, l'adresse et les documents dès la première étape.
La carte de séjour remplace le visa pour entrer en Turquie : pendant toute sa validité, vous entrez et sortez sans visa, autant de fois que vous le souhaitez. C'est un droit de résider en Turquie — le titre de séjour n'ouvre pas l'entrée sans visa dans d'autres pays ; pour voyager dans le monde, vous utilisez toujours le passeport de votre pays. Les destinations sans visa ne s'ouvrent qu'avec la citoyenneté turque — Tolerance lui consacre un programme distinct sur la plateforme.
Six types de titres de séjour en Turquie — et ce qui distingue celui « par bien immobilier ». La loi n° 6458 en connaît six : de courte durée, familial, étudiant, de longue durée, humanitaire et pour les victimes de la traite des êtres humains. Les titres « par bien immobilier », « touristique » et « investisseur » ne sont pas des types distincts mais des fondements du titre de courte durée : alinéas (b), (e) et (j) de l'article 31. Il n'existe pas juridiquement de « titre de séjour par location » : le bail ne fait que justifier l'adresse, et le fondement est en général le tourisme.
Si le logement coûte moins de 200 000 USD. L'appartement reste votre adresse, mais la demande est déposée sur un autre fondement — le plus souvent touristique. Selon notre expérience, la durée accordée est alors plus courte et la décision dépend davantage des consignes du moment de la direction de la migration. La différence essentielle : les années sous titre touristique ne comptent pas pour la citoyenneté (art. 71 du règlement n° 2010/139). Pour ceux qui s'installent durablement, le fondement « bien immobilier » est plus sûr.
L'adresse a son importance. En 2022, le ministère turc de l'Intérieur a restreint l'enregistrement des étrangers dans les mahalle — les quartiers — où leur part dépassait 20 % : la liste publiée compte plus de 1 100 mahalle dans 63 provinces, dont 10 à Antalya. Ces avis sont toujours publiés et, à la date de cette fiche, aucun nouvel acte officiel ne lève ces restrictions. Selon notre expérience, en 2026 les directions de la migration acceptent aussi les demandes à ces adresses, mais l'acceptation d'une demande ne vaut pas décision de délivrance. C'est pourquoi nous vérifions l'adresse exacte — jusqu'au numéro de l'immeuble — auprès de la direction de la migration à deux reprises : avant la transaction et avant le dépôt.
Ce qui est contrôlé au renouvellement. L'administration réexamine les conditions : le logement est toujours à vous, vous y habitez, votre passeport et votre assurance sont valides, et vous n'avez pas passé plus de 120 jours à l'étranger au cours de l'année écoulée (art. 29 du règlement d'application de la loi n° 6458). Le renouvellement se dépose 60 jours avant l'expiration de la carte ; pendant son examen, vous restez légalement en Turquie.
La suite du parcours. La carte fondée sur le bien se renouvelle tant que l'appartement est à vous. Après huit ans de résidence continue, vous pouvez demander un titre de séjour de longue durée — à durée indéterminée (art. 42 de la loi n° 6458). Cinq ans sous titre de séjour par bien immobilier constituent l'une des conditions pour demander la citoyenneté selon la procédure générale (art. 11 de la loi n° 5901) ; s'il vous faut un passeport sans attendre, il existe un programme distinct de citoyenneté par investissement à partir de 400 000 USD.
Ressortissant étranger majeur — propriétaire d'un logement en Turquie, inscrit au Tapu ; un membre de la famille relève du même fondement uniquement avec sa propre quote-part au Tapu.
Logement (konut) d'une valeur d'au moins 200 000 USD en équivalent livres à la date d'achat — selon le montant inscrit au Tapu ; en cas de succession ou de donation — rapport d'expertise à jour.
Résidence dans ce logement : le louer ou l'utiliser pour en tirer un revenu est interdit — sous peine de refus de renouvellement ou d'annulation de la carte.
Séjour régulier au moment du dépôt — la demande est déposée avant l'expiration du visa ou de la période sans visa.
Passeport avec marge : validité d'au moins 60 jours au-delà de la durée de séjour demandée.
Assurance maladie pour toute la durée demandée (selon les précisions de l'administration, non exigée pour les enfants de moins de 18 ans et les personnes de plus de 65 ans).
Au renouvellement — ressources suffisantes et régulières pour la durée du séjour, sur déclaration ; l'administration peut demander un justificatif.
Présence en personne de tous les demandeurs au rendez-vous, enfants compris : les données biométriques sont relevées pour chacun. Un titre de séjour ne se dépose pas par procuration.
Pas plus de 120 jours à l'étranger par an avec un titre en cours de validité — condition de son renouvellement.
Achat du bien avec Tolerance — nous gérons les titres de séjour pour nos acheteurs et leur famille.
demande issue du système e-İkamet — nous la remplissons en ligne ensemble, vous la signez ;
passeport avec une marge de 60 jours + copies des pages d'identité ;
deux photos biométriques sur fond blanc, de moins de 6 mois ;
copie du Tapu au nom du demandeur ;
attestation d'adresse de la municipalité (numarataj belgesi) — lors de la première demande ; au renouvellement — attestation de maintien du droit de propriété (tapu devam belgesi) ;
assurance maladie pour toute la durée demandée ;
déclaration ou justificatif de revenus suffisants et réguliers ;
reçus du paiement de la taxe de séjour et du coût de la carte ; lors d'une première demande après une entrée sans visa — reçu des frais de visa (des exceptions existent selon la nationalité) ;
extrait de casier judiciaire de votre pays — avec apostille ; l'administration peut l'exiger ;
au renouvellement — adresse de notification électronique (UETS ; non requise pour les demandeurs de moins de 18 ans) ;
rapport d'expertise à jour — si le logement a été reçu par succession ou donation.
passeports du conjoint et des enfants — avec la même marge de 60 jours ;
acte de mariage — avec apostille et traduction notariée en turc ;
actes de naissance des enfants — avec apostille et traduction ;
quote-part au Tapu (pour une demande sur le fondement « bien immobilier ») ou justificatifs de lien de parenté — pour un autre fondement ;
si un seul parent se présente au rendez-vous — consentement certifié de l'autre ou décision relative à la garde ;
assurance et photos — pour chaque personne ; demande et reçus — pour chaque demandeur séparément : il n'existe pas de « carte familiale », chacun, y compris un nourrisson, a la sienne.
résider légalement en Turquie pendant toute la validité de la carte — jusqu'à deux ans par demande — et la renouveler tant que le logement reste le vôtre ;
entrer en Turquie et en sortir sans visa un nombre illimité de fois ;
obtenir un titre de séjour pour le conjoint et les enfants sur le même achat — avec leur quote-part au Tapu ;
enregistrer son adresse, ouvrir un compte bancaire, obtenir un numéro fiscal, acheter une voiture, scolariser les enfants ;
faire compter les années sous titre de séjour par bien immobilier pour la citoyenneté selon la procédure générale — cinq ans plus les conditions de l'art. 11 de la loi n° 5901 ;
après huit ans de résidence continue, demander un titre de séjour à durée indéterminée (art. 42 de la loi n° 6458) ;
en cas de refus — recevoir une décision écrite et la contester devant le tribunal administratif (art. 25 et 31/7 de la loi n° 6458).
