" Au Japon, même obtenir une carte SIM est une quête ". l’histoire du déménagement et de la vie au Pays du Soleil Levant

Galia Berdnikova est une entrepreneure avec 17 ans d’expérience et une mentore en affaires. Elle vit actuellement au Japon et développe un projet d’investissement immobilier utilisant le modèle de propriété flexible dans le monde entier — BIRDNECK. Nous avons interrogé Galia sur la vie au Japon, les raisons du choix de ce pays, les particularités du marché du logement locatif et le potentiel d’investissement dans l’immobilier local.

Le chemin vers le Japon et l’obtention d’un visa startup

— Je m’appelle Galia. Mon mari et moi vivons au Japon depuis environ trois ans. la première année, nous avons vécu à Tokyo pendant le confinement dû au Covid, en arrivant par le tout dernier vol. Et depuis presque deux ans, nous vivons sur l’île de Kyushu, dans la ville de Fukuoka.

Nous ne sommes pas sûrs que ce soit notre destination finale. Nous continuerons à explorer le Japon (y compris en envisageant de parcourir tout le pays à pied du nord au sud ou à vélo) et peut-être de changer de lieu.

— Pour bénéficier de la résidence permanente, vous devez vivre au Japon pendant plusieurs années avec un visa de longue durée, par exemple un visa de travail, un visa d’affaires ou un visa de regroupement familial. La plupart des catégories exigent que vous ayez vécu au Japon pendant au moins 10 ans, mais il existe un système de points qui peut vous aider à essayer d’obtenir la résidence permanente plus rapidement.

La première grande tâche consiste à obtenir un visa d’un an renouvelable (par exemple un visa de travail ou de chef d’entreprise) et une carte de séjour. Et il y a un très long chemin à parcourir avant même de parler de résidence permanente. Nous avons essayé de " percer " de différentes manières et, au cours du processus de recherche, nous avons également postulé dans d’autres pays, au Canada par exemple.

Le moyen le plus simple de venir dans le pays et de l’essayer par vous-même est d’obtenir un visa étudiant pour les écoles de langues. D’ailleurs, le japonais est un incontournable de la vie, puisque tout le monde ne parle pas anglais ici et pas partout.

Avec un visa étudiant, vous pouvez rester dans le pays jusqu’à 2 ans et apprendre le japonais. Mais il est important que vous deviez étudier sérieusement et constamment (3 à 4 heures par jour avec une fréquentation de 80%), sinon le visa sera annulé. Les jeunes qui viennent avec une spécialisation en formation la terminent, tout en commençant à travailler à temps partiel dans des supérettes japonaises ou dans le secteur de la livraison. Mais les adultes qui travaillent simultanément en ligne ou dirigent une entreprise ne peuvent souvent pas respecter un tel horaire.

Nous sommes venus la première fois de la même manière. nous avons étudié et en même temps géré des entreprises à distance. Mais c’était trop gênant et épuisant, alors nous avons quitté le pays et avons commencé à chercher d’autres moyens.

L’une de ces façons consiste à ouvrir une entreprise au Japon. Mais pour ce faire, vous devez rester dans le pays pendant 3 à 6 mois. S’il y a des assistants au Japon, vous pouvez les visiter par procuration. Bien sûr, tout cela est peu pratique, voire presque impossible, avec un visa touristique classique de deux semaines pour les Russes. C’est bien s’ils vous donnent un visa multiple avec un séjour d’un mois. Mais même dans ce cas, de nombreux problèmes subsistent. louer un logement, obtenir une carte SIM, etc., ce qui en soi relève de la fantaisie si l’on n’a pas de carte de résident.

Le moyen le plus simple est pour les Américains et les détenteurs d’autres passeports, qui ont la possibilité de venir immédiatement pendant six mois, même sans visa. Ils ont le temps d’ouvrir sereinement une entreprise tout en restant au pays.

Nous sommes allés jusqu’à obtenir un visa de startup puis à ouvrir une entreprise.

— Il existe un autre moyen que le gouvernement a développé pour simplifier le processus. l’obtention d’un visa de démarrage, qui donne le droit de rester dans le pays pendant 6 mois. Et pendant ce temps, vous pouvez ouvrir une entreprise à part entière.

Je ne peux pas dire à quel point ce chemin est réellement " plus facile “, car vous devrez d’abord travailler dur pour obtenir ce visa, puis continuer à traiter les documents pendant encore six mois afin d’ouvrir une véritable entreprise.

