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ISTRIA, UMAG – Nouveau semi-détaché Villa avec piscine, 147 m2, 1,5 km de la mer!
Une villa moderne semi-détachée d'environ 147 m2 est à vendre près d'Umag, dans le nord-ouest de l'Istrie, situé dans un quartier résidentiel paisible à seulement 1,5 km de la mer Adriatique. Dans le cadre d'un nouveau projet de construction, cette propriété allie architecture contemporaine, construction de haute qualité, une piscine privée et un aménagement pratique de trois chambres, ce qui la rend adapté pour la vie toute l'année, une maison de vacances ou un investissement dans le marché immobilier d'Istrie.
La villa est aménagée sur deux étages et a été soigneusement conçue pour fournir un séjour intérieur confortable, un hébergement privé et des espaces extérieurs attrayants. Son emplacement offre l'avantage d'un cadre calme tout en restant à proximité d'Umag, de la côte, des plages, des restaurants et d'autres commodités quotidiennes.
Le rez-de-chaussée est accessible par une entrée couverte sur la façade nord-ouest. Un couloir d'entrée relie les principales zones de la propriété. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, des toilettes invités, un salon spacieux, un coin repas et une cuisine d'un côté, tandis que le côté opposé contient une salle de stockage et une chambre avec sa propre salle de bains privative.
L'espace ouvert de vie et de repas offre un espace central confortable pour la vie quotidienne et divertissant. De grandes ouvertures relient le salon directement avec l'extérieur, la terrasse et la piscine privée d'environ 24,90 m2. Cela crée un cadre de vie intérieur-extérieur attrayant particulièrement adapté au style de vie méditerranéen de l'Istrie.
Le premier étage contient deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée, offrant un hébergement confortable et un haut degré d'intimité pour les membres de la famille ou les invités. La chambre orientée nord-est a accès à une terrasse donnant sur la piscine, tandis que la chambre orientée sud-ouest dispose d'une loggia donnant sur la route.
Une entrée séparée du côté nord-ouest donne accès à la chaufferie, gardant les installations techniques commodément séparées des principaux salons.
La villa est construite en utilisant des matériaux modernes durables et des normes de construction contemporaines. Les murs porteurs sont en brique de 25 cm, tandis que les murs de cloison interne sont construits à partir de brique de 10 cm. Les dalles de plancher et de toit sont faites de béton armé de 18 cm, avec des fondations en béton armé. L'escalier est également construit en béton armé d'une épaisseur minimale de 16 cm.
La piscine et sa salle technique sont construites à partir de béton imperméable de 20 cm, offrant une solution robuste et durable pour la piscine privée de la propriété.
L'enveloppe du bâtiment intègre des systèmes d'isolation hydraulique et thermique. Les planchers comprennent l'isolation hydraulique et thermique, la feuille PE, la grille et la finition finale du plancher, tandis que les plafonds sont conçus avec l'isolation acoustique et thermique. Le toit intègre une isolation thermique, une feuille de PVC et une chape en pente.
La façade extérieure dispose d'une isolation thermique de 12 cm avec une couche finale acrylique, complétée dans certaines zones par environ 8 cm de revêtement en pierre. Les terrasses sont finies avec des carreaux de céramique et intègrent une isolation hydraulique et thermique appropriée.
La villa est équipée de menuiserie extérieure en PVC moderne, volets roulants et volets de sécurité pivotants. Selon les éléments extérieurs individuels, la clôture est conçue en verre ou en métal, en complément du style architectural contemporain.
Une infrastructure de services publics complète est fournie, y compris les raccordements à l'eau, aux eaux usées, à l'électricité et aux télécommunications. L'eau de pluie et le drainage de la piscine sont dirigés vers les puits d'absorption.
Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un système de pompe à chaleur économe en énergie avec des bobines de ventilateur. Le chauffage électrique au sol est prévu dans les salles de bains, offrant un confort supplémentaire pendant les mois les plus frais. L'eau chaude est alimentée par des chaudières centrales, tandis que la ventilation naturelle est assurée dans toute la propriété.
La capacité électrique prévue est de 14,72 kW, divisée en deux connexions de 7,36 kW, tandis que la capacité en eau est d'environ 3,53 m3/h.
La propriété comprend également un système de cheminée à trois couches composé de céramique technique, d'isolation Tervol et d'un boîtier en béton léger. La cheminée a une hauteur prévue d'environ 7 mètres et comprend une casserole de collecte de condensats, des ouvertures d'inspection, une connexion en T, une plaque terminale avec cône et un capuchon anti-goutte.
L'emplacement près d'Umag est particulièrement attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une propriété neuve en Istrie, une villa avec une piscine près de la mer Adriatique, ou une maison de vacances moderne à proximité du littoral croate. Umag est l'une des destinations côtières les plus établies dans le nord de l'Istrie, offrant plages, restaurants, marinas, installations sportives, vignobles, oliveraies et des connexions pratiques avec d'autres parties de l'Istrie.
La distance d'environ 1,5 km de la mer offre un excellent équilibre entre la proximité de la côte et la tranquillité d'un cadre résidentiel. La propriété est adaptée à la fois pour la résidence permanente et l'utilisation saisonnière, tandis que sa configuration de trois chambres et piscine privée en font également un candidat attrayant pour le marché de location touristique d'Istrie.
Cette nouvelle villa semi-détachée offre une combinaison attrayante de construction moderne, environ 147 m2 de surface habitable, trois chambres avec salles de bains privées, une piscine de 24,90 m2, des espaces extérieurs privés et des systèmes de chauffage et de refroidissement contemporains. C'est un excellent choix pour les acheteurs à la recherche d'une nouvelle villa à vendre près d'Umag, une maison moderne avec une piscine en Istrie, une deuxième maison près de la mer, ou une propriété d'investissement côtière en Croatie.
Pour plus d'informations, spécifications techniques détaillées, plans d'étage ou pour organiser une visite privée, veuillez nous contacter.
Réf: RE-U-49718Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Attaché, Urbanisé, Moderne
