Propriété commerciale à Monténégro, Monténégro

Monténégro
$3,41M
;
In CRM: 12183
Identifiant de l'annonce sur le site internet ou dans le CRM de l'entreprise
Dernière actualisation: 30/05/2025

Emplacement

  • Pays
    Monténégro

Description

U11-003. Premier terrain de première ligne avec ruine à Risan, Boka Bay


Cette propriété offre une opportunité d'investissement remarquable, surtout en raison de son emplacement privilégié par la baie de Risan et de son potentiel de développement. On trouvera ci-après une ventilation des détails et des possibilités de développement en fonction des informations fournies:

Principaux détails de la propriété
Superficie : 2 500 m2
Palais existant Superficie : 2 000 m2 (valeur historique peut-être nécessaire)
Indice maximum intégré : 0,3 alors que l'indice maximum d'occupation est 0,9

Empreinte actuelle du bâtiment: 358 m2
Construction autorisée : Rez-de-chaussée + 3 étages
Hauteur totale: Jusqu'à 4 histoires.
Possibilités d'investissement
Avantage de localisation :

Situé dans la première rangée de la mer, offrant une vue dégagée sur la baie de Risan.
La baie de Risan est un secteur en plein essor où les investisseurs sont de plus en plus populaires.
Possibilités de développement :

Complexe résidentiel : Avec l'indice bâti, vous pouvez développer jusqu'à 750 m2 de surface totale sur quatre niveaux, adapté aux appartements de luxe ou villas.
Développement commercial et hôtelier : La proximité de la mer rend cette propriété idéale pour un hôtel de charme, combinant le palais historique avec des équipements modernes.
Projet à usage mixte : Combiner des espaces résidentiels, commerciaux et récréatifs pour maximiser la convivialité et la rentabilité.
Préservation et rénovation :

L'ancien palais peut être restauré et intégré dans le développement, ce qui pourrait accroître son attrait commercial, en particulier pour les projets haut de gamme.
Contexte du marché :
Risan Bay devient un point d'intérêt pour le tourisme et l'investissement immobilier en raison de son charme côtier et de son emplacement stratégique au Monténégro.
Contraintes de développement
Règlement sur la préservation :
Si l'ancien palais est inscrit au patrimoine culturel, la construction et la rénovation pourraient nécessiter l'approbation des autorités locales du patrimoine.

Restrictions de l'indice :
Les indices de construction et d'occupation limitent la superficie totale et l'empreinte, une planification architecturale efficace est donc cruciale.

Engager les architectes et les urbanistes à concevoir un concept qui maximise la zone de construction autorisée tout en préservant l'ancien palais.
Étudier la valeur historique de la structure existante, car la restaurer pourrait ajouter une valeur significative.
Explorez les partenariats avec des promoteurs locaux ou des opérateurs touristiques pour développer un projet haut de gamme.
Cette propriété a un fort potentiel de rendement élevé, en particulier sur le marché immobilier côtier en expansion au Monténégro.

Localisation sur la carte

Monténégro
Posez toutes vos questions
Envoyez votre demande à l'agent
Merci! Votre demande a été acceptée
Je veux voir cette propriété. Le prix du bien est-il pertinent ? Je souhaite plus d'informations sur la propriété. Quelles sont les conditions d'achat pour les étrangers ? Je veux voir plus de photos/vidéos. Est-il possible d'acheter avec un prêt/hypothèque ? Vais-je obtenir un titre de séjour si j’achète une propriété ?
Dos Laisser une demande Voir les contacts
Propriétés similaires
Hôtel 1 800 m² dans Bar, Monténégro
Hôtel 1 800 m²
Bar, Monténégro
Chambres 18
Nombre de salles de bains 18
Surface 1 800 m²
Appart-hôtel à vendre, situé dans le village de villégiature d'Uteha, sur la côte entre Bar …
$3,52M
Laisser une demande
Fermer
Veuillez informer le vendeur que vous avez trouvé cette annonce sur Realting.com
Agence
Monteonline
Langues
English, Русский, Српски
Operating Hotel with Restaurant for Sale in Bar dans Bar, Monténégro
Operating Hotel with Restaurant for Sale in Bar
Bar, Monténégro
ID-1722 - Operating Hotel with Restaurant for Sale in Bar An operating hotel with a resta…
$3,80M
Laisser une demande
Fermer
Veuillez informer le vendeur que vous avez trouvé cette annonce sur Realting.com
Agence
Peters Group Real Estate
Langues
English, Русский, Српски
Propriété commerciale dans Kumbor, Monténégro
Propriété commerciale
Kumbor, Monténégro
U11-001. Premier terrain près de Porto Novi: Idéal pour les villas exclusivesDécouvrez une o…
$3,35M
Laisser une demande
Fermer
Veuillez informer le vendeur que vous avez trouvé cette annonce sur Realting.com
Agence
Red Feniks Montenegro
Langues
English, Русский, Deutsch, Türkçe, Српски, Crnogorski
Hôtel dans Budva, Monténégro
Hôtel
Budva, Monténégro
📍 À vendre, hôtel à Budva 4* ! Nouvel hôtel à Budva 4* à vendre L'hôtel est situé à 300m de …
$3,11M
Laisser une demande
Fermer
Veuillez informer le vendeur que vous avez trouvé cette annonce sur Realting.com
Agence
Hayat
Langues
English, Русский
Restaurant 1 723 m² dans Buljarica, Monténégro
Restaurant 1 723 m²
Buljarica, Monténégro
Chambres 20
Nombre de salles de bains 15
Surface 1 723 m²
For sale is a tourist and hospitality facility consisting of 11 apartments (total of 50 beds…
$3,78M
Laisser une demande
Fermer
Veuillez informer le vendeur que vous avez trouvé cette annonce sur Realting.com
Agence
AMFORA REAL ESTATE
Langues
English, Русский, Türkçe, Crnogorski