OBJET Immobilier L'agence présente une offre de 1162 m2 de terrain de construction situé dans le quartier vert et prestigieux de Wawer, à proximité de la partie centrale du quartier. Le terrain est idéal pour construire un seul investissement en développement familial ou en chambre. La propriété abrite également une maison de 190 m2 datant des années 1990 qui peut être améliorée, agrandie ou démolie selon les besoins du nouveau propriétaire.
Pays
Le terrain a une forme rectangulaire de 47 x 24 m, ce qui permet une construction gratuite - idéal pour une maison familiale ou deux jumeaux. La propriété est entièrement clôturée et la zone est plate, ce qui facilite la construction future. De Sadulska Rue, le côté plus court de la parcelle est moulé avec de beaux conifères qui donnent à la propriété un caractère de chambre. À la fin de la parcelle, trois petits arbres à feuilles caduques poussent, créant un espace de loisirs naturel. Les directions vers le terrain fournissent un bloc pavé, une ruelle tranquille, qui est un grand atout pour ceux qui apprécient l'intimité et la paix.
Sommaire
Sur le terrain il y a une maison familiale de 180 m2 située sur le côté de la rue. Le bâtiment est sous-sol et a deux étages. Il est actuellement loué, ce qui pourrait constituer une source de revenu supplémentaire pour le futur propriétaire. La maison peut être améliorée, convertie à ses propres besoins ou complètement démolie pour exploiter pleinement le potentiel de la parcelle.
Plan de zonage
La parcelle n'est pas couverte par le plan de zonage local, ce qui permet une plus grande flexibilité dans la conception des investissements. Selon l'étude des conditions et des orientations de la gestion de l'espace, un bâtiment familial unique sous forme de bâtiments indépendants ou jumeaux est autorisé, ainsi que des services dans le domaine du commerce de détail, des bureaux, des services financiers, de la culture, du tourisme, de la gastronomie, de la santé (à l'exception des hôpitaux) et de l'éducation. La hauteur admissible des bâtiments est de 3 étages (jusqu'à 12 m), tout en maintenant une surface biologique active minimale de 50 % et une intensité maximale de 0,6. De telles conditions offrent à l'investisseur des possibilités de conception et d'arrangement étendues.
Médias
Le complot est armé de tous les médias nécessaires:
Eau - urbaine,
Electricité - connectée,
Gaz - connecté,
égout - disponible.
L'armement complet du terrain permet de commencer rapidement l'investissement dans la construction, qui est un atout important pour les développeurs et les particuliers.
Environnement et infrastructures
Le site est situé au coeur du quartier de Green Wawer, célèbre pour son grand nombre de zones vertes et de bâtiments de villa. La zone est caractérisée par une faible intensité de la circulation - les rues intérieures conduisent seulement à la propriété, qui offre calme et confort de la vie. A proximité il y a de nombreuses villas et maisons unifamiliales entourées de vieux arbres, ce qui crée un caractère prestigieux de la région.
L'infrastructure éducative et commerciale est bien développée - à quelques minutes à pied sont disponibles:
L'école maternelle, primaire - 6-8 minutes à pied,
Magasin d'épicerie - 5 minutes à pied,
Poste - 3 minutes à pied,
Ladybug et Lidl - env. 4 minutes en voiture,
Centre commercial Ferio - 5 minutes en voiture.
Pour les amateurs de vacances actives, la proximité de la forêt de Wawerski avec un parc d'activités familiales est un grand atout, offrant de nombreuses attractions pour les randonneurs, les joggeurs et les cyclistes. Le quartier est également bien relié - l'arrêt de bus sur la rue Lucerny est situé à environ 6 minutes à pied du site, d'où partent quatre lignes de bus, permettant un accès rapide à d'autres parties de la ville.
Emplacement - prestigieux Vaisseau
Wawer est l'un des quartiers les plus verts et les plus prestigieux de Varsovie, idéal pour ceux qui recherchent un endroit calme et spacieux pour vivre avec un accès facile à une infrastructure urbaine complète. Le bâtiment bas, caractéristique de Wawr, donne au quartier un caractère intime, et les forêts environnantes attirent les gens qui apprécient le contact avec la nature et le mode de vie actif. Grâce aux lignes SKM, aux chemins de fer Mazovia et aux bus MZA, les habitants de Wawra ont un accès pratique au centre de Varsovie et à d'autres quartiers.
Caractéristiques techniques
Superficie du site : 1162 m2,
La surface de l'appartement: 180 m2,
Objectif: Investissement en faveur de la famille ou du développement intime,
Hauteur maximale: 3 étages (jusqu'à 12 m),
Surface bioactive: min. 50%,
Intensité maximale du bâtiment: 0,6.
La propriété avec une maison à Wawra est une excellente proposition pour les gens à la recherche de leur propre place dans le quartier vert de Varsovie, ainsi que pour les investisseurs envisageant un petit projet de développement. Grâce à son emplacement attrayant, son excellente infrastructure et ses conditions de construction flexibles, cette propriété est une opportunité unique sur le marché de Varsovie.
Statut juridique: Propriété, Livre éternel sans fardeau.
