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Local commercial à vendre dans l'une des rues principales de Barcelone - Arago, à seulement deux pâtés de maisons du Paseo de Gracia. Près de la municipalité, où il ya toujours un grand flux de visiteurs.
Environnement:
Les locaux commerciaux ont été loués au réseau de supermarchés nationaux. Le loyer est maintenant de 8.500 €/mois. Le locataire (El Corte Ingles) est intéressé à signer un contrat à long terme (au moins 10 ans). Par conséquent, lors de la conclusion d'un contrat à long terme, il est prêt à augmenter le loyer dans la gamme de 10 à 12 mille euros. Dans le calcul de la rentabilité, un nouveau prix (11 000) est utilisé, qui sera conclu dans le contrat préliminaire (ARRAS) comme l'une des conditions de la transaction.
Important : les locaux ont une licence qui permet au magasin de travailler 24h/24 !
Le parking est maintenant loué pour 8 500 euros. Les montants sont répartis comme suit :
Vous pouvez augmenter considérablement la rentabilité si vous impliquez une société de gestion pour le stationnement. Dans ce cas, il sera possible d'augmenter la quantité de trafic quotidien par heure de 2000 à au moins 6000-7000 par mois. Dans le même temps, la société de gestion conservera 15 à 20% du bénéfice. Ensuite, les locaux généreront un minimum de 13.000 euros (5.500+6.500+1000), dont 2.000 seront pris par le Code pénal et 11.000 euros restent au propriétaire. Dans la pratique, il devrait y avoir beaucoup plus, car en plus du magasin lui-même, il y a un département de la mairie pour travailler avec les citoyens à proximité.
La location annuelle totale du magasin et du parking en vertu du nouveau contrat sera de 22.000 euros par mois ou 264.000 euros par an (aujourd'hui 204.000).
La superficie des deux objets est de 2039 m2, dont:
965 m2 - stationnement
1074 m2 - supermarché
