📍 règlement Baumgarten, 2282 Markgrafneusiedl
Le village de Baumgarten est situé dans la commune de Markgrafneusiedl, dans le district de Gänserndorf, en Basse-Autriche. L'endroit est situé dans la fertile Marchfeld, une région connue pour son agriculture et sa proximité avec Vienne.
Vienne est à seulement 8 km.
En transports en commun : environ 30 à 40 minutes via la gare Deutsch-Wagram (7 km, avec des liaisons rapides régulières avec Vienne).
Cela rend Markgrafneusiedl idéal pour les navetteurs qui veulent vivre tranquillement mais rapidement dans la capitale.
Emplacement et propriété
La maison est située sur un terrain parfaitement façonné dans un endroit calme mais bien relié. L'espace extérieur offre de nombreuses options de conception – des terrasses ensoleillées et des jardins bien entretenus aux retraites confortables.
Bienvenue dans votre nouvelle maison – une maison individuelle élégante qui combine une architecture intemporelle avec un espace bien pensé. Avec des espaces de vie spacieux, des matériaux de haute qualité et un plan d'étage exceptionnel, cette maison offre la retraite parfaite pour les familles qui apprécient le confort, l'élégance et la fonctionnalité.
Même en entrant dans la maison, la combinaison réussie de confort de vie et de technologie moderne est montrée. Le système photovoltaïque installé ici, équipé d'un système solaire SOFAR, d'optimiseurs Tigo et d'une batterie intégrée de 15 kWh, est particulièrement remarquable. Il assure une alimentation d'urgence fiable pour toute la maison et convainc avec son design moderne et peu encombrant, qui se mélange harmonieusement à l'intérieur. Cela indique clairement dans la zone d'entrée que cette maison non seulement impressionne avec sa qualité de vie, mais aussi avec une technologie orientée vers l'avenir au plus haut niveau. L'espace d'entrée lui-même est pratiquement conçu, offre de l'espace pour une armoire et permet un accès direct au garage spacieux de 70 m2, qui est relié à la maison et fournit suffisamment d'espace pour les véhicules et les installations de stockage supplémentaires.
Au rez-de-chaussée, le charme de cette maison se déploie, qui se présente généreuse, lumineuse et représentative. Un salon éclairé d'environ 42 m2 forme le cœur de cet étage et s'ouvre directement sur la terrasse, qui élargit harmonieusement l'espace de vie en plein air. Les fenêtres panoramiques offrent une ambiance éclairée et offrent une vue magnifique sur le vert. La salle à manger est logée dans une niche semi-circulaire, qui crée une atmosphère particulièrement accueillante grâce à son généreux vitrage.
La cuisine moderne de 16 m2 est idéalement reliée à la salle à manger et s'inscrit parfaitement dans le concept d'espace ouvert. L'offre de la chambre est complétée par une autre chambre de 21 m2, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.
L'élégant escalier en bois mène au grenier, qui sert d'oasis de retraite privée. Deux chambres lumineuses créent une intimité agréable et offrent beaucoup d'espace pour se sentir bien. Un point culminant est l'architecture de la pièce semi-circulaire avec de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de soleil et ouvre une belle vue dans le jardin. Cette salle est actuellement utilisée comme bureau. Une salle de bains spacieuse et une toilette supplémentaire offrent le confort tandis qu'une armoire offre un espace de rangement pratique. Les charmantes pentes du toit et la galerie ouverte du salon soulignent l'atmosphère chaleureuse et généreuse de la maison.
Au sous-sol il y a une autre zone de la maison, qui convainc avec une division bien pensée et une variété d'utilisations. Plusieurs chambres d'un total de plus de 180 m2 offrent beaucoup d'espace de rangement ainsi que de l'espace pour les loisirs et le fitness. Cette chambre polyvalente ouvre de nombreuses possibilités – que ce soit une retraite confortable, un espace de divertissement élégant avec billard et home cinéma, une salle de loisirs pour la musique ou l'artisanat ou comme un espace de bien-être privé.
Une pièce de chauffage séparée assure une séparation claire entre les zones techniques et résidentielles. Voici la technologie moderne de la maison: le système est complété par une puissante pompe à chaleur d'air (12 kW) ainsi qu'un système solaire avec un stockage tampon de 800 litres pour le chauffage et l'eau chaude. Une chaudière électrique est disponible pour un confort supplémentaire, qui fournit de façon fiable de l'eau chaude au besoin. En outre, la maison est équipée d'Internet à fibre optique, d'un miroir satellite et de thermostats numériques modernes avec contrôle WLAN – une combinaison orientée vers l'avenir d'efficacité, de confort et de technologie intelligente.
En outre, le sous-sol dispose d'une chambre qui peut être utilisée comme une retraite pour se reposer ainsi qu'une chambre d'hôtes confortable ou un hébergement pour le personnel.
L'extérieur de cette propriété est une véritable oasis de bien-être ! Une maison de jardin avec alimentation électrique, un vaste système d'irrigation automatique avec irrigation souterraine Thujen, un filet de protection de la muselière sous la pelouse ainsi que des îles fleuries et arborescentes avec connexion électrique façonnent l'image d'un jardin parfaitement entretenu. Une douche extérieure avec chauffage solaire, un puits qui peut être utilisé non seulement pour l'irrigation du jardin, mais aussi pour la maison, ainsi qu'un égout sous-sol direct du jardin.
Le point fort incontesté, cependant, est l'étang naturel impressionnant conçu. Entouré de grands rochers naturels, d'une verdure luxuriante et d'une cascade en feu, il se mélange harmonieusement dans le paysage. Différentes plantes d'eau fournissent un équilibre naturel et contribuent à la purification biologique, tandis que différents poissons font de l'étang un biotope vivant et lui donnent un charme très spécial. Une crête en bois mène directement à l'eau et vous invite à vous détendre, observer les poissons ou refroidir les chaudes journées d'été. Dans les environs immédiats, il y a un coin salon et barbecue joliment conçu avec un mur en brique massif, un toit et une connexion électrique, ce qui crée le cadre parfait pour les soirées sellige. Cela crée une combinaison unique de nature, de confort et de qualité de vie – un paradis privé dans votre propre jardin!
Le terrain adjacent avec une superficie d'environ. 1200 m2 et une petite maison d'environ 50 m2 sont inclus dans l'offre. La maison est déjà reliée à l'assainissement, à l'électricité et à l'approvisionnement en eau et offre ainsi une excellente occasion d'élargir le salon – idéal pour une grande famille ou pour les acheteurs à la recherche d'une utilisation flexible. L'espace spacieux offre une large gamme d'options de conception, comme un jardin, des zones de loisirs ou un autre bâtiment. La petite maison est parfaitement adaptée comme une maison d'hôtes, bureau, studio ou pour les aides ménagères. La combinaison des bâtiments principaux et secondaires assure une augmentation de valeur attrayante et une sécurité d' investissement à long terme .
L'intermédiaire est un double courtier.
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