📍 Règlement de Baumgarten, 2282 Markgrafneusiedl
La colonie de Baumgarten est située dans la zone municipale de Markgrafneusiedl, dans le district de Gänserndorf, en Basse-Autriche. L'endroit est situé dans la fertile Marchfeld, une région connue pour son agriculture et sa proximité avec Vienne.
Vienne est à seulement 8 km.
En transports en commun: environ 30-40 minutes via la gare Deutsch-Wagram (7 km, avec des liaisons régulières à grande vitesse vers Vienne).
Cela rend Markgrafneusiedl idéal pour les navetteurs qui veulent vivre tranquillement mais rapidement dans la capitale.
Emplacement et terrain
La maison est située sur un terrain parfaitement façonné dans un endroit calme mais toujours bien relié. L'espace extérieur offre de nombreuses possibilités de conception – des terrasses ensoleillées et des jardins bien entretenus aux retraites confortables.
Bienvenue dans votre nouvelle maison – une maison familiale élégante qui combine l'architecture intemporelle avec la disposition réfléchie de l'espace. Avec des espaces de vie spacieux, des matériaux de haute qualité et un plan d'étage exceptionnel, cette maison offre la retraite parfaite pour les familles qui apprécient le confort, l'élégance et la fonctionnalité.
Déjà en entrant dans la maison montre la combinaison réussie de confort de vie et de technologie moderne. On notera en particulier le système photovoltaïque installé ici, équipé d'un système solaire SOFAR, d'optimiseurs Tigo et d'un système intégré de stockage de batterie de 15 kWh. Il assure une alimentation d'urgence fiable pour toute la maison et convainc avec sa conception moderne et peu encombrante, qui se mélange harmonieusement à l'intérieur. Cela indique déjà clairement dans la zone d'entrée que cette maison non seulement impressionne par sa qualité de vie, mais est également équipée de technologies orientées vers l'avenir au plus haut niveau. La zone d'entrée elle-même est pratiquement conçue, offre de l'espace pour une armoire et permet un accès direct au garage spacieux de 70 m2, qui est relié à la maison et dispose d'un espace suffisant pour les véhicules ainsi que des installations de stockage supplémentaires.
Au rez-de-chaussée se déploie tout le charme de cette maison, qui se présente généreuse, lumineuse et représentative. Un salon lumineux d'environ 42 m2 forme le cœur de cet étage et s'ouvre directement sur la terrasse, qui élargit l'espace de vie harmonieusement à l'extérieur. Les fenêtres panoramiques offrent une ambiance éclairée et offrent une vue magnifique sur le vert. La salle à manger est logée dans une niche semi-circulaire, ce qui crée une atmosphère particulièrement accueillante grâce à son grand vitrage.
La cuisine moderne de 16 m2 est idéalement reliée à la salle à manger et s'inscrit parfaitement dans le concept d'espace ouvert. La chambre est complétée par une autre chambre de 21 m2, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.
Par l'élégant escalier en bois vous atteignez le grenier, qui sert d'oasis de retraite privée. Deux chambres lumineuses créent une intimité agréable et offrent beaucoup d'espace pour se sentir bien. Un point culminant est l'architecture de la pièce semi-circulaire avec de grandes fenêtres, qui laisse entrer beaucoup de soleil et ouvre une belle vue dans le jardin. Cet espace est actuellement utilisé comme bureau. Une salle de bains spacieuse ainsi qu'une toilette supplémentaire fournissent le confort, tandis qu'une armoire offre un espace de rangement pratique. Les charmantes pentes du toit et la galerie ouverte du salon soulignent l'atmosphère confortable mais en même temps généreuse de la maison.
Au sous-sol, une autre zone de la maison s'ouvre, ce qui convainc avec un aménagement bien pensé et des utilisations diverses. Plusieurs chambres d'un total de plus de 180 m2 offrent un grand espace de rangement ainsi que de l'espace pour les loisirs et la remise en forme. Cet espace polyvalent ouvre de nombreuses possibilités – que ce soit comme une retraite confortable, comme un espace de divertissement élégant avec billard et home cinéma, comme une salle de loisirs pour la musique ou l'artisanat ou comme un espace de bien-être privé.
Une pièce de chauffage séparée assure une séparation claire entre les espaces techniques et les espaces de vie. C'est là que se situe la technologie moderne du bâtiment: le système est complété par une pompe à chaleur à air haute performance (12 kW) et un système solaire avec un stockage tampon de 800 litres pour le chauffage et l'eau chaude. Pour plus de commodité, une chaudière électrique est disponible qui fournit de façon fiable de l'eau chaude si nécessaire. En outre, la maison est équipée d'Internet à fibre optique, d'un miroir satellite et de thermostats modernes et numériques avec contrôle WLAN – une combinaison prospective d'efficacité, de confort et de technologie intelligente.
En outre, le sous-sol dispose d'une chambre, qui peut être utilisée à la fois comme une retraite pour le repos et comme une chambre d'hôtes confortable ou un hébergement pour le personnel.
L'extérieur de cette propriété est une véritable oasis de bien-être ! Une maison de jardin avec alimentation électrique, un système d'irrigation automatique complet avec irrigation souterraine thujen, un filet de protection taupe sous la pelouse et des îles fleuries et arborescentes avec connexion électrique caractérisent l'image d'un jardin parfaitement entretenu. Un confort supplémentaire est fourni par une douche extérieure avec chauffage solaire, une fontaine qui peut être utilisée non seulement pour l'arrosage du jardin, mais aussi pour la maison, ainsi qu'un sous-sol direct à partir du jardin.
Le point fort incontesté, cependant, est l'étang naturel impressionnant conçu. Entouré de grands rochers naturels, d'une végétation luxuriante et d'une cascade qui s'éclabousse doucement, il se mélange harmonieusement dans le paysage. Différentes plantes aquatiques fournissent un équilibre naturel et contribuent au nettoyage biologique, tandis que différents poissons font de l'étang un habitat vivant et lui donnent un charme très spécial. Une promenade en bois mène directement à l'eau et vous invite à vous détendre, à observer le poisson ou à vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Dans le voisinage immédiat est un coin salon et barbecue affectueusement conçu avec un mur de brique massif, le toit et la connexion électrique, qui crée le cadre parfait pour les soirées sociales. Cela crée une combinaison unique de nature, de confort et de qualité de vie – un paradis privé dans votre propre jardin!
La propriété voisine avec une superficie d'environ. 1 200 m2 ainsi qu'une petite maison d'environ 50 m2 sont inclus dans l'offre. La maison est déjà reliée aux égouts, à l'électricité et à l'eau, ce qui offre une excellente occasion d'élargir l'espace de vie – idéal pour une grande famille ou pour les acheteurs à la recherche d'une utilisation flexible. L'espace spacieux offre une large gamme de possibilités de conception, par exemple pour un jardin, des zones de loisirs ou un autre développement. La petite maison est parfaite comme une maison d'hôtes, bureau, studio ou pour l'aide domestique. La combinaison des bâtiments principaux et des bâtiments auxiliaires permet d'accroître la valeur et la sécurité des investissements à long terme.
L'intermédiaire agit comme un double courtier.
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