Appartement 3 402 m² Vienne, Autriche

Restaurant gastronomique nouvellement construit disponible pour la première occupation Ce restaurant offre 96 places d'administration sur deux niveaux et une superficie d'environ 340m². Lors de la réalisation du restaurant, une attention particulière a été accordée à la plus haute qualité et à une finition optimale. La division entre le rez-de-chaussée supérieur et le sous-sol inférieur a également été réalisée avec beaucoup de succès.LE REZ-DE-CHAUSSÉE se compose de : Chambre d'hôtes pour 52 personnes Espace bar Espace bar séparé Local de stockage sec avec refroidissement de la bière et espace informatique 6 axes de fenêtres côté rue Zones de serveurs 2x Préparation du monte-charge au sous-sol Sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite Cuisine d'une superficie totale de 34 m² Jardin/cour d'une superficie totale de 45 m² Chambre froide côté cour avec chambre froide Bureau dans la cour   KELLER se compose de : Chambre d'hôtes 1 avec 22 places d'administration Chambre d'hôtes 2 avec 22 places d'administration Espace personnel avec vestiaire, douche, toilettes hommes et toilettes femmes Toilettes invités pour femmes Toilettes invités pour hommes antichambre Monte-plat   Position Le restaurant est situé à environ 100 mètres ou 1 minute à pied de la station U3 Johnstraße, dans la zone de chalandise du Meiselmarkt et de la haute Märzstraße. Il existe par exemple déjà quelques établissements gastronomiques traditionnels dans les environs. Augustin, Il Bacio, Jagetsberger, dont certains existent très bien dans ce quartier depuis des décennies. Pas de circulation de transit, emplacement calme dans le jardin.Description détaillée Le restaurant/restaurant proposé ici dispose d'un permis d'exploitation en cours. Il y a un rapport d'isolation phonique, un système de ventilation moderne avec un échangeur thermique dans le local technique spécialement conçu pour les chambres d'hôtes. Le système de ventilation de la cuisine fonctionne en parallèle, l'évacuation de la cuisine se fait par le toit avec un tuyau de 450 mm. L'ensemble du restaurant a été généreusement conçu pour fonctionner avec des appareils électriques. Les connexions domestiques ont été renouvelées et élargies à cet effet. Une installation réseau complexe a été installée dans la propriété, il y a environ 40 prises réseau pour tous les domaines, comme les appareils de cuisine, les équipements de bar, 3x projecteurs, 8x téléviseurs, les systèmes de bureau et de caisse. Un système d'alarme filaire comprenant un détecteur de fumée et un système de caméras intérieur et extérieur (10 caméras) est également pré-câblé. Les portes de secours vers les parties générales de la maison sont des portes spéciales insonorisées avec une atténuation de 45 dB.Chauffage au sol via chaudière à gaz dans toutes les pièces avec régulation individuelle, préparation d'eau chaude par chaudière à gaz et ballon de stockage supplémentaire de 100 litres, conduite de circulation pour eau chaude rapide dans les toilettes invités et espace personnel au sous-sol. Cuisine avec beaucoup de lumière du jour face à la cour. Entrée du personnel possible par escalier ou sous-sol. Les livraisons de marchandises sont également possibles via l'escalier au rez-de-chaussée. Porte de cuisine conçue comme porte coulissante magnétique électromécanique, toilettes pour handicapés sans électromécanique. Toutes les autres portes affleurent le mur, les entrées des toilettes se ferment automatiquement. Robinets encastrés basés sur l'infrarouge. Stuc au rez-de-chaussée, boiseries neuves dans toute la propriété. Utilisation parfaite des salles du sous-sol pour des petits groupes et des présentations, des événements, des anniversaires, etc. L'exploitation estivale d'un bar-jardin côté rue avec environ 50 personnes est généralement possible. Le restaurant est actuellement en état de commencer l'aménagement intérieur. Il n'y a pas de meubles ni de meubles de cuisine ou de bar.Sur demande, des animations 3D basées sur le planning existant peuvent également être envoyées. Coût Prix ​​d'achat : 990 000 euros Commission : 3 % du prix d'achat plus 20 % de TVA Pour des informations plus détaillées, d'autres questions et visites, M. Rudolf Kosa se fera un plaisir de vous aider à tout moment au 0676/844 752 201 ou à ! D'autres documents pertinents sont à votre disposition et peuvent être envoyés à tout moment sur demande. En plus du travail de courtage, nous sommes également heureux de vous accompagner dans la révision du contrat d'achat ou de location, la remise de l'appartement, les enregistrements d'électricité et de gaz, etc. Nos services supplémentaires pour vous en un coup d'œil : Services supplémentaires - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Vous trouverez d’autres offres intéressantes sur www.1mmo.at Suivez-nous sur les réseaux sociaux : Facebook : www.facebook.com/1mmo.at  Instagram : www.instagram.com/firstimmo Youtube : www.youtube.com/channel/UCH5UJnC6GRldivaBe4eBaMA Les informations ci-dessus sont basées sur les informations et documents du propriétaire.Dans un souci de bon ordre, nous attirons votre attention sur le fait qu'en cas de transaction avec vous ou un tiers désigné par vous, nos honoraires (conformément à l'ordonnance sur les honoraires des agents immobiliers, BGBl. 262 et 297/1996) soit 3% du prix de vente plus TVA légale. Nos conditions générales s'appliquent. Erreurs sauf. 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