villa de 3 chambres 136 m² Rovinj, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale136 m² -
Superficie du terrain350 m²
Description
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Charmante villa au centre de l'Istrie, à proximité immédiate de Rovinj !
La région de Kanfanar est rarement riche en monuments culturels et historiques. Le site archéologique le plus important est peut-être la grotte de Saint-Romuald, où se trouvent les restes d'Homo sapiens fossilis, un chasseur paléolithique, et des restes appartenant aux Néandertaliens. Parmi les nombreux forts, il convient de mentionner Karaštak, Škrbuštak, Morozola, Sv. Martin, le jardin de Saint-Jacques et bien d'autres, et une place particulière parmi les sites préhistoriques est occupée par le tumulus de l'âge du bronze Maklavun. Bien qu'une poignée de sites historiques importants se trouvent dans cette région, la place centrale est occupée par les vestiges de la ville médiévale de Dvigrad, qui accueille volontiers ses visiteurs et les ramène au 17e siècle. L'abondance de produits locaux, la cuisine délicieuse avec plusieurs restaurants haut de gamme et des tavernes familiales en font l'un des endroits les plus importants de l'Istrie. Chaque année, de plus en plus de touristes choisissent la région de Kanfanar comme lieu idéal pour leurs vacances et leur plaisir.
Dans un petit endroit pittoresque près de Kanfanar, nous vendons une ancienne villa exceptionnelle, entièrement rénovée, de 136 m² avec piscine, sur un territoire de 350 m². Cette belle villa indigène conquiert au premier coup d'œil avec une combinaison de tradition - pierre et bois et design moderne aux lignes droites et épurées.
Elle a été entièrement rénovée en 2017 et se compose d'un rez-de-chaussée et d'un premier étage. L'entrée au rez-de-chaussée vous enchantera par sa plénitude et pourtant la simplicité d'un bel espace aéré qui combine une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon. Il y a aussi l'une des trois chambres au total avec salle de bain privée et accès à la piscine de plage. A l'étage se trouvent les deux chambres restantes, joliment décorées avec une grande attention aux détails, confortables, également avec salles de bain privées. Le premier étage mène à la terrasse extérieure qui offre une belle vue sur le paysage environnant et la mer. Au total, la maison a 136 m2 de surface habitable, et le problème du chauffage et de la climatisation a été résolu avec la climatisation et le chauffage au sol dans toutes les salles de bains. Sous la maison se trouve un beau bâtiment auxiliaire de 20 m2 avec cuisine et table à manger avec vue directe sur la piscine.
Le jardin offre une intimité et une tranquillité totales, est clôturé avec un portail automatique à l'entrée et décoré et entretenu. Il a une superficie de 350 m2 et dispose d'une belle piscine de 32 m2 à l'eau salée. À côté de la piscine, il y a un coin salon couvert pour le repos, le plaisir et la détente en toute tranquillité.
La maison dispose d'une activité de location touristique bien établie que le nouveau propriétaire a la possibilité de reprendre et d'obtenir un retour sur investissement rapide et représente donc une bonne opportunité d'investissement.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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