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ChaletDorf Durmitor représente l’opportunité d’acquérir une partie stratégique du projet de resort à Žabljak, à proximité immédiate du Parc national de Durmitor (UNESCO), sous la forme d’un lot d’investissement autonome. La parcelle proposée fait 22 874 m² et regroupe les zones Hotel, Residence 1 et Residence 2, avec une surface construisible hors sol autorisée confirmée de 11 490 m² (hors sous-sols). Prix du lot : 3,12 millions d’euros.
Le projet est conçu comme un resort de montagne premium centré sur le bien-être et la longévité. La monétisation repose sur deux logiques pouvant être appliquées successivement ou combinées. La première logique consiste en le développement et la vente d’unités dans les zones Hotel et Residence — chambres d’hôtel, appartements et éventuellement surfaces commerciales selon le projet. Le modèle financier intègre un mécanisme de rentabilité garantie de 10 % par an pour les acquéreurs d’unités, ce qui renforce fortement la liquidité du produit et élargit le vivier d’investisseurs dès les premières phases. La seconde logique est l’exploitation à long terme après ouverture en tant qu’activité opérationnelle générant des revenus récurrents issus de l’hébergement, des programmes bien-être et de l’infrastructure de services, avec un potentiel de valorisation de l’actif au fur et à mesure du renforcement de la marque et de l’augmentation du taux d’occupation.
Les paramètres d’infrastructure et de logistique abaissent considérablement la barrière à l’entrée. L’accès se fait par route asphaltée. Les réseaux municipaux d’eau potable, d’assainissement et d’électricité sont raccordés jusqu’à la limite de la parcelle avec points de branchement disponibles. Un réseau de voies internes a déjà été réalisé, assurant l’accès aux parcelles urbanisées.
Pour un investisseur envisageant une montée en puissance par étapes, ce lot peut constituer le noyau de base du projet, avec la possibilité d’étendre ultérieurement en acquérant la partie restante du foncier si cela s’avère économiquement et stratégiquement pertinent.
L’investisseur intéressé recevra un dossier complet pour la due diligence et la prise de décision :
| Aéroport | 134 000 m |
