Maison des revenus 1 633 m² à Oberhausen, Allemagne

Allemagne, Oberhausen

$1,13M

$694/m²

Maison des revenus 1 633 m² à Oberhausen, Allemagne

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ID: 2264111

Dernière actualisation: 12/04/2025

Emplacement

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Pays

Allemagne
État

Rhénanie-du-Nord-Westphalie
Ville

Oberhausen
Adresse

Helmholtzstrasse

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

Prix par m²

$694/m²
Superficie totale

1 633 m²

Paramètres du bâtiment

L'année de construction

1911
Nombre d'étages

4

Paramètres d'investissement

Rendement par an

15%

Description

Forfait de 3 appartements en Allemagne
Un paquet de 3 appartements est à vendre.
Deux bâtiments à Oberhausen (bâtiments verts et bleus sur la photo) et un bâtiment à Marl.
Oberhausen:
- le bâtiment de droite (bleu) a été construit en 1911
- le bâtiment de gauche (vert clair) a été construit en 1955 et a renforcé les planchers en béton.
Rénovation complète du bâtiment de gauche (en 2016), 3 rénovations complètes du bâtiment de droite (en 2023), façades rénovées (en 2021), chauffage central, quartier
La superficie totale des bâtiments est de 1046 m2 :
Chambres. surface 345 m2
Surface habitable 701 m2 - 11 appartements
Bâtiment 5 étages
« Les deux bâtiments adjacents offrent un mélange d'espaces commerciaux et résidentiels, reflétant l'essence de la vie urbaine.
Emplacement stratégique dans le vieux centre-ville, à côté du centre commercial piéton et de l'emploi, assure une circulation piétonne élevée et la commodité.
Avec l'appui de la municipalité, engagée dans le développement, d'importants investissements visent à promouvoir la région, en mettant l'accent sur son potentiel et sa valeur.
Le prêt pour les maisons est émis à 2,75% jusqu'à la fin de 2027.
Deux maisons à Oberhausen sont louées et génèrent un revenu annuel de 95.994 euros
Revenu annuel possible : 99 042 euros (le loyer n'a pas été levé depuis longtemps).
Maison à Marl: surface de la maison 587 m2
10 appartements
maison construite en 1966 rénovation d'appartements en 2018-2023 chauffage central au gaz
Dans l'arrière-cour, il y a 15 garages à louer aux locataires de l'immeuble et aux résidents des environs, ce qui ajoute commodité et valeur.
Il abrite des locataires de longue date et une société allemande qui fournit un logement à ses employés.
Le prêt immobilier a été accordé à 2,65 % jusqu'au 30 mai 2028.
Revenu annuel de la maison : 65 292 €
Augmentation possible à 69 288 € en raison d'ajustements de loyer.

Au total, les 3 maisons apportent un revenu réel par an : 161 290,56 € (- 15,32 %)
Revenu possible (avec ajustement du taux de location): 168 084 € (- 15,97 %)
La valeur marchande totale des 3 maisons est de: 2 017 008 €
Capitaux propres requis de l'investisseur: 1 052 160 € (lorsqu'il achète des maisons, les prêts consentis plus tôt pour leur acquisition sont pris en charge).
Commande d'achat + 5.96% de la valeur du forfait appartement maison.
Détails sur demande après avoir fourni la lettre d'intention.