De plus en plus de propriétaires, de promoteurs et d'investisseurs comprennent que des solutions d'aménagement et d'aménagement adaptées peuvent augmenter la valeur d'un bien immobilier de plusieurs dizaines de pourcents. Mais comment trouver un spécialiste qui ne pense pas en mètres de carrelage, mais en retour sur investissement ? Igor Krasnov, fondateur du studio d'aménagement intérieur KRASNOV, explique comment choisir un designer qui maîtrise le langage des agents immobiliers, qui réfléchit, planifie, est axé sur les résultats et qui connaît les besoins du marché.

Contenu:

  1. Comment choisir un designer qui parle le langage de l'investissement
    1. Concepteur = développeur, agent immobilier et investisseur tout en un
    2. La liquidité commence par la planification
    3. La rationalité est plus importante que l'inspiration
    4. Budget sous contrôle
    5. La pratique est plus importante que la théorie
    6. Responsabilité à toutes les étapes
    7. Communication = confiance

Comment choisir un designer qui parle le langage de l'investissement

Игорь Краснов, основатель интерьерной студии KRASNOVLe design ne se limite plus à « embellir ». Aujourd'hui, il s'agit d'un outil permettant d'influencer la liquidité du marché immobilier. Une planification rigoureuse, des solutions éprouvées et une logique rigoureuse : il ne s'agit pas d'esthétique, mais de stratégie d'investissement. Nous vous expliquons comment choisir un designer qui non seulement conçoit des visuels, mais sait aussi rentabiliser un bien.

Concepteur = développeur, agent immobilier et investisseur tout en un

Si un designer ne tient pas compte du coût au mètre carré, des augmentations de prix après rénovation et du public cible du bien, collaborer avec lui est risqué. Un véritable professionnel connaît le marché : il sait quelles finitions sont appropriées pour une résidence de standing et quelles seront les imperfections d'un emplacement haut de gamme. Il ne pense pas au marbre et au stuc, mais à l'influence de chaque élément intérieur sur le prix de vente.

Ce qui est important : Demandez à consulter non seulement un portfolio, mais aussi des cas réels : comment le coût des objets a évolué avant et après la mise en œuvre du projet de conception. Comparez les croquis avec le résultat final, et vérifiez s'il y a eu des ventes. Cette approche distingue un designer-investisseur d'un simple visualisateur.

La liquidité commence par la planification

Un bon design commence toujours par une logique rigoureuse. Les appartements fluides présentent des caractéristiques universelles : une division fonctionnelle en zones, une bonne isolation, une géométrie rectangulaire des locaux et des espaces de rangement suffisants.

Ce qui ne fonctionne pas : les pièces étroites, les murs semi-circulaires, les longs couloirs étroits et les agencements linéaires. Dans le haut de gamme, l'excès d'individualité est également une erreur : trop « pour le propriétaire » signifie moins d'intérêt de la part des autres acheteurs. Le choix du compromis entre caractère et polyvalence est du ressort du designer.

La rationalité est plus importante que l'inspiration

Un bon projet ne commence pas par un moodboard, mais par un système. L'architecture du projet doit être transparente : étapes, tâches, coûts, délais. Le concept est divisé en blocs, chacun étant logiquement justifié et calculable.

Indice: Lors de la présentation du projet, demandez une explication sur chaque choix, des matériaux à l'agencement. Si le designer répond « parce que c'est beau », fuyez.

Budget sous contrôle

L'estimation est un art à part entière. Elle doit inclure :

  • Travail grossier et préparatoire.
  • Électricité et plomberie.
  • Matériaux de finition.
  • Mobilier et équipement.
  • Logistique et installation.
  • Réservez pour l'imprévu.

Seul un devis complet vous permet de planifier vos dépenses de manière réaliste. Un travail de qualité commence par des chiffres, et non par l'inspiration. Un bon designer saura proposer des options adaptées à différents budgets et vous indiquer en toute honnêteté où vous pouvez économiser et où vous ne devriez pas économiser.

La pratique est plus importante que la théorie

Les publications dans les magazines sont appréciables. Mais si un designer ne peut pas présenter au moins un projet finalisé en personne, cela vaut la peine d'y réfléchir. L'important n'est pas le rendu, mais l'objet construit. Et il est souhaitable qu'il soit vendu à un prix supérieur à la moyenne du marché.

Demandez des études de cas : pas seulement de belles photos, mais aussi des informations commerciales, des commentaires clients et des statistiques. Le design est efficace lorsqu'il impacte les résultats commerciaux.

Responsabilité à toutes les étapes

La supervision de l'auteur, le contrôle de la construction et la participation au montage doivent tous relever de la responsabilité du concepteur. Un projet sans accompagnement est comme une notice d'instructions sans monteur : tout peut mal tourner. L'expérience de la mise en œuvre est un argument clé en faveur d'un spécialiste.

Communication = confiance

Si un designer parle son propre langage, incompréhensible, ne clarifie pas les détails et ne pose pas de questions, c'est un signal d'alarme. Un bon spécialiste sait expliquer, écouter et s'adapter. Il n'impose pas de solutions, mais aide le client à choisir la meilleure option en fonction de ses besoins et des perspectives de l'objet.

Un designer nouvelle génération est votre co-auteur, votre partenaire et votre co-investisseur. Il ne se contente pas d'embellir les choses, il contribue aussi à transformer les mètres carrés en capital. Et vous devriez le choisir non pas en fonction de son intuition, mais de ses chiffres, de son expérience et de sa logique décisionnelle