Bienvenue au cœur du 22ème arrondissement ! Ce projet immobilier charmant et économe en énergie offre non seulement une belle maison mais aussi une qualité de vie de première classe. La maison comprend un total de 5 appartements, chacun avec accès à un balcon, une terrasse ou un jardin privé, vous donnant la possibilité de profiter pleinement du soleil chaud et de l'air frais. Cette propriété est l'occasion idéale de réaliser un rêve de vie abordable. Le contrat peut être conclu conformément à la loi sur les contrats de promotion immobilière ou le prix d'achat total peut être déposé sous séquestre (cela est également possible sous forme de garantie bancaire) et ne sera versé qu'après la remise des clés. Les unités comprennent un concept de chambres bien pensé de 3 à 4 pièces (environ 77 m² à environ 125 m² habitables) et sont équipées d'un système d'interphone vidéo.Les pièces communes des unités résidentielles sont climatisées et les fenêtres, les portes-fenêtres et les portes-balcons (triple vitrage), pour la plupart du sol au plafond, sont équipées d'éléments d'ombrage électriques (stores vénitiens). Des équipements de salle de bains élégants au design intemporel. Le chauffage par le sol assure un climat intérieur agréable dans les appartements (chauffage central combiné à une pompe à chaleur à air). Un système photovoltaïque sera installé sur le toit de la maison, qui alimentera en électricité les systèmes généraux de la propriété tels que les pompes à chaleur ou les ascenseurs
En plus des appartements, 5 espaces de garage (avec tuyauterie vide pour bornes de recharge) sont également disponibles pour maximiser votre confort. Au sous-sol se trouve un local à vélos et poussettes qui peut accueillir jusqu'à 16 vélos et un vélo spécial (porte-vélo ou remorque à vélo).
Le quartier est extrêmement familial, avec des écoles, des terrains de jeux et des jardins d'enfants à proximité immédiate.Il convient de souligner en particulier la grande connexion avec le Vieux Danube, qui offre une variété d'activités de loisirs telles que la natation, le vélo et bien plus encore. Donaustadt est un quartier en plein essor, offrant de nombreuses opportunités et d'excellentes connexions avec la ville. Vous trouverez ici la combinaison parfaite entre vie urbaine et ambiance naturelle. Vous pouvez voir les objets de référence de DENA Projektverwertungs GmbH à l'adresse suivante : www.dena.co.at, 1170 Vienne, Ottakringerstr. 94/5
Commercialisation en exclusivité par Brezina Immobilien
Rendus & Plans © AGENCE IMMOBILIÈRE
Le Top 5 est divisé comme suit :
Hall d'entrée accueillant – environ 2,83 m2
Couloir – environ 10,00 m2
Cuisine-séjour ouverte avec accès aux terrasses (orientation nord-est-sud-ouest) - environ 41,18 m2
chambre principale - environ 23,37 m2
Salle de bain attenante avec baignoire, WC, double vasque et sèche-serviettes – environ 5,50 m2
Deuxième sept.Salle de bain avec douche, double vasque et sèche-serviettes - environ 4,47 m2
Toilettes séparées avec lave-mains – 1,74 m2
2 chambres supplémentaires d'environ 17,97 m2 et d'environ 14,34 m2, idéales comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile
pièce de rangement pratique avec branchement pour machine à laver – environ 3,80 m2
3 terrasses (env. 62,18 m2, env. 11,26 m2 et env. 12,68 m2), la plus grande est exposée à l'ouest, parfaite pour des soirées cosy à la maison !
