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ISTRIA, ROVINJ SUROUNDINGS - occasion exceptionnelle d'acquérir une villa au rez-de-chaussée nouvellement construite dans un environnement naturel paisible, situé à seulement 15 minutes de la mer et de la ville emblématique de Rovinj (cca. 6500 mètres de la plage).
Située dans un établissement intime entouré de verdure luxuriante, cette propriété allie parfaitement confort architectural moderne et charme authentique d'Istrie, ce qui en fait un choix idéal pour la vie familiale privée et l'investissement en location touristique à haut rendement.
La villa offre 188 m2 de surface brute, comprenant 139 m2 d'espace de vie intérieur net, soigneusement conçu pour des niveaux élevés. L'entrée s'ouvre dans un élégant hall d'entrée avec un espace de garde-robe désigné, menant à un espace de vie clair et ouvert qui intègre un salon spacieux, un coin repas et une cuisine moderne. Les portes coulissantes en verre de sol en plafond créent une connexion transparente à la terrasse extérieure couverte d'été, remplissant l'intérieur d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.
La zone de couchage privée dispose de trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative pour assurer un maximum d'intimité et de commodité. Deux des chambres offrent un accès direct et privé au jardin. L'aménagement intérieur est complété par une toilette invitée et une salle technique et de stockage dédiée. Les points forts de la construction sont le chauffage au sol dans chaque pièce, les climatiseurs individuels pour le chauffage et le refroidissement, la menuiserie en PVC à triple vitrage et l'isolation thermique extérieure de 10 cm.
Situé sur un terrain entièrement clôturé de 549 m2 avec une porte d'entrée coulissante électrique, la propriété comprend une cour privée de 321 m2 avec place de parking pour jusqu'à trois véhicules, avec la possibilité d'ajouter un abri couvert. La pièce maîtresse de la zone extérieure est une piscine de 31 m2 équipée d'un système de chauffage et d'électrolyse de l'eau, positionnée à l'arrière du terrain pour une intimité totale. A côté de la piscine se trouve une terrasse ensoleillée et une salle à manger couverte avec barbecue, parfaitement orientée vers une forêt de pins sereine.
Situé dans un village calme proche des commodités essentielles du quotidien, avec des boutiques et des restaurants à seulement trois minutes en voiture, cette villa prête à emménager offre une documentation de propriété propre et offre un mélange parfait de tranquillité méditerranéenne et la proximité des attractions côtières Adriatique.
Réf: RE-U-50454Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Moderne
