Traduire
Русский
Possibilité d'investissement – Hôtel 3★ sur la côte de l'Espagne
Refroidissement de la Costa de Valencia 69 chambres à 30 km de Valence
Le bâtiment de l'hôtel opérationnel 3★ avec 69 chambres, situé à Culliers, une ville balnéaire célèbre sur la Costa de Valencia, est à vendre.
La superficie totale de l'objet est d'environ 3 030 m2. L'hôtel se compose de deux bâtiments interconnectés et dispose de réception, de loisirs, de salles de restaurant avec cuisine professionnelle, zones techniques et de service, deux ascenseurs et un garage souterrain.
Prix de vente: 6,8 millions d'euros
Valeur estimée officielle: 8 875 521 €
L'un des principaux avantages de l'offre est un rabais important sur la valeur experte de l'objet.
L'évaluation, réalisée en décembre 2025 par Arquitasa, une banque accréditée d'Espagne, place la propriété à 8,875 millions d'euros.
Ainsi:
le prix de vente est d'environ 23,4 % inférieur à la valeur estimée;
la différence est de plus de 2.07 millions d'euro;
prix d'achat – environ 2,244 €/m2 contre une valeur estimée d'environ 2,929 €/m2;
Le coût estimé du remplacement de l'installation est d'environ 10.684 millions d'euros.
Plus de 1,3 million d'euros ont déjà été investis
Selon le registre des dépenses fourni, plus de 1,3 million d'euros ont déjà été investis dans la facilité avec la TVA enregistrée comme payée.
Les investissements comprennent les travaux de réparation et de construction, l'architecture, la rénovation des salles de bains, la menuiserie et l'équipement, la peinture, la climatisation et les systèmes d'alimentation électrique, ainsi que d'autres travaux de modernisation et d'amélioration.
Le rapport d'experts note également la très bonne condition générale de l'installation et les rénovations récentes.
Contrat de location à long terme et revenu final
L'hôtel est exploité en vertu d'un contrat de location à long terme pour une période de 15 ans, offrant à l'investisseur une bonne visibilité des revenus locatifs futurs.
Le traité prévoit:
un loyer fixe de 345 000 euros hors TVA par an;
composante variable supplémentaire du loyer;
une garantie solidaire de la société mère de l'exploitant conformément aux termes du contrat;
une partie importante des coûts d'exploitation, d'entretien et d'entretien de l'installation est à la charge du locataire;
l'absence du droit préférentiel du locataire d'acheter le bâtiment en cas de vente.
À un prix d'acquisition de 6,8 millions d'euros, un bail fixe fournit un rendement brut initial d'environ 5,1 % par an, à l'exclusion d'un éventuel élément variable.
L'opérateur fait partie d'un grand groupe hôtelier
La société appartient actuellement à Hotels & Resorts Blue Sea Leisure SL.
Ce changement s'inscrit dans le cadre de l'acquisition par BLUESEA d'un portefeuille de 17 hôtels avec plus de 1800 chambres.
Aujourd'hui, BLUESEA gère un portefeuille d'environ 63 hôtels et 9 560 chambres représentées dans les principales régions touristiques d'Espagne.
Ainsi, l'exploitation de l'établissement est intégrée dans la structure d'un grand opérateur hôtelier à l'échelle nationale.
La portée juridique de la garantie de la société mère est soumise à une vérification finale conformément aux termes du contrat de location.
Deux stratégies d'investissement possibles
1. Biens bénéficiaires
Le nouveau propriétaire peut retenir un locataire actuel et recevoir 345 000 € de loyer fixe sans TVA par an + une variable potentielle, avec peu ou pas de participation dans la gestion quotidienne de l'hôtel.
2. Opération indépendante
Selon le vendeur, si l'acheteur ne veut pas garder le locataire actuel, il y a une possibilité de considérer la gestion indépendante de l'hôtel ou le transfert de l'objet à son propre opérateur hôtelier.
Cela ouvre un potentiel supplémentaire : occupation accrue et RevPAR, repositionnement, catégorie hôtelière améliorée et développement de la clientèle internationale.
Les conditions d'une résiliation anticipée éventuelle du contrat de location actuel doivent être confirmées dans le cadre de la diligence raisonnable.
Emplacement stratégique – clientèle locale et internationale
Cullera est une station balnéaire populaire de la Costa de Valencia.
Valence est à environ 30 km et l'aéroport international de Valence est à environ 40 km, offrant un accès facile aux visiteurs espagnols et étrangers.
L'hôtel peut travailler en même temps que des clients locaux, nationaux et internationaux, en se concentrant sur les vacances sur la plage, les week-ends, les courts voyages et la connaissance avec la région de Valence.
La combinaison de la station balnéaire + la proximité de Valence + l'aéroport international crée un potentiel supplémentaire pour augmenter la part des visiteurs étrangers.
Non seulement la mer – le potentiel touristique de la région
Coolier vous permet de combiner des vacances de plage avec le tourisme culturel, naturel et gastronomique.
Dans le Cullier lui-même, les touristes sont attirés par le château de Cullera, le centre historique, le phare, la côte, les routes naturelles, les rizières, le lagon d'Estany et l'embouchure de la rivière Hukar.
En raison de son emplacement, l'hôtel peut également servir de point de départ pratique pour des excursions dans la région. Parmi les directions intéressantes:
Valence – Centre historique, Ville des Arts et des Sciences, Oceanogràfic et Bioparc
Parc naturel de l'Albufera – lagune, rizières, navigation de plaisance et gastronomie valencienne;
Château de Hativa (Castillo de Xàtiva)
Le Palais Ducal de Gandhi;
Le monastère royal de Santa María de la Valldigna
La région viticole Utiel-Requena offre un potentiel supplémentaire pour le tourisme gastronomique et viticole.
Cette diversité nous permet de développer non seulement le segment traditionnel de la plage, mais aussi le tourisme culturel, gastronomique, touristique et international, potentiellement en expansion de la saison touristique.
Potentiel de croissance de valeur
L'attrait d'investissement de la propriété est formé par plusieurs facteurs : un achat pour 6,8 millions d'euros avec une évaluation experte de près de 8,9 millions d'euros, plus de 1,3 million d'euros d'investissements déjà réalisés, des revenus locatifs existants, un contrat à long terme, un opérateur professionnel et la possibilité d'une stratégie alternative d'autogestion.
La composante foncière offre un potentiel à long terme supplémentaire : dans le cadre de l'analyse de l'utilisation la plus efficace, l'évaluation d'experts examine également le scénario d'aménagement résidentiel d'une superficie de 3 030 m2, sous réserve du respect des normes d'urbanisme et de l'obtention des permis nécessaires.
Prix de vente: 6,8 millions d'euros
Le dossier d'investissement complet, l'évaluation par des experts, le contrat de location et la documentation financière sont fournis sur demande après la signature de la LDN.
