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Villa exclusive intemporelle de champagne scintille au cœur de l'Istrie sur un terrain de 8 686 m2 !
Située dans la zone paisible du village de Juršići, dans le centre de l'Istrie, près de Pula, cette villa de luxe exclusive et intemporelle représente une occasion rare d'acquérir une propriété haut de gamme entourée de nature intacte tout en restant à seulement 13 kilomètres de la mer Adriatique. Situé à seulement 20 minutes en voiture du centre-ville et à proximité des destinations côtières de Rovinj, le domaine offre une intimité raffinée, de l'espace et une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des régions les plus désirables de la péninsule d'Istrie.
La villa offre une surface habitable totale impressionnante d'environ 487 mètres carrés et est située sur un terrain magnifiquement paysagé d'environ 8 700 mètres carrés. Construit selon des normes de construction élevées et conçu avec un accent sur l'élégance intemporelle, l'intérieur dispose d'une lumière naturelle abondante et des matériaux soigneusement sélectionnés tels que la pierre locale, le chêne brossé, les tissus de lin, la céramique italienne haut de gamme et l'ameublement design qui créent ensemble une atmosphère méditerranéenne sophistiquée et chaleureuse.
La propriété s'étend sur deux étages et offre cinq chambres spacieuses et sept salles de bains, assurant un maximum de confort et d'intimité pour les résidents et les invités. Au rez-de-chaussée il y a une cuisine entièrement équipée avec coin repas, visuellement séparé du salon étendu par une grande cheminée qui forme une caractéristique architecturale centrale. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains privative, une salle de sport privée et une zone de bien-être avec sauna, une salle de billard, une cave à vin et un espace de rangement supplémentaire. Un escalier intérieur saisissant avec des éléments en verre se connecte à l'étage supérieur, où quatre chambres de taille généreuse sont situées, chacune avec sa propre salle de bains, balcon privé et accès à une impressionnante terrasse d'environ 100 mètres carrés donnant sur le paysage.
L'extérieur du domaine est tout aussi remarquable, avec une piscine de 58 mètres carrés complétée par un bain à remous, ainsi qu'une cuisine d'été couverte avec barbecue, toilettes extérieures, douche et rangement. Le jardin a été soigneusement aménagé avec des plantes méditerranéennes et des pelouses équipées d'un système d'irrigation automatique, créant un environnement serein idéal pour la détente ou le divertissement. Les autres caractéristiques de style de vie comprennent un mini-golf privé de neuf trous et un court de tennis grandeur nature, offrant des possibilités de loisirs dans l'intimité du domaine lui-même.
La villa est entièrement climatisée et équipée d'un système avancé de chauffage au sol et de refroidissement pour assurer un confort tout au long de l'année. Toutes les chambres comprennent une télévision par satellite intelligente, la climatisation et la connectivité Wi-Fi à grande vitesse. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et paysager avec une variété d'arbres, d'arbustes et de plantes à fleurs colorées, ce qui améliore la sécurité et l'attrait visuel. Un parking privé pour plusieurs véhicules est disponible devant la villa, y compris une borne de recharge électrique, tandis que l'accès à la propriété est sécurisé par une porte d'entrée automatique.
Tous les services essentiels sont connectés, y compris l'approvisionnement en eau, l'électricité et les systèmes modernes de chauffage et de ventilation. La propriété détient un permis de construire valide, un permis d'utilisation et bénéficie d'une excellente cote d'efficacité énergétique de la classe A+. Construite en 2018 et adaptée en 2022, cette villa individuelle neuve est vendue entièrement meublée et équipée, ce qui représente une combinaison unique de luxe, de valeur d'investissement et de vie paisible à proximité des grands centres côtiers et plages d'Istrie.
Réf: RE-U-46124Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Salle de gym, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Permis de construire, Moderne
