Traduire
English
Polski
Русский
A vendre, terrain terrain 3 477 m2 à Otwock-Mladz, ul. Majowa.
La propriété
Un terrain d'investissement exceptionnel de 3 477 m2 (4 357 m2 selon le registre foncier) dans le quartier de villa le plus prestigieux d'Otwock-Mladz. Entièrement détenue par une seule personne, 5 entrées distinctes du registre foncier sans charges. Le terrain dispose d'une maison unifamiliale à partir de 1999, d'environ 172 m2 de surface habitable, nécessitant une rénovation complète. La propriété offre de multiples stratégies de développement : modernisation, investissement locatif ou démolition pour de nouvelles constructions.
Structure et potentiel de développement
• 1 519 m2 zone résidentielle avec maison existante
• 1 420 m2 de zone agricole avec potentiel de développement résidentiel
• Route d'accès séparée de 538 m2, offrant une flexibilité de communication
Suite aux décisions administratives, la parcelle peut être subdivisée en 3 parcelles indépendantes d'environ 980 m2 chacune. En 2024, une décision relative à l'état du bâtiment a été rendue pour une partie de la propriété (maison unifamiliale pouvant atteindre 130 m2 de superficie construite), confirmant ainsi le potentiel d'aménagement résidentiel dans cette région. Entouré exclusivement de maisons unifamiliales, l'emplacement favorise l'obtention de décisions supplémentaires basées sur de bonnes relations de voisinage.
Statut juridique
Les cinq inscriptions au registre foncier détenues au tribunal de district d'Otwock sont exemptes d'inscriptions dans les sections III et IV — pas d'hypothèques, pas de servitudes, pas de réclamations. Un statut juridique propre assure une transaction rapide sans risques typiques associés aux propriétés anciennes.
Services publics et infrastructures
• Electricité, fibre optique, eau (puits privés)
• Disponible pour la connexion: eau municipale, égouts municipaux, gaz municipal — le tout à proximité immédiate de la propriété, le long de ul. Majowa des deux côtés de la parcelle
• Le travail de connexion ne nécessite aucune interférence avec les terres voisines
Bâtiment existant
Maison de trois étages de 1999, construction de briques en état techniquement sain. Sous-sol avec chaufferie, rez de chaussée avec salon et chambres, premier étage avec quatre pièces. Les systèmes électriques, la cuisine, les salles de bains et la source de chauffage nécessitent une modernisation. Le bâtiment offre une structure prête pour la personnalisation individuelle ou l'analyse des investissements.
Emplacement et environs
ul. Majowa à Otwock-Mlėdz — le quartier de villa le plus calme de la ville, du côté est de la ligne de chemin de fer, dans la zone tampon de Mazowiecki Park Krajobrazowy. Entouré de pins matures, sans trafic de transit, les maisons élégantes voisines sur de grandes parcelles. Le personnage reflète l'architecture Swidermajer et le patrimoine de la ville thermale d'Otwock.
Proximité de la rivière et des loisirs
• A environ 900 m de la plage municipale et des zones de baignade naturelles sur le large
• A environ 1 km du pont piéton-bicycle
• Accès direct à la piste cyclable VeloMazowsze le long de la rive plus large — l'une des routes cyclables les plus pittoresques près de Varsovie
• Environ 3 km jusqu'à la réserve naturelle plus large
Transports publics
• Terminal de bus littéralement à l'entrée de la propriété — ligne M2 avec des connexions directes au centre-ville d'Otwock et aux gares
• Environ 1,8 km jusqu'à la station Otwock-Swider PKM/SKM (direction Varsovie Centre, environ 25–40 minutes)
• Environ 3 km jusqu'à la principale station d'Otwock PKP
Accès voiture
De nouvelles routes express (Southern Varsovie Bypass, S17) ont révolutionné l'accessibilité :
• Environ 25 km du centre-ville de Varsovie – environ 30–40 minutes en voiture
• Environ 18 km de Wawer / Praga-Południe — environ 20-25 minutes en voiture
• Environ 2 km de la sortie S17
• Environ 30 km de Lotnisko Chopina – environ 30 à 35 minutes de route
Infrastructure à proximité
• Environ 500 m–1 km aux épiceries locales
• Environ 1,5 à 2 km pour les supermarchés à rabais (Biedronka, Lidl)
• Environ 1,5 km jusqu'à l'école primaire no 7 nommé d'après Batalionu Zośka à Ml-dz
• À environ 3 km du lycée no III nommé d'après Juliusz Słowacki
• Environ 3,5 km jusqu'au centre sanitaire de district (hôpital)
• Environ 3,5 km du centre-ville d'Otwock avec une infrastructure municipale complète
Résumé
Cette propriété combine trois éléments uniques sur le marché local : un terrain vaste de 3 477 m2 dans le prestigieux quartier de villa d'Otwock-Mlėdz, statut juridique cristallin, et un accès complet aux services publics municipaux. L'adresse sur ul. Majowa, dans la zone tampon de Mazowiecki Park Krajobrazowy, se trouve littéralement à quelques centaines de mètres du terminal d'autobus et de la rivière plus large. Grâce à de nouvelles routes express, le trajet vers le centre-ville de Varsovie dure 30 à 40 minutes. Une offre pour ceux qui pensent à long terme : une adresse prestigieuse, une documentation propre et une infrastructure en développement dynamique.
Prix: 1 990 000 PLN
Cette propriété vaut la peine d'être vue en personne. Contactez-nous pour planifier une visite.