Mais cela a ses avantages. les programmes de startup offrent de nombreux accompagnements gratuits, des contacts de spécialistes, des rendez-vous importants avec la banque sont organisés pour le participant au programme, etc. Parmi les inconvénients. il faut constamment signaler, être en contact et suivre un processus strictement défini avec de nombreuses règles.

Nous sommes allés jusqu’à obtenir un visa de startup puis à ouvrir une entreprise.

C’était comme ça. Lors de notre séjour en Corée du Sud au printemps 2023, nous avons soumis notre idée d’entreprise au programme de démarrage de la ville de Fukuoka, dans l’espoir d’obtenir rapidement l’approbation et l’autorisation d’entrer dans le pays. Mais le processus a pris beaucoup plus de temps que prévu — 3 mois avant le final ” ok, vous suivez le programme “.

Pour fêter ça, nous sommes arrivés dans le pays avec un visa multiple, mais il s’est avéré que nous devions accomplir un certain nombre de démarches avant de recevoir notre visa. La pierre d’achoppement dans notre cas était l’acte de mariage — nous l’avons reçu d’Islande. Bien sûr, c’est officiel, certifié, etc., mais les Japonais n’ont tout simplement pas compris ce qu’était cet étrange morceau de papier, et il est allé quelque part ” dans le bureau “, errant d’agent d’immigration en agent d’immigration.

De plus, le programme de ” visa de démarrage " lui-même n’est pas très bien développé et n’est pas familier aux agents d’immigration. En conséquence, nous étions obligés de faire du visaran trois fois par mois. Heureusement, la Corée était à proximité et pendant ce temps nous avons réussi à la parcourir de long en large.

Et maintenant, six mois plus tard, nous nous trouvons au centre d’immigration pour obtenir notre visa de startup, et ils nous disent. vous ne pouvez pas l’obtenir ici, obtenez-le dans votre pays, rentrez chez vous !

Mais l’idée d’un programme de startup n’est-elle pas d’être dans le pays et d’obtenir un visa ici ?

En général, nous n’avons pas abandonné. Ils ont dit. nous n’irons nulle part, le gouvernement a tout approuvé pour nous, nous resterons ici avec vous jusqu’à ce que nous l’obtenions.

Au final, nous avons tout eu ! En septembre 2023, nous avions un visa de startup en main et l’ensemble du processus a duré environ six mois. Ce visa est valable encore 6 mois, pendant lesquels vous devez ouvrir une entreprise. C’est-à-dire que tout le voyage avec les papiers et les documents se poursuit. rapports à la mairie, réunions avec les représentants, contrôle, etc.

Pour être honnête, nous avons à peine réussi à tout faire à temps. Mais tout le monde s’est ouvert et a reçu un visa de chef d’entreprise d’un an. Le moment viendra bientôt de le renouveler. J’espère qu’il n’y aura pas de problèmes.

Les étrangers sont refusés dans 50 à 70% des cas dès la simple présentation de la propriété.

Nuances et caractéristiques quotidiennes de la location de logements au Japon

— Une situation amusante et curieuse à laquelle sont confrontés tous les nouveaux résidents est bien sûr la quête de cartes SIM et de logements locatifs.

Le fait est que vous ne pouvez pas obtenir de carte SIM sans adresse résidentielle, mais vous ne pouvez pas non plus louer une maison sans carte SIM et numéro de téléphone enregistrés. Cette quête comporte des détours, et chacun trouve le sien.

En général, un numéro de téléphone est tout. Il n’y a aucun moyen sans lui. C’est la même chose en Russie, mais on ne le remarque pas, car obtenir un numéro avec un passeport et un enregistrement ne coûte rien. Dans un autre pays, on sent immédiatement tout ce qu’il faut traverser avant d’obtenir les avantages humains les plus simples. un numéro de téléphone, un bon appartement loué, un compte bancaire, votre première carte de débit (d’ailleurs, vous ne pouvez pas l’obtenir directement auprès des banques japonaises (il faut vivre dans le pays pendant au moins six mois) et ainsi de suite.

Les cartes de crédit et un compte pour une entreprise sont une quête d’un autre niveau. Tant qu’on ne vit pas six mois à la campagne, il est difficile de compter sur quoi que ce soit. Sans compter que toute communication doit se faire en japonais ou travailler avec des sociétés créées pour les étrangers. C’est bien qu’il y en ait déjà beaucoup à Tokyo.

