Investissement: Une maison à deux familles transformée en auberge des travailleurs. 41066 Mönchengladbach
Prix: 299.000 € + 3,57%
______________________________________________
Description de l'emplacement La propriété est située dans l'un des quartiers les plus agréables de Mönchengladbach, sur une rue calme, confortable et bien reliée (quartier de Neuwerk). Le quartier est entouré de bâtiments privés et d'appartements bien entretenus, et a une atmosphère paisible et familiale. Il ya à proximité des magasins, boulangeries, cafés, écoles et jardins d'enfants, tous à distance de marche. Excellente accessibilité des transports: • Accès rapide aux A44 et A52 (Düsseldorf, Krefeld et Ruhrgebiet), • Accès facile aux transports en commun, avec arrêts de bus à quelques pas. Malgré son emplacement central, le quartier reste vert et très calme.
______________________________________________
Description du bien A vendre est une maison entièrement rénovée en 2022 une maison semi-détachée (année de construction - 1900), qui a été transformé avec succès en une auberge de 14 lits. Surface habitable: 150 m2 Terrain: 780 m2 Chambres: 7 Salles de bains: 3 + WC invités Cuisines: 2 (équipés) La maison est entièrement meublée et peut être utilisée comme auberge ou louée.
______________________________________________
Exemple de rentabilité 14 places × 400 € (=13 €/place par jour) = 5.600 €/mois 5.600 € × 12 mois = 67.200 €/année à 100% d'occupation. Même avec une modeste charge de 30 %, le revenu sera de 20 160 €/an, ce qui donne un rendement brut d'environ 6,74%
______________________________________________
Travaux réalisés en 2022 • Hauteur du mur relevé (Drempel) • Toit entièrement neuf + isolation moderne • Système électrique entièrement neuf • Nouveaux radiateurs • Fenêtres modernes à double vitrage • Rénovation intérieure fraîche
______________________________________________
Terrain Un grand jardin vert est l'endroit idéal pour la détente ou le développement ultérieur.
Il convient également pour des équipements supplémentaires, des solutions de stationnement ou de paysage.
______________________________________________
Une excellente option pour les investisseurs, les exploitants d'auberges de travail ou les familles à la recherche d'une maison spacieuse!
