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Cette villa écologique moderne à vendre près d'Umag, en Istrie, offre une combinaison exceptionnelle d'architecture contemporaine, construction durable, efficacité énergétique, intimité et proximité de la mer Adriatique.
Situé dans un cadre paisible et verdoyant à environ 1,5 km de la côte, l'établissement est idéal pour les acheteurs à la recherche d'une maison de vacances moderne en Istrie, une retraite familiale ou un investissement de haute qualité pour la location touristique de luxe.
La villa est particulièrement attrayante pour les acheteurs intéressés par l'immobilier durable en Croatie, grâce à sa construction innovante en bois massif iQwood, piscine privée, jardin paysagé, espaces de vie couverts et d'excellentes connexions aux principales destinations et centres de transport du nord de l'Istrie.
La propriété a une superficie totale d'environ 454 m2, y compris le bâtiment, les terrasses, les jardins, la piscine et les aires de stationnement. La villa dispose d'environ 105 m2 d'espace de vie intérieur, complété par environ 65 m2 de terrasses couvertes, un balcon couvert de 16 m2 et un local à vélos de 16 m2.
Les espaces extérieurs comprennent un jardin privé d'environ 150 m2, un jardin d'entrée supplémentaire d'environ 16 m2, une piscine privée de 22 m2 et deux parkings d'une superficie totale d'environ 64 m2. Les terrasses couvertes généreuses créent une extension attrayante de l'espace de vie intérieur et permettent de profiter de la propriété tout au long de l'année.
La villa a été construite en utilisant iQwood solide, un système de construction en bois de pointe conçu pour combiner la stabilité structurelle avec une excellente efficacité énergétique et la régulation naturelle de l'humidité. L'utilisation du bois massif contribue à un microclimat intérieur confortable tout au long de l'année tout en offrant une alternative respectueuse de l'environnement aux méthodes de construction conventionnelles.
Ce type de construction durable est particulièrement attrayant pour les acheteurs internationaux à la recherche de villas écologiques en Istrie, des maisons écoénergétiques en Croatie et des propriétés offrant des coûts de fonctionnement à long terme moins élevés sans compromettre le confort contemporain.
Le rez-de-chaussée est centré autour d'un salon ouvert lumineux avec de grands murs en verre et un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Le salon s'écoule naturellement dans la cuisine et la salle à manger modernes, créant un espace pratique et accueillant pour la vie quotidienne, la détente et le divertissement.
Un vestiaire et WC invités sont également situés sur ce niveau.
Le vaste vitrage crée une forte connexion visuelle avec le jardin privé et les espaces extérieurs, permettant à la lumière naturelle de pénétrer profondément dans l'intérieur et de renforcer le caractère contemporain méditerranéen de la propriété.
La cour privée a été conçue comme une extension de l'espace de vie et comprend une piscine privée, une terrasse couverte et une cuisine extérieure couverte avec espace barbecue. Cela crée un environnement idéal pour les repas en plein air, l'été divertissant et la vie familiale détendue.
Le jardin privé offre un sentiment de paix et d'intimité, tandis que la salle de stockage de vélos dédiée est une caractéristique pratique importante pour les propriétaires qui souhaitent explorer la vaste infrastructure de vélo de l'Istrie. Le célèbre parcours cycliste et pédestre de Parenzana est situé à proximité et offre un moyen exceptionnel de découvrir les vignobles, les oliveraies et la campagne de la région.
Le premier étage contient deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privée. Les chambres sont conçues pour offrir un maximum d'intimité et de confort et bénéficient de grandes ouvertures vitrées et de vues vers la verdure environnante.
Une des chambres dispose d'un accès direct à un balcon couvert, offrant un espace extérieur privé supplémentaire pour le café le matin, la détente ou profiter de l'environnement paisible.
La villa est équipée de chauffage au sol et de climatisation, tandis que les grandes surfaces vitrées et les stores extérieurs électriques contribuent au confort tout au long de l'année et à l'efficacité énergétique. Interphone, télévision par satellite, Internet et un système d'alarme sont également fournis.
La propriété est située dans un endroit attrayant non loin d'Umag, l'une des destinations côtières les plus populaires dans le nord-ouest de l'Istrie. La mer Adriatique et les plages voisines se trouvent à environ 1 500 mètres, ce qui permet aux résidents de rejoindre rapidement la côte tout en profitant de l'intimité et de la tranquillité d'un environnement résidentiel verdoyant.
La région environnante offre un large éventail d'attractions et d'équipements de style de vie, y compris le sentier Parenzana, les célèbres caves et vignobles d'Istrie, les oliveraies, les restaurants traditionnels, les centres de bien-être, les installations sportives et les possibilités de golf.
L'emplacement est particulièrement pratique pour les propriétaires internationaux. Pula International L'aéroport est accessible en environ 45 minutes, Trieste en environ 60 minutes, tandis que Venise et Treviso sont accessibles en moins de deux heures en voiture. Cela fait de la propriété une résidence secondaire attrayante pour les acheteurs de toute l'Europe qui apprécient l'accès international pratique.
La villa est également adapté comme une retraite familiale privée, une deuxième maison ou une propriété de vacances de luxe. Sa combinaison d'une piscine privée, d'un jardin paysagé, de vastes terrasses couvertes, d'une construction durable et de la proximité de l'Adriatique lui donne un fort attrait dans le marché des maisons de vacances d'Istrie.
La propriété est également bien positionnée pour la location touristique de luxe. L'Istrie du Nord attire un marché international du tourisme établi, tandis que la combinaison d'installations extérieures privées, d'architecture moderne, de proximité de la mer, des routes cyclables, des caves et de la gastronomie crée une proposition attrayante pour des logements de vacances haut de gamme.
Avec environ 105 m2 de surface habitable intérieure, de vastes terrasses couvertes, deux chambres avec salle de bains privée, une piscine privée, environ 150 m2 de jardin, construction durable iQwood, chauffage au sol, climatisation et un emplacement à seulement 1,5 km de la mer, cette villa représente une occasion distinctive pour les acheteurs à la recherche d'un immobilier moderne à vendre près d'Umag.
La propriété est particulièrement adapté pour ceux qui recherchent une villa écologique en Istrie, une maison de vacances durable en Croatie, une maison moderne près de la mer Adriatique, une deuxième maison près d'Umag ou une propriété de luxe avec potentiel de location touristique.
Construite en 2025 et proposée comme une nouvelle construction, la villa allie design contemporain avec des matériaux durables et un emplacement hautement souhaitable dans le nord de l'Istrie. Des plans d'étage, des visualisations et d'autres informations sont disponibles sur demande, ainsi que des arrangements pour un visionnement privé.
Réf: RE-U-49435Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne
