Située dans la communauté résidentielle bien établie d'El Presidente, entre Marbella et Estepona, cette charmante villa individuelle allie l'architecture traditionnelle méditerranéenne à la vie privée, la sécurité et le potentiel de transformation passionnant.
Situé à seulement 300 mètres de la plage, l'établissement se trouve à quelques pas de la promenade en bord de mer, de la plage de Salduna, des restaurants et du supermarché Aldi. Guadalmina Golf et Los Flamingos Golf sont également à quelques minutes en voiture.
Un terrain privé avec un jardin à tomber amoureux
La villa est située sur un terrain privé de 1000 m2, entouré de palmiers, d'arbres méditerranéens matures et de vastes pelouses vertes.
Son orientation vers le sud rend les terrasses et la piscine privée particulièrement agréable pendant une bonne partie de l'année.
L'entretien de la pelouse est inclus dans les frais communautaires, un avantage pratique pour les propriétaires qui utilisent la propriété comme une deuxième maison.
Le jardin offre plusieurs espaces accueillants pour se détendre, lire à l'ombre des arbres ou profiter de la restauration en plein air, entouré de verdure et à l'abri des voisins dominants.
La façade se distingue par ses briques apparentes, ses grilles en fer forgé distinctives avec des motifs uniques et des détails charmants typiques de l'architecture traditionnelle méditerranéenne.
A l'intérieur, les planchers en bois de la chambre principale et de la pièce attenante, récupérés d'une ancienne église, apportent un sens de l'histoire, de la chaleur et de l'individualité à ces espaces.
Disposition actuelle
La propriété offre 208 m2 d'espace bâti, répartis sur deux étages.
Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux salon et salle à manger avec accès direct au jardin et à la piscine, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, une buanderie et des toilettes invités.
A l'étage, la chambre principale lumineuse et spacieuse comprend une salle de bains privative, un dressing et une terrasse privée donnant sur la verdure environnante.
Une salle polyvalente adjacente offre une flexibilité supplémentaire et pourrait être utilisée comme bureau à domicile, salle de jeux ou espace familial supplémentaire.
De trois à quatre ou même cinq chambres
L'une des caractéristiques les plus intéressantes de cette propriété est son potentiel d'adaptation aux besoins changeants.
La chambre polyvalente pourrait potentiellement devenir une quatrième chambre, avec une salle de bains supplémentaire créée dans l'espace actuellement occupé par le dressing de la chambre principale.
Comme cette zone est située à côté de la salle de bains en suite existante, la conversion pourrait bénéficier de la proximité des connexions de plomberie. L'accès à la nouvelle salle de bains pourrait être assuré depuis le couloir, tandis que les dimensions généreuses de la chambre principale permettrait un nouveau dressing dans la chambre elle-même.
Une autre possibilité à explorer est la conversion de l'espace barbecue extérieur existant en une petite maison d'hôtes indépendante, offrant un hébergement supplémentaire et l'intimité pour la famille et les amis.
On estime que la parcelle a environ 90 m2 de construction supplémentaire potentielle, ce qui demeure sujet à vérification.
Avec ces améliorations, la villa pourrait offrir jusqu'à cinq chambres au total.
Toutes les modifications proposées seraient soumises à la faisabilité technique, aux règlements de planification applicables et aux permis et approbations nécessaires.
Caractéristiques de qualité, sécurité et confort
La propriété est équipée d'air conditionné chaud et froid avec un contrôle de température individuel dans chaque pièce, un système d'aspirateur central et une alarme de sécurité installée.
La piscine privée dispose d'une pré-installation pour un système de chauffage. Des terrasses spacieuses, un barbecue extérieur et un parking privé pour deux véhicules complètent la propriété.
El Presidente bénéficie d'une surveillance de sécurité et de caméras de surveillance 24 heures sur 24 dans toute la communauté résidentielle.
Son environnement paysager mature, son atmosphère résidentielle paisible et sa proximité de la plage et des commodités quotidiennes en font un choix attrayant pour la vie toute l'année et les vacances sur la Costa del Sol.
Avec des magasins et des restaurants à proximité, de nombreuses activités quotidiennes peuvent être appréciées sans compter sur une voiture.
Une villa pleine de charme méditerranéen, située sur un terrain privé exceptionnel, dont l'attrait réside non seulement dans ce qu'elle offre aujourd'hui, mais aussi dans les possibilités qu'elle offre pour l'avenir.
Contactez-nous pour organiser une visite privée.
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