Comment acheter un bien immobilier avec Bitcoin et autres crypto-monnaies en 2024"

Ces dernières années, le nombre de transactions immobilières réalisées grâce aux cryptomonnaies a considérablement augmenté. Selon une étude, plus de 12 % des agents immobiliers américains sont déjà impliqués dans des transactions utilisant des actifs numériques. En Europe, ce chiffre est de 8 à 10 %. Ce matériel contient un guide de tous les pays qui offrent actuellement cette option.

Contexte et avantages

L’histoire de l’utilisation des crypto-monnaies dans l’immobilier a commencé relativement récemment. La première transaction enregistrée de ce type a eu lieu en 2014 en Californie, aux États-Unis, lorsqu'une propriété a été vendue contre des bitcoins. Depuis lors, l’intérêt pour de telles transactions n’a cessé de croître.

Étapes clés du développement :

• 2014 : Première vente immobilière contre des bitcoins aux USA.
• 2017 : transaction majeure d’achat de biens immobiliers en cryptomonnaie à Dubaï.
• 2021 : Emaar Properties, basée aux Émirats arabes unis, annonce l'acceptation du Bitcoin et de l'Ethereum comme méthodes de paiement.
• 2022 : vente record d’un appartement pour 22,5 millions de dollars en Bitcoin.

Avantages utiliser des crypto-monnaies lors de l’achat d’un bien immobilier :

• Vitesse des transactions. Contrairement aux virements bancaires traditionnels, qui peuvent prendre plusieurs jours, notamment pour les transactions internationales, les transactions en cryptomonnaies s’effectuent quasi instantanément.
• Commissions réduites. L'absence d'intermédiaires sous forme de banques permet d'éviter des frais élevés pour les virements internationaux et la conversion de devises.
• Disponibilité. Les crypto-monnaies ne sont pas liées à un pays ou à un système bancaire spécifique, ce qui simplifie les transactions internationales et ouvre l'accès au marché immobilier mondial.
• Transparence. La technologie Blockchain garantit une transparence totale de toutes les transactions, ce qui augmente le niveau de confiance entre les parties à la transaction.
• Diversification des investissements. Pour les propriétaires de grands portefeuilles crypto, c’est l’occasion de diversifier leurs actifs en investissant dans des actifs matériels.
• Potentiel de croissance de la valeur. Compte tenu de la volatilité des cryptomonnaies, il existe une opportunité de bénéficier de la croissance de leur taux de change au moment de la transaction.

Le processus d’achat d’un bien immobilier avec la crypto-monnaie

Voici à quoi ressemble l'algorithme :

1. Sélectionner un bien et vérifier sa pureté juridique.
2. Négocier les termes de la transaction, y compris le prix et le mode de paiement.
3. Préparation et signature du compromis d'achat et de vente.
4. Notarisation de la transaction (si nécessaire).
5. Réaliser une transaction en cryptomonnaie :
   • Transfert direct de crypto-monnaie au vendeur.
   • Ou convertir une crypto-monnaie en monnaie fiduciaire via un échange.
6. Enregistrement des droits de propriété.
7. Paiement des taxes et frais nécessaires.

Précautions:

• Utiliser des portefeuilles et des échanges de crypto-monnaie fiables.
• Vérification approfondie de la pureté juridique de l'objet et du vendeur.
• Consultations avec des avocats et des fiscalistes.
• Fixation du taux de change des cryptomonnaies au moment de la transaction.
• Assurer la sécurité des clés privées et des mots de passe.

Destinations populaires pour acheter un bien immobilier avec des crypto-monnaies

Nous avons ensuite préparé un aperçu et une comparaison des pays qui, à un degré ou à un autre, offrent la possibilité d'acheter un bien immobilier avec de la crypto-monnaie.

Émirats arabes unis

Les Émirats arabes unis, en particulier Dubaï, sont devenus des pionniers dans l’adoption des crypto-monnaies sur le marché immobilier.

• En 2022, la loi de Dubaï sur la réglementation des actifs virtuels a été adoptée.
• Les principaux développeurs, dont Emaar Properties et DAMAC Properties, acceptent les paiements en crypto-monnaies.
• Coût moyen d’un appartement : environ 177 000 $.
• Prix ​​moyen au mètre carré au centre de Dubaï : environ 3 540 $.
• Rendement locatif : 5 à 8 % par an selon les zones.

Thaïlande

La Thaïlande développe activement son marché immobilier et attire les investisseurs, notamment grâce aux crypto-monnaies.

• Le premier pays d’Asie à réglementer les cryptomonnaies.
• Le chiffre d’affaires des échanges cryptographiques officiels est d’environ 3 à 3,5 milliards de dollars par mois.
• Coût moyen d’un appartement : environ 220 000 $.
• Prix ​​moyen au mètre carré en centre-ville : environ 3 700 $.
• Rendement des locations de courte durée dans les zones touristiques : 10 à 12 % par an.

Portugal

Le Portugal, en particulier la région autonome de Madère, offre des conditions attractives aux investisseurs immobiliers utilisant les crypto-monnaies.

• Pas de taxes sur les transactions avec les crypto-monnaies.
• Coût moyen d’un appartement : environ 190 000 $.
• Prix ​​moyen au mètre carré en centre-ville : environ 3 200 $.
• Rendement locatif à Madère : 5 à 12 % par an selon le type de location.

Indonésie (y compris Bali)

L'Indonésie, et notamment l'île de Bali, attire non seulement les touristes, mais aussi les investisseurs.

• Les crypto-monnaies n’ont pas cours légal, mais les investissements sont autorisés.
• Les prix des appartements à Bali commencent à partir de 1 800 $ le m².
• Dans les quartiers populaires de Bali, les prix peuvent dépasser 3 000 dollars le m².
• Rendement des locations à court terme à Bali : 8 à 12 % par an.

Turquie

La Turquie offre des opportunités d’investissement immobilier intéressantes grâce aux cryptomonnaies, malgré certaines restrictions légales.

• 52 % des résidents turcs investissent dans les crypto-monnaies.
• Coût moyen d’un appartement : environ 100 000 $.
• Prix ​​moyen au mètre carré en centre-ville : environ 1400$.
• Rendement locatif : 4 à 10 % par an selon le type de location et la superficie.

Géorgie

La Géorgie devient une destination de plus en plus attractive pour les investissements immobiliers utilisant les crypto-monnaies.

• Les autorités géorgiennes sont fidèles aux crypto-monnaies et réglementent ce domaine par la loi.
• Coût moyen d’un appartement : environ 100 000 $.
• Prix ​​moyen au mètre carré en centre-ville : environ 1 700 $.
• Rendement locatif : 4 à 8 % par an.

Monténégro

Le Monténégro offre des opportunités intéressantes pour l’investissement immobilier utilisant les cryptomonnaies.

• La primera transacción inmobiliaria con criptomonedas tuvo lugar en 2017.
• Costo promedio de un apartamento: alrededor de $130,000.
• Precio medio por metro cuadrado en el centro de la ciudad: unos 2200 dólares.
• Rendimiento del alquiler: 5-10% anual.

Chypre

Chypre commence à attirer l'attention des investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers en utilisant la crypto-monnaie.

• En 2018, les premières transactions immobilières en bitcoins ont été enregistrées.
• Le statut de cryptomonnaie n’est pas officiellement défini, mais il n’est pas non plus interdit.
• Rendement locatif : 3 à 8 % par an.

Vanuatu

Vanuatu est l’un des premiers pays à légaliser pleinement la crypto-monnaie.

• Le pays offre la possibilité d’obtenir la citoyenneté par investissement, ce qui peut être particulièrement attrayant pour les investisseurs en cryptographie.
• Le marché immobilier le plus développé se trouve sur l'île d'Efate, où se trouve la capitale du pays, Port Vila.
• La plupart des investisseurs étrangers achètent des biens immobiliers dans le cadre d'un bail à long terme (généralement 75 ans avec possibilité de prolongation).
• Des impôts relativement bas et l’absence d’impôt sur les plus-values ​​peuvent rendre l’investissement immobilier au Vanuatu plus attractif.

Salvador

El Salvador est devenu le premier pays au monde où Bitcoin a reçu le statut de moyen de paiement officiel.

• Le Bitcoin est reconnu comme monnaie légale depuis 2021.
• Le prix moyen du mètre carré dans la capitale démarre à partir de 1 500 dollars.
• Intérêt croissant pour l’investissement immobilier.
• Rendement locatif : 5 à 12 % par an.

Viêt Nam

Le Vietnam offre d’intéressantes opportunités d’investissement immobilier utilisant les cryptomonnaies.

• Les cryptomonnaies n’ont pas cours légal, mais leur utilisation n’est pas interdite.
• Restrictions pour les investisseurs étrangers (pas plus de 30 % des appartements dans un complexe résidentiel).
• Les prix de l’immobilier augmentent de 6 à 8 % par an.
• Rendement locatif : 6 à 15 % par an.

Philippines

Les Philippines développent activement leur marché immobilier et sont ouvertes aux investissements utilisant les crypto-monnaies.

• Depuis 2017, les sociétés enregistrées peuvent légalement effectuer des transactions avec des crypto-monnaies.
• Le marché immobilier connaît une croissance de 5 à 6 % par an.
• Coût moyen d’un appartement : environ 190 000 $.
• Rendement locatif : 4 à 10 % par an.

Arabie Saoudite

L’Arabie saoudite commence à s’ouvrir aux investissements immobiliers grâce aux crypto-monnaies.

• Les cryptomonnaies ne sont pas reconnues comme moyens de paiement officiels, mais leur utilisation n’est pas interdite.
• Les prix de l'immobilier à Riyad varient entre 3 000 et 5 000 dollars le mètre carré.
• Le marché immobilier se développe activement dans le cadre du programme Vision 2030.
• Rendement locatif : 4 à 8 % par an.

Qatar

Le Qatar présente d’intéressantes opportunités d’investissement immobilier utilisant les cryptomonnaies.

• Les cryptomonnaies ne sont pas reconnues comme moyens de paiement officiels, mais leur utilisation n’est pas interdite.
• Les prix de l'immobilier à Doha varient entre 3 500 et 7 000 dollars le mètre carré.
• Le marché immobilier se développe activement après la Coupe du Monde de la FIFA 2022.
• Rendement locatif : 6 à 10 % par an.

Comparaison des destinations populaires pour acheter un bien immobilier avec la crypto-monnaie