Traduire
Deutsch
English
Русский
Une opportunité immobilière unique à Kanfanar près de Rovinj, cca. 12 km de la mer, offre un vaste domaine de 34.315 m2 avec une maison et piscine d'eau salée chauffée.
La propriété comprend environ 8 500 m2 dans la zone du bâtiment et dispose actuellement d'une maison résidentielle d'une superficie brute de 171 m2 et d'une piscine extérieure de 39 m2.
Il est possible de construire deux maisons supplémentaires avec piscines, ce qui en fait un investissement attrayant en Istrie pour le tourisme, le revenu locatif et la vie familiale près de Rovinj et de la mer Adriatique.
La terre est partiellement cultivée et déjà plantée avec 55 oliviers qui produisent jusqu'à 250 kg de fruits par an, donnant environ 30 litres d'huile d'olive extra vierge. Le terrain et la pente sont très adaptés pour les vignobles et la production de vin. L'ensemble de la propriété est entouré par un mur traditionnel en pierre sèche jusqu'à deux mètres de haut, offrant une intimité et un caractère méditerranéen distinctif, et il a une route d'accès aménagée et un environnement paysager.
La maison s'étend sur deux étages.
Le rez-de-chaussée de 103,25 m2 se compose d'une terrasse couverte, entrée, salon, cuisine, salle à manger, toilettes invités, couloir, une chambre, une salle de bains, sauna et débarras.
Le premier étage de 59,45 m2 comprend un escalier, un deuxième couloir, deux chambres supplémentaires, deux salles de bains, buanderie et une terrasse non couverte.
Une belle piscine extérieure de 39 m2 complète la propriété, idéale pour la détente et la location.
L'infrastructure comprend l'électricité, le chauffage des combustibles solides et des granulés, la climatisation, la connexion à l'approvisionnement public en eau, le réseau d'égouts et la ligne téléphonique. La maison est déjà louée avec succès de mai à octobre, avec un revenu net annuel estimé entre 35 000 et 40 000 euros, ce qui en fait une location de vacances rentable en Istrie.
La propriété dispose de tous les documents nécessaires, y compris un permis d'utilisation pour la maison et la piscine, conception pour une maison supplémentaire avec une piscine, extraits du registre foncier et propriété claire par un seul propriétaire. L'accès est excellent, avec Rovinj à environ 15 minutes, Pula 30 minutes, Rijeka à environ 1 heure et 9 minutes, et plusieurs aéroports internationaux à proximité, dont Pula, Trieste, Venise, Ljubljana et Zagreb, ce qui le rend très accessible pour les acheteurs et les invités internationaux.
Ce grand domaine avec une piscine près de Rovinj, entouré par la nature, les oliviers et la terre idéale pour les vignobles, représente une occasion exceptionnelle pour l'investissement, l'agritourisme, le développement de propriétés privées ou la location de vacances de luxe en Istrie.
Grand terrain de construction donne la possibilité de construire plusieurs autres villas, grand garage ou tout autre équipement supplémentaire.
Le terrain de construction permet de construire plusieurs autres villas, grand garage, etc.
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
