U11-003. Terrain de première ligne avec ruine à Risan, baie de Boka
Cette propriété offre une opportunité d'investissement remarquable, notamment compte tenu de son emplacement privilégié près de la baie de Risan et de son potentiel de développement. Vous trouverez ci-dessous une répartition des détails et des possibilités de développement en fonction des informations fournies :
Détails clés de la propriété
Superficie du terrain : 2 500 m²
Superficie du palais existant : 2 000 m² (la valeur historique peut devoir être prise en compte)
Indice de construction maximal : 0,3 tandis que l'indice d'occupation maximal est de 0,9
Empreinte actuelle du bâtiment : 358 m²
Construction autorisée : rez-de-chaussée + 3 étages
Hauteur totale : jusqu'à 4 étages.
Potentiel d'investissement
Avantage de l'emplacement :
Situé en première rangée sur la mer, offrant une vue imprenable sur la baie de Risan.
La baie de Risan est une zone en plein essor dont la popularité ne cesse de croître auprès des investisseurs.
Possibilités de développement :
Complexe résidentiel : Avec l'indice de construction, vous pouvez développer jusqu'à 750 m² de surface totale au sol sur quatre niveaux, adaptée aux appartements ou villas de luxe.
Développement commercial/hôtelier : La proximité de la mer rend cette propriété idéale pour un hôtel de charme, combinant le palais historique avec des équipements modernes.
Projet à usage mixte : Combinez les espaces résidentiels, commerciaux et récréatifs pour maximiser la convivialité et la rentabilité.
Préservation et rénovation :
L'ancien palais peut être restauré et intégré au développement, augmentant potentiellement son attrait commercial, en particulier pour les projets haut de gamme.
Contexte du marché :
La baie de Risan devient un haut lieu du tourisme et de l'investissement immobilier en raison de son charme côtier et de son emplacement stratégique au Monténégro.
Contraintes de développement
Réglementation de préservation :
Si l'ancien palais est classé comme site du patrimoine culturel, la construction et la rénovation pourraient nécessiter l'approbation des autorités locales du patrimoine.
Restrictions d'indice :
Les indices de construction et d'occupation limitent la surface totale au sol et l'empreinte au sol, une planification architecturale efficace est donc cruciale.
Faites appel à des architectes et à des urbanistes pour concevoir un concept maximisant la surface de construction autorisée tout en préservant l'ancien palais.
Étudiez la valeur historique de la structure existante, car sa restauration pourrait ajouter une valeur significative.
Envisagez des partenariats avec des promoteurs locaux ou des opérateurs touristiques pour développer un projet haut de gamme.
Cette propriété a un fort potentiel de rendement élevé, en particulier sur le marché immobilier côtier en pleine croissance du Monténégro.
