villa de 3 chambres 136 m² Rovinj, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains3 -
Superficie totale136 m² -
Superficie du terrain350 m²
Description
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Charmante villa au centre de l'Istrie, à proximité immédiate de Rovinj !
La région de Kanfanar est rarement riche en monuments culturels et historiques. Le site archéologique le plus important est peut-être la grotte de Saint-Romuald, où se trouvent les restes d'Homo sapiens fossilis, un chasseur du Paléolithique, et les restes appartenant aux Néandertaliens. Parmi les nombreux forts, il convient de mentionner Karaštak, Škrbuštak, Morozola, Sv. Martin, le jardin de Saint-Jacques et bien d'autres, et une place particulière parmi les sites préhistoriques est occupée par le tumulus de l'âge du bronze de Maklavun. Bien que l'on puisse trouver dans cette région une poignée de sites historiques importants, la place centrale est occupée par les vestiges de la Dvigrad médiévale, qui accueille volontiers ses visiteurs et les ramène au XVIIe siècle. L'abondance de produits locaux, la cuisine délicieuse avec plusieurs restaurants de haut rang et des tavernes familiales constituent l'un des endroits les plus importants d'Istrie. Chaque année, de plus en plus de touristes choisissent la région de Kanfanar comme lieu idéal pour leurs vacances et leur plaisir.
Dans un petit endroit pittoresque près de Kanfanar, nous vendons une villa ancienne exceptionnelle entièrement rénovée de 136 m². avec piscine, sur le territoire de 350 m². Cette belle villa indigène conquiert à première vue avec une combinaison de tradition - pierre et bois et un design moderne aux lignes droites et épurées.
Elle a été entièrement rénovée en 2017 et se compose du rez-de-chaussée et du premier étage. L'entrée du rez-de-chaussée vous enchantera par sa plénitude et pourtant la simplicité d'un bel espace aéré qui réunit une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon. Il y a aussi l'une des trois chambres au total avec salle de bain privée et accès à la piscine de la plage. A l'étage se trouvent les deux autres chambres, joliment décorées avec une grande attention aux détails, confortables, également avec salle de bain privée. Le premier étage mène à la terrasse extérieure qui offre une belle vue sur le paysage environnant et la mer. Au total, la maison a 136 m2 de surface habitable, et le problème du chauffage et de la climatisation a été résolu grâce à la climatisation et au chauffage au sol dans toutes les salles de bains. En contrebas de la maison se trouve un beau bâtiment auxiliaire de 20 m2 avec cuisine et table à manger avec vue directe sur la piscine.
Le jardin offre une intimité et une tranquillité totales, est clôturé avec un portail automatique à l'entrée et décoré et entretenu. Elle fait 350 m2 et dispose d'une belle piscine de 32 m2 d'eau salée. A côté de la piscine se trouve un coin salon couvert pour le repos, le plaisir et la détente en toute tranquillité.
La maison dispose d'une activité de location touristique bien établie que le nouveau propriétaire a la possibilité de reprendre et d'obtenir un retour sur investissement rapide et représente donc une bonne opportunité d'investissement.
Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d'agence/de courtage. (3%+TVA sur commission), honoraires d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement au tribunal et frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
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