Maison des revenus 882 m² à Wolfhagen, Allemagne

Wolfhagen, Allemagne

$544,911

$618/m²

Maison des revenus 882 m² à Wolfhagen, Allemagne

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ID: 2229672

Dernière actualisation: 12/04/2025

Emplacement

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Pays

Allemagne
État

Hesse
Région

Landkreis Kassel
Ville

Wolfhagen
Adresse

Waldstrasse

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

Prix par m²

$618/m²
Superficie totale

882 m²

Paramètres du bâtiment

L'année de construction

1973
Nombre d'étages

3

Description

Appartement maison à vendre à 34466 Wolfhagen (30 minutes de Kassel).
Superficie - 532 m2;
La superficie totale de la maison est d'environ 882 m2
Rénové et loué - 411,53 m2;
Le bâtiment se compose de 3 ailes et 3 étages:
- aile au milieu - appartement résidentiel (2 niveaux, 3 chambres) et espace grenier, prêt pour la finition en résidentiel
locaux;
- aile droite - 3 appartements résidentiels (2 pièces, 5 pièces sur 2 niveaux, 7 pièces sur 3 niveaux) et 1 appartement nécessitant une rénovation complète (il est possible de faire un aménagement pour deux pièces ou 2 studios).
- l'aile gauche est maintenant inhabitée (rénovation, remplacement des fenêtres, etc.), maintenant elle est utilisée à la fois comme entrepôt et garages;
Il y a un grand parking devant la maison.
Travaux de réparation achevés :
- Nouveau système de chauffage et d ' approvisionnement en eau (tuyaux, chaudières, cheminées, etc.);
- Mise à jour partielle de l'électricité (disjoncteur principal entièrement neuf, compteurs, appareils électriques) installée en 2023;
- Électricité partiellement mise à jour (plateau principal entièrement neuf, compteurs, appareils électriques) installée en 2023;
- Oui. Le toit sur 2 des trois ailes du bâtiment a été récemment recouvert et isolé;
- Tous les radiateurs de chauffage ont été complètement remplacés; les éléments de plomberie ont été remplacés
- Des rénovations esthétiques ont été réalisées dans tous les appartements, des cuisines ont été installées
4 appartements rénovés et loués
Revenu de 4 appartements - 3750 euros / mois. Kalt, (4725 euros / mois chaud)
Revenu réel par an 45 000 euros (9% par an)
Potentiel d'agrandissement de l'espace / rénovation et livraison des appartements:
- le grenier de l'aile centrale dispose d'une autorisation préliminaire pour la reconstruction en locaux résidentiels (approx.
87,5 m2);
- l'appartement au premier étage de l'aile droite, selon les documents, est un local résidentiel et nécessite des réparations de 15-20 mille euros (environ 73,54 m2) ;
- toute l'aile gauche (plan ouvert, jusqu'à 300 m2) est requise pour obtenir une autorisation de reconstruction;
Il y a aussi un calcul des zones dans 2 ailes résidentielles, et la disposition des appartements. (sur demande)
Il est possible de recevoir des subventions de la ville jusqu'à 60 000 euros pour les travaux de rénovation du bâtiment.
Affichage en ligne et transaction à distance disponibles.
Commission pour l'acheteur +4,76% du coût de la propriété.