1 place de garage coûte 25 000,00 € net supplémentaire plus TVA
Équipement:
L'appartement est équipé de chauffage au sol. La consommation est déterminée à l'aide de compteurs secondaires et facturée sous forme de factures mensuelles. Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur centrale à air et photovoltaïque. Les pièces communes de l'appartement sont climatisées et les fenêtres et portes-fenêtres et balcons sont équipées d'éléments d'ombrage électriques (stores vénitiens).L'immeuble dispose d'un parking souterrain de 5 places de parking avec des tuyaux vides pour les bornes de recharge, avec sol en asphalte et volet roulant électrique
local à vélos et poussettes
Un système photovoltaïque sera installé sur le toit de la maison pour alimenter en électricité les systèmes généraux tels que les pompes à chaleur et les ascenseurs
Robinetterie de marque Hans Grohe, lavabo Geberit, WC de marque Laufen
Carrelage (grès cérame) dans les locaux sanitaires, parquet préfabriqué en chêne dans les locaux communs, terrasse en WPC
Ventilation dans toutes les toilettes et salles de bains intérieures
Fenêtres en aluminium et plastique à triple vitrage ainsi que portes-fenêtres et balcons
Le contrat peut être conclu conformément à la BTVG ou le prix d'achat total peut être déposé sous séquestre (également sous forme de garantie bancaire) et libéré seulement après la remise. Infrastructure:
Lignes de bus 27A et 31A (station Zehdengasse) – environ 1 minute à pied. La ligne de bus 27A vous emmène à la station U1 Kagran et à la station U1 Rennbahnweg en environ 7 minutes.La ligne de bus 31A vous emmène à la station U1 Kagraner Platz en environ 5 minutes et à la station S-Bahn Siemensstraße en environ 5 minutes
Ligne de bus 29A (station Kefedergrundgasse) – environ 10 minutes à pied. La ligne de bus 29A vous emmène à Floridsdorf et à Leopoldau en environ 8 minutes chacune
Grâce aux bonnes liaisons de transports en commun, le paradis des loisirs et la station de métro Alte Donau sont accessibles en moins de 20 minutes. Le Haut-Vieux Danube est accessible en vélo en environ 8 minutes
Jardin d'enfants des Kinderfreunde de Vienne – à environ 4 minutes à pied
Jardin d'enfants municipal Eipeldauer Strßae – à environ 6 minutes à pied
GTVS Zehdengasse (école primaire ouverte toute la journée) – à environ 1 minute à pied
École primaire Brioschiweg – à environ 8 minutes à pied
École primaire et secondaire privée Arche Noah – env.distance de marche
AHS Theodor Kramer Straße – environ 14 minutes en bus
Université de médecine vétérinaire de Vienne – à environ 12 minutes à pied
Clinique Floridsdorf – environ 7 minutes en voiture
Centre commercial Citygate – environ 5 minutes en voiture
Centre commercial Donauzentrum et cinéma Donauplex – à environ 5 minutes en voiture
Centre commercial SCN – à environ 7 minutes en voiture
Parc d'activités de Stadlau – environ 5 minutes en voiture
Penny Markt – à environ 6 minutes à pied
Billa – à environ 8 minutes à pied
Lidl – à environ 3 minutes en voiture
Autoroute (S2/A23 Südosttangente) sortie Hirschstetten – environ 8 minutes en voiture
Autoroute (A22) Sortie Floridsdorf – environ 7 minutes en voiture
Aire de jeux forestière de Satzingerweg – à environ 10 minutes à pied
Aire de jeux n°1 Herbert-Boeckl-Weg – à environ 4 minutes à pied
Aire de jeux forestière et zone canine Thonetgasse – à environ 8 minutes à pied
Parc Theresa-Tauscher (et la zone canine qui s'y trouve) – à environ 14 minutes à pied
Parc Ingeborg Bachmann (et la zone canine qui s'y trouve) – à environ 10 minutes à pied
Markus-Apotheke – à environ 5 minutes à pied
Plusieurs médecins à moins de 10 minutes à pied
Informations complémentaires :
Double courtier : OUI
Proximité économique : NON
En cas de nouvelles connaissances techniques ou dans l'intérêt d'une méthode de construction économique, des modifications de la construction par rapport à la description de la construction et de l'équipement sont réservées, mais le standard de qualité original spécifié sera au moins atteint.Les demandes spéciales concernant l'équipement seront volontiers satisfaites à condition qu'elles soient communiquées à temps, qu'elles ne soient pas contraires aux réglementations officielles et qu'elles soient techniquement et structurellement possibles et que les éventuels frais supplémentaires encourus soient payés. Des documents complémentaires peuvent être demandés séparément. Nous avons soigneusement vérifié toutes les informations, mais ne pouvons garantir leur exactitude, leur exhaustivité ou leur actualité. Veuillez noter que les photos présentées sont des visualisations, c'est pourquoi il peut y avoir des écarts dans la conception réelle. Les meubles ou aménagements muraux présentés sur les photos et les plans ne font pas partie de la vente.
Remarque : nous attirons votre attention sur les nouvelles directives européennes relatives aux consommateurs (VRUG/FAGG), entrées en vigueur le 13 juin 2014. Ces derniers nécessitent une demande explicite et écrite de votre part indiquant que vous souhaitez utiliser nos services.Vous pouvez également créer un profil de recherche directement sur notre site Internet www.brezina.at ou nous pouvons discuter personnellement de vos souhaits et, si nécessaire, vous proposer immédiatement d'autres biens immobiliers.
