🏭 À vendre – Vignoble moderne à Gremi, Kakheti
📍 Situation: Village de Gremi, à côté du monastère de Gremi – un emplacement stratégique avec une vue panoramique imprenable sur le monastère et la belle nature de Gremi.
Nous offrons une occasion unique d'acheter une petite cave moderne mais entièrement équipée dans l'une des zones les plus historiques et touristiques - des conditions idéales pour développer une entreprise vinicole familiale et le tourisme vinicole.
🔹 Principales caractéristiques: • Surface totale du bâtiment – approx. 500 m2 • Installations principales de production et caves à vin – 430 m2 • Laboratoire – 50 m2 ; garde ; • Structure – cadre métallique et panneaux sandwich ; • Hauteur du plafond – 8 m ;
🔹 Matériel technique: La cave est équipée d'équipements modernes de la marque Della Toffola (2023) et comprend l'ensemble du cycle, de la réception au stockage du vin (à l'exclusion de la ligne d'embouteillage).
• Capacité totale de stockage du vin – 227 tonnes; • Nouveaux réservoirs en acier inoxydable (GBTech, 2023): – Réservoirs réfrigérés – 48 tonnes; – Réservoirs de fermentation pour vin rouge et blanc: • 1 réfrigéré – 5750 L • 1 réfrigéré – 11600 L • 1 stockage – 12200 L • 1 stockage – 6150 L • 1 stockage – 1500 L • 1 stockage – 2000 L • 2 réfrigéré – 15600 L • 3 pour le vin rouge – 30600 L • 3 pour le vin blanc – 21600 L • En outre – 5 nouveaux qvevris, volume total – 7,5 tonnes; • Conteneurs en plastique – 6 pcs;
Matériel principal (Della Toffola): • Échelle – 1 pc (40 tonnes); • Bunker – 1 pc; • Presse à raisins – 1 pc; • Pompe de transfert de pommade – 1 pc; • Presse pneumatique – 1 pc; • Unité de réfrigération – 3 tonnes; • Réservoir de glycol – 1 pc; • Ligne de réfrigération pour chaque réservoir – 1 pc; • Armoire de contrôle de température – 2 pc; • Échangeur de chaleur – 1 pc; • Filtre à terre diatoméique – 1 pc; • Laveuse à haute pression – 1 pc; • Pompes – 3 pc; • Pompe de concassage de pommade – 1 pc; • Tuyaux de vin – DN50–100 et DN100–30; • Matériel de lavage spécial pour réservoirs – 1 pc; • Connecteurs, raccords, coudes et plus; • Chargeur – MITSUBISHI F16D-0046 (diesel); • Jette de palette et laboratoire entièrement équipé;
🔹 Caractéristiques supplémentaires: • accès complet aux services publics: – électricité – 100 kW; – orifice – 105 m de profondeur, avec un débit stable et abondant; – réseau central d'égouts; – gaz naturel; • surface terrestre – 6520 m2 (désignation non agricole); • cour entière clôturée avec brique décorative et fer; • pavée de tuiles en béton et en pierre, paysagée avec des plantes vivaces; • limite arrière joint une belle petite forêt – idéal pour les hamacs, piscine, barbecue, café extérieur et autres zones récréatives; • aménagement du terrain permet une infrastructure supplémentaire: hôtel, musée ethnographique, cave à vin, salle de dégustation, ou restaurant – augmentant sensiblement le potentiel touristique et commercial;
🔹 Avantages: • Emplacement privilégié – zone touristique active (près du monastère de Gremi); • Base technologique complète – équipement neuf de haute qualité; • Infrastructure prête – services publics complets; • Excellent potentiel de développement – pour le tourisme viticole, les espaces gastronomiques et les installations d'hébergement;
💰 Prix: 1,950,000 USD + TVA Possibilité d'acheter la propriété ou la LLC opérationnelle (avec des actifs);
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