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ISTRIA, POREČ – Elégante Villa contemporaine avec piscine, seulement 5,5 km de la mer – Nouveau bâtiment dans un quartier résidentiel paisible!
Située dans l'une des zones les plus désirables près de Poreč, cette élégante villa nouvellement construite avec piscine privée offre une combinaison parfaite d'architecture moderne, de vie familiale fonctionnelle et d'excellent potentiel d'investissement sur la côte ouest de l'Istrie. Situé dans un cadre résidentiel calme à seulement 5,5 km de la mer et des plages, l'établissement offre intimité et confort tout en restant à proximité des restaurants, des magasins, des pistes cyclables et de toutes les commodités qui font de Poreč l'une des destinations les plus attrayantes de Croatie.
La villa se trouve sur un terrain de 435 m2 et offre une superficie totale construite de 213,89 m2, dont 161,44 m2 d'espace de vie intérieure et 49,45 m2 de balcons et terrasses couvertes conçues pour la vie extérieure méditerranéenne.
Le rez-de-chaussée a été soigneusement conçu pour maximiser le confort, la fonctionnalité et la lumière naturelle. En entrant dans la villa, il y a un espace d'entrée menant à une toilette d'un côté et une salle technique/service de l'autre. La partie centrale de la maison s'ouvre sur un vaste concept de vie ouvert qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine moderne en un environnement de vie élégant et très pratique.
De grands murs de verre au plafond remplissent l'intérieur de lumière naturelle et créent une connexion transparente avec les espaces extérieurs. Le salon s'ouvre directement sur une terrasse couverte spacieuse à travers trois sorties séparées, créant un cadre idéal pour les repas en plein air, détente, divertissement et profiter de la piscine privée.
Une salle de rangement supplémentaire pour l'accès à l'extérieur améliore encore la commodité et la fonctionnalité quotidiennes.
Le premier étage est conçu comme un espace de couchage privé et accueille quatre chambres de taille généreuse. Deux chambres disposent de leur propre salle de bains privative, tandis qu'une troisième salle de bains commune est idéalement placée le long du couloir principal. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à son propre balcon privé, créant des retraites extérieures individuelles et augmentant le confort et l'intimité pour les membres de la famille ou les invités.
La disposition et la distribution de la chambre rendent cette villa particulièrement attrayante pour les familles plus grandes, les acheteurs de deuxième maison, ou les investisseurs à la recherche d'une propriété de location de vacances premium près de Poreč avec un excellent potentiel d'occupation.
Aménagement du rez-de-chaussée:
Hall d'entrée – 3,72 m2
Toilettes invités – 2,39 m2
Salle technique/service – 2,76 m2
Salon ouvert, coin repas et cuisine – 62.35 m2
Rangement – 6,31 m2
Terrasse couverte – 32,01 m2
Surface intérieure totale au rez-de-chaussée: 77,53 m2
Surface totale couverte extérieure: 32.01 m2
Aménagement du premier étage:
Chambre 1 – 16,36 m2
Chambre 2 – 12,84 m2
Chambre 3 – 12.63 m2
Chambre 4 – 16.36 m2
Salle de bains 1 – 4,65 m2
Salle de bains 2 – 4,51 m2
Salle de bains 3 – 5,46 m2
Halle et escalier – 14,10 m2
Balcon 1 – 4,36 m2
Balcon 2 – 4,36 m2
Balcon 3 – 4,36 m2
Balcon 4 – 4,36 m2
Surface intérieure totale au premier étage : 86,91 m2
Surface totale du balcon extérieur : 17.44 m2
La villa est vendue non meublée, offrant aux futurs propriétaires une totale liberté de créer des intérieurs selon leur style et leurs préférences.
Pour un confort à longueur d'année et une vie économe en énergie, la propriété est équipée de chauffage au sol et d'un système de climatisation pour le refroidissement. Les normes de construction contemporaines et la planification architecturale réfléchie font de cette villa une résidence permanente et une maison de vacances de luxe en Croatie.
La construction est prévue pour août 2026.
Cette élégante villa près de Poreč offre une occasion rare d'acquérir une nouvelle propriété moderne en Istrie près de la mer - idéal pour la vie de famille, l'utilisation de vacances, ou comme un investissement important dans le marché immobilier croate.
Réf: RE-U-48743Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne
