Traduire
Русский
La maison d'appartement à Wuppertal est un objet d'investissement stable avec un flux de location déjà formé.
La maison est entièrement louée et apporte en 23 640 euros de revenu annuel (location froide nette).
L'installation est susceptible d'accroître la rentabilité en raison de la modernisation progressive des appartements et de l'adaptation des tarifs de location au niveau actuel du marché.
Le bâtiment historique, protégé comme monument architectural, combine le caractère architectural de l'ancien bâtiment allemand et la demande stable de location dans la région.
Description de l'objet
La maison ancienne, construite avec beaucoup de goût et de caractère de son époque, est aujourd'hui reconnue comme monument architectural. Le bâtiment attire l'attention avec de belles façades historiques et une porte d'entrée massive en bois avec des sculptures artistiques. La maison a de hauts plafonds - ce qui donne le volume et le confort de la vie.
La maison dispose de chambres sous-sol spacieuses, ainsi que des chambres supplémentaires dans le grenier, qui peuvent être utilisés comme utilitaire ou espace de stockage.
Un avantage particulier de l'objet est son propre jardin, fermé sur trois côtés par les bâtiments voisins. Le jardin est situé sur deux niveaux et crée un espace calme et privé où vous pourrez profiter de la nature et passer du temps à l'extérieur et au barbecue.
Équipement et état
La maison est équipée de systèmes de chauffage des appartements au gaz.
Ces dernières années, diverses rénovations et réparations ont été effectuées dans les appartements :
• Deux appartements ont été rénovés en 2025
• Dans un appartement entièrement rénové salle de bains
Dans deux appartements sur le côté du jardin remplacé fenêtres
Un appartement a subi une rénovation esthétique en 2022-2023
• Radiateurs de chauffage partiellement remplacés
• De nouveaux planchers stratifiés sont posés
• Murs repeints
• De nouveaux commutateurs et prises sont installés
Les appartements sont bien entretenus et sont bien adaptés pour les locations à long terme.
Emplacement.
La maison est située dans un quartier résidentiel formé de la ville de Wuppertal avec une infrastructure développée.
À distance de marche est un grand centre de transport Wuppertal-Oberbarmen, où il ya des gares de la voie ferrée suspendue (Schwebebahn), S-Bahn et des trains régionaux. Cela fournit une communication pratique à la fois dans la ville et avec les villes de la région Rhin-Ruhr.
A proximité se trouvent des magasins, des écoles, des jardins d'enfants et d'autres infrastructures quotidiennes. Également à proximité est l'un des plus grands parcs urbains en Allemagne - Barmer Anlagen, un endroit populaire pour la marche et le repos.
Grand jardin vert à l'arrière de la maison dans la cour
Il y a seulement 4 appartements dans la maison, il y a un keller.
3 appartements sur 4 ont été rénovés en 2025
Chauffage au gaz au sol
La maison est bien située dans le secteur
Il y a plusieurs supermarchés à proximité (REWE, LIDL, ALDI), un grand supermarché de construction - Bauhaus, et des arrêts de transports publics à proximité.
maternelle pour enfants à 5 minutes de la maison
station S bann - près! ainsi qu'une importante jonction bus avec arrêts, et une station suspendue monorail analogue du métro de la ville.
Joli jardin calme dans le jardin !
en 8 minutes très belles montagnes et collines envahies par la forêt, avec des ruisseaux de montagne
Il y a 4 appartements dans la maison:
3 appartements sur 4 sont actuellement expulsés pour rénovation.
Revenus locatifs = 23 640 EUR (6,8 %)
bien entretenu
réparations dans la maison ont eu lieu en 2017 et en 2025-2026
Détails sur demande.
