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Surface totale: 80 m2
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de chambres - 2
- Étage - 1/2
Coût par m2 : 1 875 $
Coût total : 150 000 dollars
- Clé en main.
- à proximité des commerces, cafés, pharmacies, musées, écoles, maternelles, banques, parcs, métro Marjanishvili
Chugureti - réexamen des investissements
Positionnement. Centre-nord de Tbilissi, rive gauche de Kura: place Marjanishvili — prosp. Agmashenebeli (nouvelle partie piétonne de Tiflis), près de la gare de Tbilissi et Marjanishvili / station de métro Square. La région est rapidement -younger: Fabrika et grappes créatives, cafés, hôtels de charme. Fonds - pré-révolutionnaire "cours italiennes", brique/Staline et maisons soviétiques, repérer de nouveaux bâtiments.
Qui est bon ?
Locataires du style de vie urbain: jeunes professionnels, étudiants, nomades numériques, expatriés sur un budget modéré, un loueur quotidien / moyen terme près du métro et de Fabrika.
Note sur les investissements.
Buy-to-let (12+ mois): forte demande pour 1-2 chambres par le métro; le contrôle d'entrée est inférieur à celui de Wake/Vera → il est plus facile d'atteindre le rendement cible.
Moyen/court terme: fort flux touristique autour d'Agmashenebeli/Fabrika; silence, isolation sonore, réparations de qualité sont importants.
Flip: le potentiel de l'envers dans la rénovation de l'ancienne fondation (planification, ingénierie, éclairage, deuxième salle de bains).
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