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Nouvelle villa semi-détachée à vendre près d'Umag, Istrie, offrant environ 147 m2 d'espace de vie contemporain, une piscine privée et une excellente proximité de la mer Adriatique.
Située dans un quartier résidentiel paisible à environ 1,5 km de la mer, cette propriété nouvellement construite est conçue pour un séjour confortable toute l'année, des vacances familiales et une vie côtière de haute qualité dans l'une des zones les plus recherchées du nord-ouest de l'Istrie.
La villa allie une architecture moderne, des matériaux de construction soigneusement sélectionnés et des systèmes techniques économes en énergie avec un aménagement pratique de trois chambres. Éparpillé sur deux étages, l'établissement dispose d'espaces de vie généreux, de quatre salles de bains, d'espaces d'utilité et de rangement supplémentaires, de terrasses extérieures et d'un accès direct à la piscine privée.
Le rez-de-chaussée est accessible par une entrée couverte sur la façade nord-ouest. Le hall d'entrée donne accès aux différents espaces fonctionnels de la maison. D'un côté se trouvent la buanderie, les toilettes invités, le salon spacieux, la salle à manger et la cuisine, créant une zone ouverte confortable conçue pour la vie familiale quotidienne et divertissante. De l'autre côté sont une salle de stockage et une chambre avec sa propre salle de bains privée.
Le salon s'ouvre directement vers la terrasse extérieure et la piscine privée. La piscine mesure environ 24,90 m2 et crée un espace extérieur dédié à la natation, au bain de soleil et au repos pendant les mois chauds d'été en Istrie. Une entrée séparée permet d'accéder à la chaufferie du côté nord-ouest de la propriété.
Le premier étage est dédié au logement et comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains privée. Cette disposition offre un haut niveau d'intimité et convient particulièrement aux familles, aux clients ou aux locations de vacances.
Les espaces extérieurs du premier étage étendent encore les espaces de vie. Une terrasse sur le côté nord-est donne sur la piscine, tandis qu'une loggia orientée sud-ouest donne sur la route. Ces espaces offrent des possibilités supplémentaires pour les sièges extérieurs et la détente.
La propriété est construite selon des normes de construction modernes, en utilisant des matériaux durables et des systèmes structuraux soigneusement conçus. Les murs porteurs sont construits à partir de brique de 25 cm, tandis que les murs de cloison interne sont de brique de 10 cm. Les dalles de plancher et de toit sont en béton armé de 18 cm, tandis que les fondations sont en béton armé. L'escalier intérieur est construit en béton armé d'une épaisseur minimale de 16 cm.
La piscine et sa salle technique sont construites à partir de béton imperméable de 20 cm, offrant une structure robuste et durable adaptée à une utilisation à long terme.
L'enveloppe du bâtiment intègre des systèmes d'isolation hydraulique et thermique à travers les étages, le toit et les terrasses. La construction du plancher comprend l'isolation hydraulique et thermique, la feuille PE, la chape et la finition finale du plancher. Les plafonds comportent une isolation acoustique et thermique, tandis que le toit est équipé d'une isolation thermique, d'une membrane en PVC et d'une chape inclinée.
La façade extérieure combine une isolation thermique de 12 cm avec une finition finale acrylique et des zones sélectionnées de revêtement en pierre naturelle d'environ 8 cm d'épaisseur. Les terrasses sont finies avec des carreaux de céramique et comprennent des couches d'isolation hydraulique et thermique appropriées.
La villa dispose d'une menuiserie extérieure en PVC moderne équipée de volets roulants et de volets de sécurité pivotants. Des clôtures en verre ou en métal sont prévues pour les terrasses et autres espaces extérieurs pertinents, contribuant ainsi à une apparence architecturale contemporaine.
La propriété est équipée d'une infrastructure complète, y compris des connexions à l'eau, aux eaux usées, à l'électricité et aux télécommunications. L'eau de pluie et le drainage de la piscine sont conçus pour se déverser dans les puits d'absorption.
Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un système de pompe à chaleur économe en énergie combiné à des bobines de ventilateur, tandis que le chauffage électrique au sol est installé dans les salles de bains pour un confort supplémentaire. L'eau chaude domestique est alimentée par des chaudières centrales et la ventilation naturelle est assurée dans toute la propriété.
La connexion électrique prévue fournit une capacité de 14,72 kW, divisée en deux connexions de 7,36 kW, tandis que la capacité d'alimentation en eau est d'environ 3,53 m3/h.
La propriété comprend également un système de cheminée à trois couches composé de céramique technique, d'isolation Tervol et d'un boîtier en béton léger. La cheminée a une hauteur prévue d'environ 7 mètres et comprend un bac à condensats, des ouvertures d'inspection, une connexion en T, une plaque terminale avec cône et un capuchon anti-goutte.
Réf: RE-U-49719Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Attaché, Urbanisé, Moderne
