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Présenter une opportunité immobilière extrêmement rare au cœur de Lovran.
Cette propriété individuelle est située dans une rue paisible et isolée, mais elle se trouve à seulement 50 mètres du centre-ville et à seulement 150 mètres de la mer Adriatique et de la célèbre promenade Lungomare. Que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale prestigieuse ou d'un investissement touristique à haut rendement, cette propriété offre la base parfaite.
Surface habitable totale: 250 m2
Taille totale du terrain: 883 m2
Configuration : 3 unités résidentielles
Parking: Double Garage + 3–4 places de parking privé
La résidence est divisée en trois unités indépendantes, offrant une flexibilité exceptionnelle pour la vie multigénérationnelle ou une maison de vacances de grande capacité:
Rez-de-chaussée : Deux appartements séparés (une chambre et deux chambres). Les deux unités disposent d'entrées privées, ce qui les rend idéales pour la location immédiate de touristes ou les chambres d'hôtes.
Premier étage: Un spacieux "propriétaire" comprenant trois grandes chambres, une salle de bains principale, un WC supplémentaire, une cuisine avec un coin repas dédié, et un salon lumineux et vaste.
La terrasse couverte : Le salon s'ouvre directement sur une grande terrasse, idéale pour profiter du climat méditerranéen et des brises marines.
Bien que la maison soit exceptionnellement soignée et méticuleusement entretenue, elle offre une possibilité de rénovation partielle. Cela permet au futur propriétaire de personnaliser l'intérieur selon les standards de luxe modernes. La cour manucure de 883 m2 comprend une dépendance (actuellement un garage double) et offre un grand espace pour la construction d'une piscine privée, ce qui augmenterait considérablement la valeur marchande et le potentiel de location de la propriété.
Contrôle climatique : Système de chauffage central complet installé dans l'ensemble; plusieurs unités d'onduleur de climatisation dans chaque appartement pour un confort annuel.
Connectivité: Entièrement équipée avec l'approvisionnement en eau de la ville, l'électricité et les eaux usées de la ville.
Accès: Accès direct via une route asphaltée avec un périmètre de jardin sécurisé.
Statut juridique : Tous les permis nécessaires, y compris un permis d'utilisation, sont en place pour une transaction en douceur.
Lovran est le plus ancien village de la côte liburnienne, célèbre pour son architecture médiévale et les lauriers parfumés qui donnent à la ville son nom. En tant que pierre angulaire de la Riviera d'Opatija, Lovran propose :
Pratique imbattable: À distance de marche des restaurants d'élite, des boutiques, des écoles, des jardins d'enfants et des transports en commun.
Microclimat: Situé sur les pentes abruptes du parc naturel d'Učka, offrant un mélange unique d'air de montagne et de mer.
Hub culturel : Célèbre pour la "Marunada" (festin de la châtaigne), les Nuits des Pêcheurs d'été et les Jours de la Cerise.
Type de maison: Maison individuelle d'un étage avec hauts plafonds.
Distance jusqu'à la mer: 150 mètres.
Espace extérieur: Grand jardin privé, balcon et terrasse.
Équipements : Près des parcs, des centres de fitness, des terrains de jeux, des banques et des bureaux de poste.
Les propriétés de cette taille et la proximité du centre et de la mer sont une véritable rareté sur le marché Lovran. Avec ses 250 m2 d'espace de vie et un grand terrain adapté à une piscine, c'est un rêve d'achat ou de rénovation sur la côte croate.
Réf: RE-U-46940Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages de la propriété: Garage, Piscine, Salle de gym, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne
