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Située à seulement 250 mètres de la mer, cette villa de luxe d'exception à Ičići, sur la Riviera d'Opatija, offre une rare combinaison d'architecture raffinée, d'une qualité de construction exceptionnelle, d'une technologie de pointe, de vastes installations de bien-être et de vues panoramiques spectaculaires sur la baie de Kvarner.
Situé sur un terrain généreux de 1,513 m2, la villa dispose d'environ 508 m2 de surface utilisable et est situé à seulement 500 mètres de la mer par la route ou à pied. Terminée en 2020 et occupée depuis 2022, la propriété représente une interprétation sophistiquée de l'architecture classique contemporaine, alliant élégance traditionnelle au confort moderne et technologie de pointe.
Conçue comme une résidence familiale prestigieuse, la villa offre un niveau exceptionnel d'intimité, de sécurité et de confort, tandis que sa proximité avec la mer Adriatique et les destinations renommées de la Riviera Opatija en fait une propriété de luxe exceptionnelle sur la côte croate.
La villa a été construite en utilisant des matériaux de première qualité soigneusement sélectionnés et des techniques de construction avancées.
Les murs extérieurs sont construits à partir de blocs thermiques Porotherm de 38 cm, complétés par une couche supplémentaire de 8 cm d'isolation en graphite. Le toit est fini avec des tuiles de toit et des gouttières en cuivre italiennes San Marco, tandis que la façade se distingue par des colonnes architecturales importantes et le revêtement en pierre de Repen naturel.
Les portes et fenêtres extérieures sont en bois de meranti massif avec triple vitrage, offrant à la fois une apparence élégante et une excellente performance thermique et acoustique.
Le concept architectural combine les proportions et les détails d'une villa classique moderne avec des éléments de luxe sophistiqués, créant une apparence intemporelle plutôt qu'une esthétique purement contemporaine.
L'intérieur a été soigneusement conçu autour de matériaux naturels de haute qualité et de détails décoratifs élégants.
La villa dispose de luxueux Botticino Classico et Emperador marbre foncé, tandis que les chambres sont finies avec le parquet en chêne africain HARO premium.
Le grand escalier est exécuté en marbre dans un design classique de style hall, complété par une cheminée en marbre naturel.
Les murs de toute la propriété présentent des finitions décoratives San Marco et des fonds d'écran Portofino, ajoutant texture et caractère à l'intérieur.
La cuisine est équipée d'une armoire Muebles Cercos sur mesure et d'appareils Smeg, tandis que les salles de bains disposent de produits sanitaires Olympia Ceramica et de finitions en céramique Piemme Valentino.
La villa est conçue pour fournir des espaces privés et communautaires généreux à travers le sous-sol, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur.
Le sous-sol offre un espace de bien-être et de remise en forme important, créant un espace privé dédié à la santé et à la détente.
Ce niveau comprend également une chambre d'hôtes avec sa propre salle de bains privée, un salon, un rangement et un accès direct à la terrasse et à la piscine.
La connexion entre les installations de bien-être intérieur et la terrasse extérieure crée une extension naturelle de l'espace de vie et permet de profiter de la villa tout au long de l'année.
Le rez-de-chaussée commence par un impressionnant hall d'entrée représentatif.
Le niveau de vie principal comprend:
Le généreux vitrage et l'orientation ouverte maximisent les vues exceptionnelles de la propriété sur la mer et la baie de Kvarner.
L'étage supérieur est principalement dédié à l'hébergement privé.
La chambre principale dispose d'une luxueuse salle de bains privative et d'un accès direct à une terrasse privée.
Deux chambres supplémentaires ont chacune leur propre salle de bains et terrasses, offrant un haut degré de confort et d'intimité pour les membres de la famille ou les invités.
L'une des caractéristiques de cette villa de luxe est sa vue panoramique exceptionnelle sur la mer.
Toutes les chambres et presque toutes les pièces principales de la villa offrent des vues sur la mer Adriatique et la baie de Kvarner.
La combinaison de positionnement élevé, de terrasses généreuses et de vitrages étendus crée une connexion visuelle continue avec le paysage méditerranéen.
Les espaces extérieurs de la villa ont été conçus comme faisant partie intégrante du concept de vie de luxe.
Une piscine à débordement spectaculaire forme l'élément central de la terrasse principale, donnant l'impression que la piscine fusionne avec l'horizon adriatique.
La propriété dispose également d'une cuisine d'été, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et divertissant pendant les mois chauds.
