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Situé au cœur historique de Bale, à quelques minutes de Rovinj et à seulement 8 kilomètres de la mer Adriatique, cette extraordinaire propriété en pierre se lit comme un conte de fées vivant tissé dans le tissu d'une des villes les plus magnifiquement préservées d'Istrie. En s'étendant sur environ 400 mètres carrés sur 200 mètres carrés de terrain, la propriété mélange l'architecture patrimoniale, l'hospitalité établie et le potentiel de développement rare dans un endroit qui continue d'augmenter dans l'importance culturelle et immobilière.
Bale est célébrée pour son atmosphère istrienne authentique, où les rues pavées, les maisons de pierre antiques et les couches de l'histoire remontent à l'époque romaine. Entourée de champs, de forêts et d'une campagne ouverte, pourtant proche de la côte, la ville offre un rare équilibre de tranquillité et de connexion. Son intégrité architecturale et sa profondeur culturelle font de Bale une destination pour ceux qui sont attirés par la beauté intemporelle, la vie lente et des expériences significatives enracinées dans la place.
Situé directement au cœur de la vieille ville, l'établissement fonctionne actuellement comme un concept bien établi d'hospitalité et de tourisme avec une solide réputation et une tradition de longue date. L'intérieur entièrement équipé comprend cinq studios meublés conçus pour l'hébergement de court séjour, ainsi qu'un espace commercial au rez-de-chaussée fonctionnant actuellement comme un restaurant. Le restaurant est toujours classé parmi les principaux guides internationaux et a été reconnu par l'une des publications les plus largement lues comme l'une des dix meilleures destinations de restaurants en Istrie et dans la région de Kvarner. Bale lui-même subit une transformation réfléchie à travers l'initiative de développement de Grad Hotel Bale, avec cette propriété positionnée au centre même de l'évolution de la ville.
La superficie intérieure totale terminée est d'environ 250 mètres carrés, complété par environ 150 mètres carrés d'une cour magnifiquement aménagée qui améliore l'expérience des invités et le plaisir quotidien. La vente comprend un élément de propriété historique supplémentaire avec un permis de construire approuvé, un projet d'architecture et des lignes directrices en matière de conservation, ce qui permet l'aménagement d'un espace résidentiel supplémentaire de 150 mètres carrés, une occasion rare et très précieuse dans une zone historique protégée.
L'espace commercial du rez-de-chaussée offre une flexibilité et peut être transformé en un usage résidentiel, selon la vision du futur propriétaire, que ce soit un hôtel de charme, une résidence privée avec des appartements générateurs de revenus, un concept d'hospitalité créative, ou un investissement raffiné à usage mixte.
Authentique, atmosphérique et riche en possibilités, cette propriété en pierre de Bale représente une rare chance de posséder un morceau de l'âme architecturale de l'Istrie, combinant performance commerciale éprouvée, flexibilité résidentielle, et valeur à long terme dans l'une des villes historiques les plus captivantes de la région près de Rovinj.
Réf: RE-U-44918Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
