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Explorez une villa spacieuse vue sur la mer à vendre en Croatie, située dans le paisible et très désirable village côtier de Ližnjan, à seulement 1000 mètres de la mer Adriatique.
Cette impressionnante propriété individuelle représente une occasion exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche de l'immobilier de style de vie méditerranéen, une résidence familiale près de la côte, ou un investissement important dans le marché croissant de la location touristique croate. Entourée d'un jardin privé paysagé et située dans un quartier résidentiel calme, la villa offre un équilibre idéal entre confort, intimité, accessibilité et beauté naturelle sur la côte sud de l'Istrie.
Avec une généreuse surface habitable totale d'environ 260 mètres carrés sur un terrain de 425 mètres carrés, la villa offre un espace abondant pour vivre confortablement, accueillir des invités, ou exploiter une entreprise de location de vacances réussie. La propriété est soigneusement disposée sur deux étages comprenant le rez-de-chaussée et l'étage supérieur, assurant une disposition fonctionnelle et une flexibilité d'utilisation. En entrant dans la villa, un hall d'entrée accueillant avec espace de garde-robe désigné mène à une zone de vie lumineuse et accueillante conçue pour la détente et les rassemblements sociaux. De grandes surfaces en verre permettent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée tout en créant une connexion transparente entre les espaces de vie intérieurs et la terrasse extérieure et le jardin paysager.
Le salon principal comprend un salon confortable avec un accès direct à une cuisine entièrement équipée et un espace repas, formant un environnement pratique ouvert adapté à la vie de famille quotidienne ou aux visiteurs divertissants. Le rez-de-chaussée dispose en outre de deux chambres et d'une salle de bains, offrant confort et accessibilité pour les clients ou les membres de la famille. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où quatre chambres supplémentaires et une autre salle de bains offrent une capacité d'hébergement exceptionnelle et la polyvalence, rendant l'établissement très attrayant pour le tourisme ou des arrangements de vie multigénérationnels.
Deux des chambres à l'étage bénéficient d'un accès à un balcon plus grand qui révèle une vue panoramique vraiment remarquable sur la mer Adriatique, le paysage environnant, et les îles pittoresques de Kvarner, créant une expérience de vie côtière mémorable. Les deux autres chambres disposent de balcons privés donnant sur l'établissement et comprennent des espaces de garde-robe, améliorant le confort et la fonctionnalité pour les séjours de longue durée ou les locations de vacances premium.
Une valeur ajoutée importante de cette propriété croate est l'espace extérieur soigneusement aménagé couvrant 425 mètres carrés, conçu pour fournir à la fois la détente et l'intimité. La cour entièrement clôturée garantit un environnement paisible adapté aux familles avec enfants et animaux domestiques, tout en permettant aux futurs propriétaires de continuer à personnaliser. Le point culminant central de l'espace extérieur est une piscine privée avec une terrasse ensoleillée, idéal pour se rafraîchir pendant les mois chauds d'été et augmenter l'attrait de location de la villa. Des zones de détente extérieures adjacentes et une terrasse couverte créent le cadre parfait pour les repas en plein air et le style de vie méditerranéen. La propriété offre également cinq places de stationnement sécurisées, dont trois sont couvertes, un avantage rare dans les sites immobiliers côtiers.
Les autres caractéristiques incluent le chauffage central au gaz, les systèmes de climatisation, et le fait que la villa est vendue entièrement meublée, ce qui permet un déménagement immédiat ou une préparation à la location. Les documents de propriété sont en règle, avec un titre clair et tous les permis nécessaires disponibles, offrant aux acheteurs la sécurité et la tranquillité d'esprit lors de l'achat de biens immobiliers en Croatie.
La villa bénéficie d'un excellent emplacement à proximité de destinations touristiques bien connues telles que Medulin et la ville historique de Pula, tout en maintenant le charme authentique et l'atmosphère détendu qui font Ližnjan de plus en plus populaire parmi les investisseurs immobiliers internationaux et les acheteurs de style de vie. Les commodités à proximité, y compris les plages, les magasins, les restaurants, les écoles, les parcs et les installations sportives assurent une vie quotidienne pratique et une convivialité toute l'année.
Grâce à sa position côtière attractive, son aménagement intérieur spacieux, sa vue sur la mer, sa piscine, sa capacité de stationnement privé et son fort potentiel touristique, cette villa représente une opportunité incontournable d'acheter des propriétés dans le sud de l'Istrie pour la vie familiale, l'utilisation de vacances ou l'appréciation à long terme des capitaux dans l'un des marchés immobiliers croates qui connaissent la croissance la plus rapide.
Réf: RE-U-45969Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Jardin, Détaché, Urbanisé