À propos, au Japon, il existe deux types d’impôts. étatiques et locaux (régionaux). L’impôt sur le revenu est progressif. plus vous gagnez, plus vous payez. Cela peut aller de 5 à 45%.

Il existe également une taxe de séjour, qui est prélevée au lieu de résidence. Un tel impôt se compose d’une partie constante et d’une partie variable, qui dépend du revenu. Mais en moyenne, cela revient à 10%.

Un gros avantage est que le gouvernement japonais prend en charge 70% du coût des frais médicaux dans la plupart des cas. Même l’amélioration de la fertilité (ce qui coûte assez cher ici et, à ma connaissance, n’est pas couvert par l’assurance). L’assurance maladie obligatoire est très peu coûteuse et offre de nombreux avantages. Nous utilisons une assurance d’entreprise. C’est beaucoup plus cher, mais que faire, c’est aussi un incontournable.

— Louer un appartement au Japon est aussi une tâche avec un astérisque. Si vous envisagez de photographier quelque chose de petit et bon marché, comme des options pour étudiants avec une table et un lit, ce n’est pas si difficile. Mais si vous voulez quelque chose de digne, vous devez vous attendre à ce que les étrangers soient refusés dans 50 à 70% des cas dès la simple présentation de l’objet.

Si vous êtes avec un chien, c’est un niveau de difficulté différent, puisque dans ce cas seulement 5% des offres vous seront proposées. Et si avec un gros chien, alors c’est une mission encore plus complexe.

Je pense que c’est plus facile à Tokyo, il y a déjà plus d’options destinées spécifiquement aux étrangers — meublées et sans garant. Mais les prix de ces services sont appropriés.

Il n’existe pratiquement pas de telles entreprises à Fukuoka et les options de logement sont très rares. Cependant, nous avons eu de la chance et avons loué un grand appartement au 35ème étage de la tour de résidence la plus cool de tout Kyushu avec vue sur la mer, l’île et les montagnes.

— Je vais vous parler des particularités inhabituelles de la location au Japon.

Pour emménager dans un appartement, vous avez besoin d’un garant. Il s’agit souvent d’une entreprise s’apparentant à une compagnie d’assurance. Cela signifie qu’en plus de louer un logement, vous devez payer des frais de garant (une fois un montant important, il peut alors y avoir des déductions régulières). Mais tout est fait pour protéger aussi bien le propriétaire que le locataire, et pour éviter des désagréments à toutes les parties.

Peu d’appartements acceptent les animaux. Et les animaux ont une catégorie ou une taille. seuls les plus petits peuvent être autorisés, par exemple.

L’appartement est loué non meublé et même sans électroménager !Autrement dit, vous devez acheter vous-même un réfrigérateur, un climatiseur, une machine à laver et parfois même une cuisinière. Mais surtout, après la fin du bail, vous devez tout laisser exactement tel quel. Autrement dit, enlevez tout l’équipement. " D’accord " comme nous le faisons — je fournirai le matériel et vous m’accorderez une réduction — ne fonctionnera pas. Personne n’a besoin de ça. Vous venez avec le vôtre et vous repartez avec le vôtre. De plus, des rénovations sont en cours avant l’emménagement des locataires. Ainsi, au moment du départ, vous devrez payer pour tout ce qui a perdu son aspect d’origine. des taches au recollage complet de tous les papiers peints.

Les contrats de location peuvent être assez stricts. Par exemple, dans notre tour, vous ne pouvez pas installer de piano dans l’appartement et amener des invités, même votre famille. Mais nous avons déjà enfreint ces deux règles. Ne le dites à personne.

Par conséquent, en général, pour emménager dans un appartement, il faut débourser une somme considérable. À savoir:

• Premier et dernier mois de loyer.
• Considérez cela comme un cadeau au propriétaire " pour les clés “.
• Montant de la caution pour les réparations ultérieures.
• Au garant.
• Agents immobiliers.
• Assurance incendie et toutes sortes de petites choses.

En conséquence, le coût de la location peut le plus souvent être multiplié par 5 à 10, et ce sera le montant nécessaire à l’enregistrement. Par exemple, si la location coûte 150 000 yens (environ 975 USD), soyez prêt à payer 1 200 000 yens (7 800 USD) d’avance.

