Possibilité de développement urbain de grande valeur dans l'un des sites d'investissement les plus désirables de Podgorica Violet Investment est heureux de présenter une occasion d'acquisition rare au cœur du corridor de croissance le plus dynamique de Podgorica. Stratégiquement situé à distance de marche de Central Point, Big Fashion Shopping Center, The Capital Plaza et City Kvart, cet établissement combine un emplacement haut de gamme, une structure substantielle existante et un potentiel de réaménagement à long terme. Comme l'un des quartiers urbains à croissance la plus rapide de la capitale du Monténégro, la région environnante continue d'attirer des investissements résidentiels, commerciaux et à usage mixte, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les promoteurs, les investisseurs et les acheteurs privés qui cherchent à être exposés à un marché à forte demande. Situation géographique : Podgorica centrale, Monténégro Terrain : Env. 728 m2 Bâtiment existant : Env. 400 m2 Zonage : Développement résidentiel Statut urbain : Parc urbanisé Maximum Couverture du site : 40 % Indice maximal de construction (FAR) : 1.20 Aménagement autorisé : rez-de-chaussée + 1 étage + grenier (P+1+M) Infrastructure : Accès routier et services municipaux établis Faits saillants de l'investissement stratégique Emplacement premium L'établissement bénéficie d'un accès immédiat aux principales destinations commerciales, de détail et résidentielles de Podgorica, notamment : Central Point Big Fashion Shopping Center The Capital Plaza City Kvart Universités et établissements d'enseignement Bureaux gouvernementaux et centres d'affaires Restaurants, cafés et équipements de style de vie Ce lieu fait constamment preuve d'une forte demande de la part des propriétaires-occupants et des locataires, ce qui favorise l'appréciation à long terme du capital et la stabilité des investissements. Bâtiment existant de 400 m2 La parcelle comprend un bâtiment existant d'environ 400 m2, créant de multiples options stratégiques pour les investisseurs : Rénovation et modernisation Réaménagement résidentiel Reconstruction et optimisation de l'empreinte existante Stratégie de détention à long terme dans un emplacement urbain privilégié Potentiel de développement futur Ces dernières années, le quartier environnant a subi une transformation urbaine importante, avec plusieurs développements voisins avec des volumes et des densités de construction nettement plus importants. Alors que les conditions techniques urbaines actuelles définissent les paramètres de développement existants, les investisseurs futurs peuvent évaluer les possibilités de réviser les conditions d'urbanisme ou de modifier l'urbanisme, sous réserve de l'approbation des autorités compétentes. Ce potentiel de planification à la hausse représente une considération stratégique supplémentaire pour les développeurs qui cherchent des possibilités de création de valeur dans l'une des zones de croissance les plus établies de Podgorica. Statut juridique et de planification La parcelle est couverte par les conditions techniques urbaines (UTU) et est désignée pour le développement résidentiel. La structure actuelle est actuellement considérée comme un bâtiment à zones grises, et tous les acheteurs potentiels sont encouragés à faire preuve d'une diligence raisonnable en ce qui concerne son statut, les possibilités de légalisation et les options de développement futures. Pourquoi les investisseurs devraient considérer Cette propriété ✔ Situation privilégiée dans le quartier d'investissement le plus actif de Podgorica ✔ Distance de marche jusqu'à Central Point et Big Fashion ✔ Structure existante de 400 m2 offrant une flexibilité immédiate en matière d'utilité et de réaménagement ✔ Terrains urbanisés avec paramètres de planification établis ✔ Perspectives d'évolution de la planification en fonction des tendances du développement ✔ Forte demande de location et perspectives d'appréciation à long terme ✔ Convient aux promoteurs, aux bureaux familiaux, aux investisseurs privés et aux utilisateurs finaux résidentiels.Résumé des investissements Les possibilités de développement de cette nature sont de plus en plus rares dans le centre urbain de Podgorica. Combinant un emplacement stratégique, une empreinte immobilière importante, un statut foncier urbanisé et des possibilités de développement, cette propriété représente un investissement convaincant pour les acheteurs qui cherchent à créer de la valeur à long terme dans la capitale du Monténégro. Exclusivement offert par Violet Investment Violet Investment DOODirecteur & CEO: Esref Bedirhan Bozkurt 📍 Hercegovačka 2, Podgorica, Monténégro 📞 📧 🌐 www.violetinvestment.com
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