Avec les vastes terrasses, le jardin et les installations de bien-être, les espaces extérieurs créent un environnement de vie méditerranéen privé au sein de la propriété.
La villa est entièrement équipée d'un système intelligent avancé, permettant aux principaux systèmes techniques d'être gérés facilement via une application mobile.
Le chauffage, le refroidissement et la ventilation sont assurés par deux pompes à chaleur Daikin, le chauffage au sol, des groupes ventilateurs et un système de ventilation à récupération de chaleur.
Cette combinaison offre un contrôle climatique efficace tout au long de l'année tout en maintenant un haut niveau de confort intérieur.
La sécurité est soutenue par un système d'alarme professionnel et une surveillance vidéo complète couvrant la villa.
La propriété comprend également un spacieux garage de 49 m2, offrant un parking sécurisé et une capacité de stockage supplémentaire.
Le garage complète le haut niveau de fonctionnalité de la villa et est particulièrement précieux compte tenu de l'emplacement haut de gamme de la propriété.
Ičići est l'un des sites les plus prestigieux de la Riviera d'Opatija, situé directement sur la côte de Kvarner entre Opatija et Lovran.
La région est réputée pour son atmosphère méditerranéenne élégante, sa promenade en bord de mer, sa mer Adriatique cristalline et ses excellentes connexions avec la région de Kvarner.
Ičići est particulièrement connu pour son ACI Marina Ičići et sa proximité de la célèbre promenade côtière de Lungomare, ce qui le rend très attrayant pour les acheteurs à la recherche d'une combinaison de la vie résidentielle de luxe, des loisirs en mer et un accès facile aux commodités d'Opatija.
L'emplacement offre le rare avantage d'être proche de la mer tout en conservant l'intimité et l'espace attendu d'une villa individuelle haut de gamme.
Cette propriété est particulièrement adaptée aux acheteurs à la recherche d'une villa de luxe à vendre sur la Riviera d'Opatija avec des normes de construction exceptionnelles, un espace de vie substantiel et des équipements privés complets.
La combinaison d'environ 508 m2 de surface utilisable, un terrain de 1,513 m2, piscine à débordement, installations de bien-être et de remise en forme, garage de 49 m2, technologie de smart-home, vue panoramique sur la mer et la proximité de l'Adriatique place la propriété fermement dans le segment premium de l'immobilier côtier croate.
Il peut servir de résidence familiale permanente exceptionnelle, de résidence secondaire prestigieuse ou potentiellement de bien d'accueil haut de gamme, sous réserve des règlements applicables et de l'utilisation prévue.
Lieu: Ičići, Côte d'Opatija, Kvarner, Croatie
Type de propriété : Villa indépendante de luxe
Surface utilisable: environ 508 m2
Terrain: 1,513 m2
Distance jusqu'à la mer: env. 250 m à vol d'oiseau
Distance par route/à pied: env. 500 m
Année terminée: 2020
Occupé depuis: 2022
Chambres à coucher: 4
Salles de bains: multiples, y compris les salles de bains
Piscine: Piscine à débordement
Bien-être : Oui
Zone de remise en forme: Oui
Cuisine d'été: Oui
Garage : 49 m2
Vue mer: vue panoramique sur l'Adriatique et la baie de Kvarner
Chauffage/refroidissement Pompes à chaleur Daikin, chauffage au sol et bobines de ventilateur
Ventilation: Ventilation par récupération de chaleur
Smart home: Système entièrement intégré
Sécurité : Alarme et vidéosurveillance
Construction: Porotherm 38 cm + 8 cm graphite isolant
Fenêtres: Bois de meranti massif, triple vitrage
Cuisine: Muebles Cercos avec appareils Smeg
Salles de bains: Olympia Ceramica
Sol: HARO parquet en chêne africain et marbre haut de gamme
Propriété : Propriété résidentielle privée premium
Cette villa de luxe à vendre à Ičići, Croatie, à seulement 250 mètres de la mer, offre un niveau exceptionnel d'architecture, de matériaux, de technologie et d'équipements de vie. Avec ses vues panoramiques sur la baie de Kvarner, sa piscine à débordement, son espace de bien-être et de remise en forme, ses systèmes de smart-home, ses vastes terrasses et son emplacement prestigieux sur la Riviera d'Opatija, il représente une opportunité unique pour les acheteurs qui recherchent l'une des formes les plus souhaitables de l'immobilier côtier de luxe en Croatie.
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages de la propriété: Garage, Piscine, Stockage, Salle de gym, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne
