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U11-003. Premier terrain de première ligne avec ruine à Risan, Boka Bay
Cette propriété offre une opportunité d'investissement remarquable, surtout en raison de son emplacement privilégié par la baie de Risan et de son potentiel de développement. On trouvera ci-après une ventilation des détails et des possibilités de développement en fonction des informations fournies:
Principaux détails de la propriété
Superficie : 2 500 m2
Palais existant Superficie : 2 000 m2 (valeur historique peut-être nécessaire)
Indice maximum intégré : 0,3 alors que l'indice maximum d'occupation est 0,9
Empreinte actuelle du bâtiment: 358 m2
Construction autorisée : Rez-de-chaussée + 3 étages
Hauteur totale: Jusqu'à 4 histoires.
Possibilités d'investissement
Avantage de localisation :
Situé dans la première rangée de la mer, offrant une vue dégagée sur la baie de Risan.
La baie de Risan est un secteur en plein essor où les investisseurs sont de plus en plus populaires.
Possibilités de développement :
Complexe résidentiel : Avec l'indice bâti, vous pouvez développer jusqu'à 750 m2 de surface totale sur quatre niveaux, adapté aux appartements de luxe ou villas.
Développement commercial et hôtelier : La proximité de la mer rend cette propriété idéale pour un hôtel de charme, combinant le palais historique avec des équipements modernes.
Projet à usage mixte : Combiner des espaces résidentiels, commerciaux et récréatifs pour maximiser la convivialité et la rentabilité.
Préservation et rénovation :
L'ancien palais peut être restauré et intégré dans le développement, ce qui pourrait accroître son attrait commercial, en particulier pour les projets haut de gamme.
Contexte du marché :
Risan Bay devient un point d'intérêt pour le tourisme et l'investissement immobilier en raison de son charme côtier et de son emplacement stratégique au Monténégro.
Contraintes de développement
Règlement sur la préservation :
Si l'ancien palais est inscrit au patrimoine culturel, la construction et la rénovation pourraient nécessiter l'approbation des autorités locales du patrimoine.
Restrictions de l'indice :
Les indices de construction et d'occupation limitent la superficie totale et l'empreinte, une planification architecturale efficace est donc cruciale.
Engager les architectes et les urbanistes à concevoir un concept qui maximise la zone de construction autorisée tout en préservant l'ancien palais.
Étudier la valeur historique de la structure existante, car la restaurer pourrait ajouter une valeur significative.
Explorez les partenariats avec des promoteurs locaux ou des opérateurs touristiques pour développer un projet haut de gamme.
Cette propriété a un fort potentiel de rendement élevé, en particulier sur le marché immobilier côtier en expansion au Monténégro.
