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Propriété unique à vendre à Žminj, Istrie, Croatie – 9,032 m2 Propriété avec trois maisons, deux piscines et potentiel d'affaires!
Un domaine exceptionnel à vendre à Žminj, situé au cœur de l'Istrie, en Croatie, offrant une combinaison unique de résidence privée, possibilité de location touristique réussie et potentiel commercial. Situé sur un terrain spacieux de 9 032 m2 entièrement dans la zone de construction, cette propriété impressionnante se compose de trois bâtiments indépendants, deux piscines privées, jardins paysagés, zones de loisirs et diverses installations supplémentaires.
Žminj est l'un des endroits les plus attrayants du centre de l'Istrie, connu pour son atmosphère de campagne paisible, son environnement méditerranéen authentique et son excellente connexion avec toutes les principales destinations de la péninsule istrie. Grâce à sa position centrale, Žminj offre un accès facile à Rovinj, Pula, Poreč, Pazin et à d'autres villes célèbres d'Istrie, tout en offrant un style de vie calme entouré de forêts, de vignobles et de nature intacte.
Cet emplacement exceptionnel rend Žminj hautement désirable pour la vie permanente et l'investissement touristique. La région attire les visiteurs à la recherche d'expériences Istrie authentiques, le tourisme rural, la gastronomie, les routes cyclables et des vacances paisibles loin des zones côtières bondées, tandis que la mer Adriatique est à seulement 20 km.
Situé au bout d'un village calme entouré de verdure, ce domaine unique offre une intimité et une tranquillité complètes tout en offrant de vastes possibilités pour différents usages. La propriété allie confort résidentiel, potentiel d'accueil et infrastructure d'affaires, ce qui la rend idéale pour les propriétaires privés, les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d'une opportunité immobilière multifonctionnelle en Istrie.
La maison individuelle principale a environ 280 m2 d'espace de vie et se compose de trois logements séparés, offrant une excellente flexibilité pour la vie familiale, l'hébergement ou la location touristique.
Au rez-de-chaussée, il y a un appartement spacieux d'environ 112 m2 composé d'une cuisine, coin repas, salon, trois chambres, deux salles de bains et une terrasse couverte donnant sur la verdure environnante.
Le premier étage comprend deux appartements séparés. Le plus grand appartement d'environ 100 m2 se compose d'une cuisine, coin repas, salon, deux chambres, salle de bains, débarras, balcon couvert et terrasse. Le deuxième appartement d'environ 65 m2 comprend une cuisine, un coin repas, un salon, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse.
Le sous-sol comprend une taverne traditionnelle Istrie avec cheminée, une chaufferie et un espace de rangement en bois, offrant un espace authentique pour les rassemblements et la détente.
La deuxième maison individuelle est une propriété résidentielle d'un étage d'environ 70 m2. Il se compose d'une cuisine, salle à manger, salon, deux chambres, deux salles de bains, débarras et une terrasse couverte. Sa disposition pratique le rend adapté en tant que résidence privée, maison d'hôtes ou unité de location de vacances.
En plus des immeubles résidentiels, le domaine comprend également un bâtiment commercial et résidentiel distinct d'une superficie totale d'environ 280 m2, offrant un potentiel commercial important.
Le sous-sol d'environ 140 m2 comprend une toilette et un grand parking adapté aux camions ou aux véhicules utilitaires. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace commercial d'environ 189 m2 avec une toilette, salle de bains, grande terrasse couverte et parking adapté à plusieurs véhicules.
Tous les logements sont entièrement meublés et équipés, ce qui permet une utilisation immédiate. Les appartements et les maisons de vacances sont exploités avec succès en tant qu'hébergement touristique locatif, offrant un potentiel de revenus pour les futurs propriétaires. Tous les bâtiments ont une documentation de propriété appropriée et un permis d'utilisation valide.
L'impressionnant terrain de 9 032 m2 est entièrement paysagé et offre un large éventail d'installations extérieures conçues pour la détente, les loisirs et les activités agricoles. A côté des deux maisons résidentielles, il y a deux piscines privées de 43 m2 et 40 m2, entourées de jardins paysagers et de zones de bains de soleil.
La propriété dispose également d'un vignoble privé, d'un potager cultivable, d'un puits avec de l'eau potable, des places de stationnement couvertes et de nombreux parkings extérieurs. Entre les maisons, il y a une zone de sports et de loisirs dédiée comprenant un terrain de volleyball de sable, une aire de jeux pour enfants et un barbecue en brique traditionnel, créant un environnement idéal pour la vie familiale et le divertissement des invités.
Les installations supplémentaires comprennent des écuries, des bâtiments agricoles, des garages de machines et des espaces clôturés adaptés aux animaux domestiques, rendant le domaine particulièrement attrayant pour les acheteurs intéressés par la vie rurale, les activités agricoles ou le tourisme rural.
Cette propriété unique à Žminj, en Istrie, représente une opportunité rare sur le marché immobilier croate. La combinaison d'un grand terrain de construction, de plusieurs unités résidentielles, de piscines, d'activités touristiques existantes, d'installations commerciales et d'un environnement naturel paisible crée un potentiel exceptionnel à diverses fins.
Qu'il s'agisse d'un domaine familial privé, d'un projet de tourisme rural de charme, d'un investissement dans l'hôtellerie ou d'une combinaison d'utilisation résidentielle et commerciale, cet établissement offre des possibilités exceptionnelles dans l'une des régions les plus attrayantes de Croatie.
Pour les acheteurs à la recherche d'un grand domaine à vendre en Istrie, une propriété avec piscines en Croatie, une opportunité d'investissement touristique, ou une résidence de campagne unique près de la côte Adriatique, ce domaine Žminj représente une opportunité vraiment exceptionnelle.
Réf: RE-U-49021Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Agricole
