Maison des revenus 463 m² à Gelsenkirchen, Allemagne

Allemagne, Gelsenkirchen

$730,181

$1,577/m²

Maison des revenus 463 m² à Gelsenkirchen, Allemagne

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ID: 2230494

Dernière actualisation: 12/04/2025

Emplacement

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Pays

Allemagne
État

Rhénanie-du-Nord-Westphalie
Ville

Gelsenkirchen
Adresse

Bahnhofsvorplatz

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

Prix par m²

$1,577/m²
Superficie totale

463 m²

Paramètres du bâtiment

L'année de construction

1911
Nombre d'étages

4

Description

Maison dans le centre de Gelsenkirchen, à 3 minutes de la rue piétonne centrale.

Immeuble avec 8 appartements. Une rénovation majeure a été effectuée en 2021. (Le prix comprend les réparations).

La maison a été remplacée par :

- système de chauffage (nouvelle chaudière, chaudière installée, nouveaux tuyaux posés),
- de nouvelles fenêtres à 3 chambres à double vitrage ont été installées,
- l'électricité, le câblage, les prises, les interrupteurs ont été complètement installés, un nouveau panneau électrique a été installé, de nouvelles boîtes de distribution ont été installées dans chaque appartement
- les portes d'entrée et les portes intérieures des appartements ont été remplacées,
- une nouvelle plomberie a été installée dans les salles de bains et des tuiles ont été posées selon les normes modernes,
- tous les appartements ont un nouveau papier peint installé, des murs peints, de nouveaux planchers stratifiés installés.

Actuellement, 8 des 8 appartements sont déjà loués, le revenu annuel est de 37.980 euros par an.

Par exemple, un acheteur peut laisser 1 appartement dans une maison pour résidence personnelle.

Année de construction: 1911. Des rénovations ont été effectuées en 1965/2003/2021.

Nombre de étages: 4 étages.

Surface habitable 463 m2

Taux de location

Par exemple - un appartement d'une pièce d'une superficie de 36 m2
loué au prix (KM 275 euros +125 euros NK) = WM 400 euros (chauffage inclus)

Par exemple, un appartement de 3 pièces d'une superficie de 78 m2
dans cette maison est loué pour (KM 550 euros +180 euros NK) = WM 730 euros (chauffage compris)

Le revenu annuel peut être augmenté à l'achat à - 43 980 €

La maison est idéalement située : à seulement 300 m de la rue piétonne du centre commercial et à 500 m de la gare centrale !

Commission pour l'Acheteur + 4,76 % du coût du bien.

Détails sur demande.