Villa 4 chambres 210 m² Rogoznica, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres4 -
Salles de bains5 -
Superficie totale210 m² -
Superficie du terrain537 m²
Description
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Superbe villa de luxe avec piscine à 40 m de la mer dans la région de Razanj près de Rogoznica, avec une bouée en offre !
De magnifiques vues sur la mer s'ouvrent !
A vendre à Ražanj, à seulement 10 km de Rogoznica près de Šibenik, est une exquise villa de luxe en bord de mer offrant une vue captivante sur la mer. D'une superficie totale de 210 m2, cette belle villa est située sur un terrain de 537 m2 en pente douce.
La villa, soigneusement conçue et construite, comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. Le niveau inférieur accueille une cuisine d'été, une salle de bains, une buanderie, une chaufferie et un garage. Accessible depuis la cuisine d'été, une terrasse couverte et un jardin soigneusement paysagé avec système d'arrosage automatique entourent une piscine chauffée de 30 m2. Le rez-de-chaussée intègre parfaitement un salon et une cuisine à aire ouverte avec de vastes parois vitrées, menant à une terrasse couverte et une salle de bain supplémentaire. A l'étage, quatre chambres et trois salles de bains vous attendent, chacune donnant accès à une loggia ou une terrasse. La cour offre un parking privé et un garage, offrant un total de 4 places de parking.
L'intérieur présente un style méditerranéen aéré, inondé de lumière naturelle à travers de nombreuses parois vitrées. Des carreaux de céramique recouvrent les sols, tandis que la façade est ornée de pierre Travertino. Les menuiseries en PVC comportent des stores électriques et toutes les pièces sont équipées de climatiseurs inverseurs pour le chauffage et le refroidissement. Les deux étages supérieurs bénéficient d'un chauffage au sol. La propriété est sécurisée par vidéosurveillance et système d'alarme.
Au-delà de la villa, une bouée dans la baie avec une plage à seulement 40 m ajoute au charme. Le centre-ville de Ražanj se trouve à seulement 200 mètres, ce qui en fait un emplacement idéal sur la côte dalmate. La proximité des commodités et des destinations populaires, comme le port maritime de Rogoznica, renforce son attrait. Le centre urbain, Šibenik, est à 40 km, tandis que Split est à 50 km. L'aéroport le plus proche est à 30 km et la région compte plusieurs parcs nationaux et parcs naturels. Parmi eux, le parc national de Kornati, souvent appelé la perle de l'Adriatique, se trouve à proximité de Šibenik. Plus au nord, le parc naturel du lac Vrana offre une riche réserve ornithologique au milieu d'une faune et d'une flore luxuriantes.
Ref:RE-LB-28481Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d'agence/de courtage. (3%+TVA sur commission), honoraires d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement au tribunal et frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
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