Termes importants sur le sujet qu’il est utile de connaître :

• Dépôt (敷金, „shikikin“). Généralement, la caution correspond à 1 à 2 mois de loyer. Ce montant est remboursé en fin de bail, mais peut être retenu partiellement ou totalement pour couvrir les frais de réparation si l’appartement n’est pas en parfait état au moment du départ.
• Frais de clé ou commission d’agent (礼金, „reikin„). Il s’agit d’un paiement au propriétaire pour la location de l’appartement. Il s’agit souvent de 1 à 2 mois de loyer. Il s’agit d’un montant non remboursable et peut être considéré comme un “ remerciement " pour le droit de louer un appartement. Ces frais sont une caractéristique du marché locatif japonais et peuvent parfois être évités si le propriétaire en propose l’option.
• Commission d’agent immobilier (仲介手数料, chukai tesuryo). Il s’agit généralement de la commission de l’agent, qui équivaut à un mois de loyer. L’agent aide souvent à la sélection d’un appartement, aux formalités administratives et à la communication avec le propriétaire, ce qui rend ces frais tout à fait justifiés.
• Paiement anticipé du loyer (前家賃, " mae yarin „). En règle générale, vous êtes tenu de payer un loyer pour le premier mois de votre séjour, même si vous n’emménagez pas le premier jour.
• Assurance habitation (火災保険, “ kasai hoken „). L’assurance contre l’incendie et autres dommages est obligatoire et le locataire est tenu de l’obtenir. Cela coûte généralement entre 15 000 et 20 000 yens pour deux ans, bien que les montants puissent varier.
• Frais de changement de serrure (鍵交換費用, „kagi kokan hiyo“). Il s’agit de frais uniques qui sont parfois ajoutés à la facture pour assurer la sécurité du nouveau locataire. Le remplacement des serrures coûte environ 10 000 à 20 000 yens.

Certains s’étonnent de l’absence de chauffage central. En effet, il n’existe que dans le nord. Ainsi, en hiver, les appartements et les maisons, surtout les plus anciens, peuvent être très, très froids — quelques degrés seulement de plus qu’à l’extérieur. Lorsque nous vivions dans la vieille maison, nous ne chauffions qu’une seule pièce dans laquelle nous dormions. C’était drôle de sortir le matin. on ouvre la porte de la cuisine et de la salle de bain, et on a la bouche fumante, car c’est presque la température extérieure là-bas.

Les Japonais se réchauffent avec des climatiseurs en mode chaud, des cuisinières électriques et une table et une couverture chauffantes traditionnelles japonaises — kotatsu (炬燵). Il existe également toutes sortes de dispositifs comme l’isolation des portes d’entrée, des fenêtres, etc. Les appartements modernes disposent de planchers chauffants, mais pas partout, mais dans certaines zones. Par exemple, nous avons des planchers chauffants dans le salon et la salle à manger, et cela nous fait économiser.

— Concernant les investissements immobiliers, je voudrais souligner qu’au Japon l’histoire de la détention d’actions est très développée. il existe toute une structure juridique pour cela. De plus, les actions peuvent être librement détenues par un étranger et la transaction peut être réalisée à distance. Ainsi, sur les sites de marketplaces immobilières, vous pouvez déjà trouver facilement la vente d’une part dans un bien immobilier.

Il existe déjà de nombreux petits projets de rénovation de vieilles maisons ou de vente de petites maisons de campagne en actions. Mais le projet japonais le plus marquant avec des installations haut de gamme et un luxe design est bien sûr Not a Hotel. Nous admirons ce projet à bien des égards et le considérons comme un excellent exemple et une source d’inspiration.

Nous en sommes maintenant au stade du développement de modèles financiers de propriété flexible au Japon pour nos investisseurs. nous recherchons ce qui est le plus rentable et le plus intéressant, quel type de bien immobilier, dans quelle région, comment l’utiliser avec une efficacité maximale pour le propriétaires. Et bien sûr, nous recherchons une première installation appropriée dans ce pays.

Jusqu’à présent, l’un des projets clés est de partager avec BIRDNECK une propriété toute faite dans la région de Kitakaruizawa (l’une des régions de vacances les plus célèbres près de Tokyo) — une maison dans la nature, dans les forêts, où vous pourrez venir vous détendre.. Et en même temps avoir accès à toutes les autres attractions du pays.

Une autre option est Fukuoka, où viennent chaque année de nombreux touristes de Corée, de Chine et d’autres pays. Ce sera alors un appartement dans un immeuble sympa, prêt à recevoir les touristes.

Principale conclusion : Vivre au Japon est une expérience stimulante mais passionnante qui nécessite de la patience, de la préparation et des connaissances locales. Si vous avez une envie et un intérêt pour ce pays, ça vaut le coup d’essayer !