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Terrain à vendre à Varsovie, Białołęka, Ostródzka Street
Une parcelle d'une superficie totale de 1405 m2 est proposée à la vente, composée de deux parcelles adjacentes avec les numéros 25/15 (764 m2) et 68/19 (641 m2), commissariat 4-16-31. Le terrain est situé dans une partie calme d'une route latérale à Ostródzka Street, à environ 200 mètres de la surface asphaltée.
L'emplacement offre un accès pratique aux infrastructures de transport. La distance jusqu'à la nouvelle station de métro Bródno sur la rue Kondratowicza est d'environ 4.5 km. L'entrée de la route Toruńska est à environ 1,5 km. Un arrêt de bus se trouve à 250 mètres et la gare centrale à 14 km.
Les services publics sont disponibles à proximité immédiate de la parcelle : approvisionnement en eau, gazoduc et lignes électriques. L'accès à la parcelle est du sud par une route privée avec une surface dure, qui est marquée comme KL12 dans le plan de zonage local. Une servitude routière a été établie pour le terrain. Du côté nord, il y a une clôture appartenant à la propriété voisine.
La forme de la parcelle est proche de rectangulaire. Dimensions latérales: nord – 31,9 m, sud (côté entrée) – 21 m, ouest – 47,7 m.
La région environnante se compose principalement de maisons construites au cours des dernières années, ainsi que de parcelles désignées pour être aménagées. Un point de repère de conduite: tourner à la nouvelle maternelle à Ostródzka 149.
La zone est couverte par le plan de zonage local pour la zone X-71, partie III, district de Grodzisk, marqué du symbole M – zones résidentielles. La désignation principale comprend les logements monofamiliaux et multifamiliaux de faible superficie, ainsi que les services locaux non intrusifs dans les domaines du commerce, des services ménagers et des installations publiques. Les installations touristiques sont également autorisées.
Le plan prévoit : la hauteur maximale du bâtiment pour les bâtiments résidentiels multifamiliaux – jusqu'à 10 mètres (jusqu'à 3,5 étages), pour les maisons unifamiliales – jusqu'à 2,5 étages, et pour les bâtiments de service – jusqu'à 12 mètres (jusqu'à 3 étages). Un minimum de 40 % de la surface de la parcelle doit être maintenu comme espace vert biologiquement actif. Une végétation isolée est nécessaire le long de la rue prévue KZ4.
Jusqu'au raccordement au réseau municipal d'égouts, l'utilisation de réservoirs d'eaux usées scellés et non drainants est autorisée. Le terrain d'investissement minimal pour une maison individuelle unifamiliale est de 1000 m2 et pour la moitié d'une maison semi-détachée – 800 m2 (avec une tolérance allant jusqu'à 10 pour cent pour les nouvelles subdivisions).
Des lignes de recul obligatoires sont établies : à 5 mètres des lignes limites des routes locales de KL. Pour les zones entièrement desservies, les dimensions minimales du terrain sont: pour les maisons individuelles – 600 m2, pour les maisons jumelées – 400 m2, pour les maisons en terrasse – 350 m2. La construction résidentielle est interdite dans une zone de 15 mètres à partir du bord de la route des routes de collecte. La distance minimale des frontières des routes locales et d'accès est de 5 mètres, et des routes collecteurs – 6 mètres. L'accès direct aux véhicules depuis la rue prévue et la rue Ostródzka est restreint.
Distance de l'infrastructure clé: école primaire à Ostródzka / Hemara Street – environ 800 mètres, école primaire à Juranda ze Spychowa Street – 2 km, supermarché Biedronka – 600 mètres, centre commercial Atrium Targówek – 2,5 km, station de métro Targówek – 7 km, gare centrale – 14 km.
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