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Nous sommes heureux de vous présenter une magnifique villa avec piscine à seulement 2 km de la mer sur l'île de Krk (peninsula) !
Ce plan d'affaires analyse ci-dessous l'acquisition d'une villa nouvellement construite (2024) dans la région élite de Šotovento de l'île de Krk.
Dans le paysage immobilier de 2026, Šotovento est reconnu comme le «Beverly Hills of Krk», prisé pour sa verdure luxuriante, sa protection contre le vent et sa grande intimité.
Prixé comme un actif clé en main, cette propriété de 180 m2 représente une entrée à faible risque dans le micro-marché le plus stable du nord de l'Adriatique.
Catégorie d'actifs: Villa indépendante de luxe avec piscine
Micro-emplacement: Žgaljići, Šotovento, île de Krk (2 000 m de la côte)
Conducteurs de valeur de base: 2024 Nouvelle construction, 4 chambres en-suite, conception moderne de l'espace ouvert, et normes NZEB (Near Zero Energy Building).
Cette propriété est classée comme "High-End Kvarner Investment Real Estate". En 2026, la demande de villas « Workation » – des propriétés offrant une connectivité à grande vitesse et un style de vie méditerranéen – est toujours élevée. Située à seulement 15 minutes de l'aéroport de Rijeka (RJK) et du pont de Krk, cette villa capture le marché lucratif "drive-to" de Munich, Vienne et Milan.
La propriété dispose d'une mise en page sophistiquée de 180 m2 optimisée pour une capacité et un confort maximums:
Rez-de-chaussée : une expérience de vie en plein air avec une cuisine personnalisée haut de gamme, un rangement et une suite d'hôtes avec accès privé à la terrasse.
Étage supérieur: Trois grandes suites parentales, chacune disposant de sa propre salle de bains privative et d'un accès direct à un balcon panoramique de 40 m2.
Vie en plein air: Un terrain de 500 m2 aménagé avec piscine chauffée, solarium professionnel, zone de barbecue en pierre et 4 places de parking dédiées.
La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles sur mesure de haute qualité, ce qui signifie qu'elle peut passer de l'acquisition à la génération de revenus en moins de 30 jours.
Comme la villa est une construction de 2024, il n'y a pas de risques de construction ni de retards de permis. Le capital est immédiatement déployé dans un actif porteur de rendement.
Dépense initiale de capital :
Prix d'achat estimé: 780 000 € (Basé sur les critères actuels du marché Šotovento).
Coûts de transaction (7 %) : (impôt de transfert, frais d'agence, juridique/notaire) = 54 600 euros.
Améliorations stratégiques (2026) : Installation d'un système solaire de grande capacité et d'une station de recharge EV répondant aux normes de 2026 « Green Luxury » = 15 000 €.
INVESTISSEMENT TOTAL (CAPEX): 849 600 euros.
Krk Island maintient les taux d'occupation les plus élevés en Croatie en raison de son accessibilité. Sous gestion professionnelle, une villa de 4 chambres à Šotovento se déroule comme suit:
Saison de pointe (12 semaines): 750 €/nuit avg. = 63 000 €.
Saison de l'épaule (10 semaines): 350 €/nuit avg. = 24 500 €.
Hiver spécialisé/Bien-être (4 semaines): retraites de Noël/Nouvelle année et récolte d'olives = 8 000 €.
REVENU ANNUEL BRUT: 95 500 euros.
Dépenses de fonctionnement (OpEx):
Gestion et entretien (18%) : (y compris nettoyage, entretien de la piscine et frais de réservation) = 17 190 €.
Services publics et taxes : (faible en raison de l'isolation 2024 et des améliorations solaires) = 4 000 euros.
REVENUS NETTES DE FONCTIONNEMENT (NOI): 74 310 euros.
Location annuelle nette Rendement : 8,7 % (significativement supérieur à la moyenne européenne pour l'immobilier résidentiel).
Appréciation du capital : L'immobilier de Krk-Šotovento est apprécié à un optimisme de 8-10% par an en raison de zones de construction limitées.
Valeur marchande prévue (2029) : Après 3 ans d'appréciation, la villa est estimée à 1 030 000 €.
La stratégie de sortie : vendre l'actif après une période de détention de 3 ans :
Bénéfice de location cumulé: 222 930 €.
Gain en actions (bénéfice de revente): 250 000 euros.
TOTAL DU PROFIT DE 3 YAIRES: 472 930 euros.
ROI TOTAL DU PROJET: 55,6 % sur 36 mois.
Cette villa Šotovento est le « standard d'or » des investissements de Krk. Il évite les maux de tête de la construction tout en fournissant un rendement net de 8,7% à partir du premier jour. Sur un marché de 2026 qui valorise l'efficacité, l'esthétique moderne et la liquidité immédiate, cette propriété est un choix privilégié pour un investisseur cherchant un actif stable et tangible avec une trajectoire de rendement total à deux chiffres.
Réf: RE-U-46467Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Détachement, Urbanisé, Moderne
