villa de 3 chambres 287 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale287 m² -
Superficie du terrain665 m²
Description
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Villa de conception moderne avec piscine dans la région de Marcana, à 10-11 km de la mer !
Marčana est une municipalité du sud-est de la péninsule d'Istrie. Elle est située à environ 12 km au nord-est de Pula, la plus grande ville d'Istrie. Elle est connue comme une destination pour la mer, les vacances, le vin et l'huile d'olive. C'est une localité culturellement riche avec une mer cristalline et un paysage presque irréel composé de baies magnifiques et de péninsules verdoyantes. Ses 36 kilomètres de littoral constituent la zone côtière la moins urbanisée d'Istrie. Marčana et ses champs verts fertiles, avec des collines douces qui descendent vers des criques rocheuses cachées et des villages et villes isolés sont le trésor inconnu de la côte est de l'Istrie.
Dans l'une des localités de la municipalité de Marčana, une villa de conception moderne avec piscine est à vendre.
Des matériaux de construction de première qualité ont été utilisés dans la construction selon les normes les plus élevées pour la construction résidentielle. Elle se caractérise par une architecture moderne et un design réfléchi avec une dynamique dans l'aménagement extérieur et intérieur.
La conception a été basée sur la configuration en cascade du terrain en raison de laquelle elle est partiellement enterrée dans le terrain, l'orientation vers les vues du charmant paysage qui l'entoure et l'interaction de l'extérieur et de l'intérieur.
Le concept d'aménagement intérieur fonctionnel est basé sur la praticité, le plan d'étage ouvert et la légèreté. Elle se distingue par un grand nombre de parois vitrées, des équipements de qualité supérieure et des éléments de mobilier moderne soigneusement sélectionnés en combinaison avec des matériaux de construction, tels que le béton et le métal et une sélection réfléchie de décorations, de tissus et de couleurs, créant une ambiance élégante et esthétiquement attrayante remplie de confort.
Elle s'étend sur deux étages avec une surface nette de 269,32 m².
L'étage inférieur de la maison s'ouvre par des parois vitrées vers l'espace extérieur et la piscine. Elle se compose d'un séjour avec un escalier intérieur qui relie les étages, d'une salle à manger et d'une cuisine avec accès à une terrasse couverte, d'un WC invités, d'un cellier et d'une chaufferie. Le plan d'étage est complété par des toilettes avec accès depuis la cour.
L'entrée principale de la maison se trouve à l'étage supérieur. L'étage se compose de trois chambres avec leurs propres salles de bains, d'une buanderie et d'un couloir. Au même niveau que l'étage supérieur, une allée soigneusement conçue et aménagée offre des places de parking pour deux véhicules, ainsi qu'un accès par un escalier extérieur à l'étage inférieur et à la cour, qui est agrémentée d'une piscine de 36 m².
La cour de 665 m² est clôturée, décorée de façon minimaliste avec de l'herbe et des oliviers, et offre intimité et tranquillité.
Il est possible d'agrandir le terrain du jardin en achetant un terrain agricole de 480 m² avec un ajustement de prix.
Cette propriété parfaitement intégrée est une opportunité exceptionnelle pour une vie de famille confortable ainsi qu'un investissement dans le secteur de la location touristique.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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