Traduire
Deutsch
English
Русский
Située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 3 km de la mer Adriatique et à seulement 4 km du centre de Poreč, cette élégante villa individuelle avec deux logements indépendants offre une combinaison exceptionnelle de confort moderne, intimité et excellent potentiel d'investissement.
Construite en 2013, la propriété est située sur un terrain magnifiquement paysagé de 600 m2 et offre environ 180 m2 d'espace de vie de haute qualité. Grâce à son aménagement intelligent, ses entrées séparées et l'indépendance complète des deux logements, la villa est parfaitement adaptée pour une vie familiale confortable, une utilisation multigénérationnelle ou une entreprise de location touristique réussie.
La villa a été soigneusement conçue pour offrir un maximum de confort et d'intimité.
Appartement Duplex principalLe premier logement est aménagé sur deux étages et dispose d'un aménagement spacieux et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée comprend :
Salle d'entrée
Une chambre
Salle de bains
Grand espace de vie ouvert combinant:
Salon
Cuisine moderne
Salle à manger
Le salon s'ouvre directement sur une belle terrasse extérieure avec piscine chauffée et zone de bain de soleil, créant une connexion transparente entre la vie intérieure et extérieure.
L'étage supérieur offre:
Deux chambres supplémentaires
Salle de bains supplémentaire
Ce spacieux appartement duplex offre une maison familiale idéale avec des espaces de vie généreux et une excellente intimité.
Appartement séparé haut-de-gammeLe deuxième logement a sa propre entrée extérieure indépendante, ce qui le rend idéal pour les clients, les membres de la famille, ou à des fins de location.
Il comprend:
Deux chambres
Spacieux salon ouvert avec cuisine et coin repas
Accès direct à une terrasse privée
Salle de bains
Toilettes séparées pour les invités
Salle de rangement pratique avec entrée extérieure
La disposition indépendante permet à la propriété de fonctionner comme deux appartements séparés, augmentant considérablement son potentiel de location.
L'espace extérieur paysager offre une atmosphère méditerranéenne relaxante et comprend:
Piscine chauffée
Zone de bain de soleil
Barbecue
Système d'irrigation automatique
Parking couvert avec trois places de stationnement
Le jardin est conçu pour un entretien facile tout en offrant beaucoup d'espace pour les repas en plein air, la détente et profiter du climat istrien tout au long de l'année.
La villa offre d'excellentes conditions de vie toute l'année grâce à:
Système de climatisation avec fonctions de chauffage et de refroidissement
Chauffage au sol dans les salles de bains
Raccordement des eaux usées urbaines
Approvisionnement public en eau
Connexion électrique
Route d'accès à l'asphalte
Certification énergétique en cours
La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, permettant une utilisation immédiate sans investissement supplémentaire.
La villa comprend également un permis d'utilisation valide, assurant la sécurité juridique du futur propriétaire.
Premier emplacement Près de Poreč et de la mer AdriatiquePoreč est l'une des destinations les plus attrayantes sur la côte ouest de l'Istrie, célèbre pour sa vieille ville historique, son atmosphère méditerranéenne, ses belles plages et la basilique euphrasienne classée par l'UNESCO.
La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, combinant un environnement résidentiel paisible avec une excellente accessibilité à toutes les commodités importantes:
Mer – 3 km
Centre-ville de Poreč – 4 km
Magasins
Écoles et jardins d ' enfants
Restaurants et cafés
Installations sportives
Centre de remise en forme
Cinéma
Transports publics
Parcs et terrains de jeux
L'excellent emplacement permet aux résidents de profiter d'un style de vie détendu tout en restant à proximité de toutes les attractions et les services de l'une des villes côtières les plus populaires d'Istrie.
Excellente opportunité d'investissementAvec deux appartements séparés, une piscine privée chauffée, un jardin spacieux et une proximité de la mer, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche de:
Une résidence familiale confortable
Une maison de vacances sur la côte Adriatique
Une propriété avec un excellent potentiel de location
Un investissement immobilier sécurisé en Istrie occidentale
La combinaison de la construction moderne, la conception fonctionnelle, et un emplacement recherché près de Poreč fait de cette villa une occasion rare sur le marché immobilier istrien.
Faits saillantsVilla individuelle à Poreč
A seulement 3 km de la mer
4 km du centre de Poreč
Construit en 2013
180 m2 habitable
Terrain privé de 600 m2
Deux logements indépendants
Cinq chambres au total
Salles de bains multiples et toilettes invités
Piscine chauffée
Jardin paysager avec irrigation automatique
Barbecue
Parking couvert pour trois voitures
Climatisation avec chauffage et refroidissement
Chauffage au sol
Entièrement meublé et équipé
Permis d'utilisation
Situation résidentielle pacifique
Excellent potentiel d'investissement locatif
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages de la propriété: Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne
