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POSSIBILITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL Seulement 130 mètres de la mer d'Istrie
Situé dans l'une des zones côtières les plus désirables de l'Istrie occidentale, à seulement 130 mètres de la mer et de belles plages, cette propriété exceptionnelle de 3*** à Zambratija représente une rare opportunité d'investissement combinant un bâtiment résidentiel existant, un grand terrain de développement, et un potentiel exceptionnel pour la construction ultérieure. Située à proximité d'Umag, l'une des destinations les plus attrayantes de la côte istrie, la propriété offre une base idéale pour un projet résidentiel de luxe, le développement du tourisme de boutique ou un domaine privé méditerranéen.
La propriété est située sur un terrain spacieux d'environ 2 000 m2, composé d'environ 900 m2 de terrain bâti et d'environ 1 100 m2 de jardin privé magnifiquement aménagé. La combinaison de la localisation, de la taille des terres, de la proximité de la mer et des possibilités de développement en fait l'une des possibilités d'investissement les plus intéressantes actuellement disponibles dans la région de Zambratija et d'Umag.
La plus grande valeur de cette propriété réside dans le potentiel de développement de la parcelle de construction. En plus de la maison existante, la construction de deux bâtiments résidentiels supplémentaires avec un total de huit appartements est possible, conçu comme deux bâtiments avec quatre appartements chacun. Toutes les infrastructures nécessaires sont déjà disponibles sur le terrain, les futurs bâtiments ont un accès indépendant de la route publique, et les appartements à l'étage supérieur bénéficieront d'une vue dégagée attrayante.
La maison individuelle existante offre environ 390 m2 d'espace de vie brut, répartis sur trois niveaux d'environ 130 m2 chacun. La propriété offre une excellente flexibilité, permettant au futur propriétaire d'adapter la structure existante en fonction des besoins individuels, que ce soit pour un usage résidentiel privé, des appartements de vacances ou un projet touristique rentable.
Le rez-de-chaussée, d'environ 130 m2, est préparé pour la rénovation et peut être transformé en un ou plusieurs logements ou appartements indépendants. Le premier étage, également d'environ 130 m2, offre un potentiel supplémentaire pour créer d'autres appartements ou des espaces de vie spacieux selon les préférences du propriétaire.
Le deuxième étage dispose d'un appartement entièrement rénové et immédiatement habitable. Selon la disposition existante, cet appartement spacieux offre environ 137 m2 de surface utilisable et comprend un escalier d'entrée, des couloirs, un généreux salon ouvert relié à la cuisine et salle à manger, une salle de bains et deux chambres confortables.
L'appartement est caractérisé par un concept de vie ouvert très spacieux, de grandes chambres, une excellente lumière naturelle, et un aménagement fonctionnel, le rendant adapté pour une vie familiale confortable ainsi que des fins de location touristique premium. Les dimensions intérieures généreuses procurent le sentiment d'une vraie résidence méditerranéenne plutôt qu'un appartement de vacances standard.
A côté de la maison principale, il y a aussi un bâtiment auxiliaire partiellement construit d'environ 50 m2, qui offre des possibilités supplémentaires. Selon les plans futurs, il peut être complété comme un appartement d'invités, espace de bien-être, cuisine d'été, espace de rangement, ou une autre installation utile augmentant la valeur globale de la propriété.
Le potentiel de développement des terrains de construction supplémentaires crée une occasion unique pour les investisseurs. La possibilité de construire huit nouveaux appartements près de la mer à Zambratija, combiné avec la maison existante et des installations supplémentaires, permet la création d'un complexe touristique complet, résidence de boutique appartement, ou le développement exclusif de la propriété méditerranéenne.
Zambratija est l'un des endroits les plus recherchés sur la côte ouest de l'Istrie, connue pour sa mer Adriatique cristalline, ses belles plages, son atmosphère méditerranéenne détendue et sa proximité avec Umag. La région offre une excellente infrastructure et des commodités, y compris des restaurants, cafés, magasins, installations sportives, parcs, et tous les services nécessaires pour une vie confortable toute l'année ou des opérations touristiques réussies.
La propriété se distingue par sa combinaison exceptionnelle d'emplacement, de taille et de potentiel d'investissement : à seulement 130 mètres de la mer, environ 2 000 m2 de terrain, une maison existante d'environ 390 m2, un appartement rénové et prêt à l'emploi, la possibilité de créer des appartements supplémentaires, un bâtiment auxiliaire et la possibilité de construire huit nouveaux appartements avec vue sur la mer.
Grâce à sa rare combinaison d'une propriété résidentielle existante et de possibilités de développement importantes, cela représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les promoteurs et les acheteurs privés à la recherche de biens immobiliers précieux en Istrie. Qu'il s'agisse d'un complexe d'appartements de luxe, d'un projet d'accueil de boutiques ou d'un domaine familial exclusif près de la mer Adriatique, cette propriété Zambratija offre un potentiel exceptionnel à long terme dans l'un des sites côtiers les plus attrayants de Croatie.
Réf: RE-AB-MAR-UmagLe montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages de la propriété: Stockage, Spa, Jardin, Détaché, Urbanisé
