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ISTRIA, POREČ – Élégante villa neuve avec piscine privée, à seulement 5,6 km de la plage!
Située dans un quartier résidentiel paisible près de Poreč, cette élégante villa contemporaine avec piscine privée représente une occasion exceptionnelle d'acquérir une maison moderne dans l'une des régions les plus recherchées de Croatie. Combinant des lignes architecturales propres, des espaces intérieurs généreux et la proximité de la côte adriatique, cette propriété est idéale comme une résidence familiale, une maison de vacances de luxe, ou un investissement de location touristique très performant.
Situé à seulement 5,6 km de la plage et à quelques minutes en voiture du centre historique de Poreč, la villa offre l'équilibre parfait entre tranquillité, intimité, et un accès pratique aux restaurants, marinas, pistes cyclables, équipements internationaux, et le style de vie dynamique de l'Istrie occidentale.
La villa est située sur un terrain de 558 m2 et offre une superficie totale de 203,85 m2, dont 161,64 m2 de surface habitable intérieure et 42,21 m2 de terrasses couvertes et balcons privés conçus pour un séjour extérieur méditerranéen confortable.
Le rez-de-chaussée a été soigneusement planifié pour maximiser la fonctionnalité, la lumière naturelle et le confort quotidien. En entrant dans la villa, une toilette d'amis est placée sur le côté gauche, tandis qu'une salle technique et de service est située sur la droite. La partie centrale de la maison s'ouvre sur un vaste cadre de vie ouvert qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine en un espace élégant et accueillant.
De vastes murs en verre de sol au plafond permettent une lumière du jour abondante dans tout l'intérieur et établissent une connexion transparente avec le salon extérieur. Le salon principal s'ouvre sur une terrasse couverte généreuse à travers trois points d'accès séparés, créant un cadre idéal pour manger en plein air, se détendre, se divertir et profiter de la piscine privée.
Une pratique supplémentaire est fournie par une salle de rangement dédiée accessible directement de l'extérieur.
L'étage supérieur a été conçu comme une zone de couchage privée confortable comprenant quatre chambres spacieuses. Deux chambres bénéficient de leur propre salle de bains privative, tandis qu'une troisième salle de bains dessert les autres chambres et est placée dans le couloir central. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à son propre balcon privé, créant des coins extérieurs paisibles et améliorant le sentiment de confort et d'intimité.
Grâce à son aménagement intelligent et à son design familial, cette propriété est tout aussi adaptée à la vie permanente, à l'utilisation saisonnière ou aux locations de vacances premium avec un fort potentiel d'investissement sur le marché immobilier de Poreč.
Aménagement du rez-de-chaussée:
Entrée – 3,72 m2
Toilettes invités – 2,39 m2
Salle technique/service – 2,76 m2
Salon ouvert, coin repas et cuisine – 62.62 m2
Rangement – 6,31 m2
Surface intérieure totale au rez-de-chaussée : 77,80 m2
Terrasse couverte: 26.75 m2
Surface totale du rez-de-chaussée extérieur: 26.75 m2
Aménagement du premier étage:
Chambre 1 – 14.38 m2
Chambre 2 – 12.16 m2
Chambre 3 – 12,85 m2
Chambre 4 – 16.36 m2
Salle de bains 1 – 5,27 m2
Salle de bains 2 – 4.34 m2
Salle de bains 3 – 4,48 m2
Balcon 1 – 3,87 m2
Balcon 2 – 3,82 m2
Balcon 3 – 3,86 m2
Balcon 4 – 3,91 m2
Halle et escalier – 14.00 m2
Surface intérieure totale au premier étage : 83,84 m2
Surface extérieure totale du premier étage : 15,46 m2
La villa est proposée à la vente non meublée, donnant aux futurs propriétaires une totale liberté de créer des intérieurs adaptés à leur propre style de vie et de conception.
La propriété est équipée de chauffage par le sol et d'un système intégré de climatisation pour le refroidissement, assurant le confort pendant toutes les saisons et soutenant le niveau de vie énergétique.
La construction est prévue pour août 2026.
Cette élégante villa près de Poreč offre une occasion rare d'acheter une nouvelle propriété contemporaine en Istrie près de la plage - combinant architecture moderne, vie privée en plein air, excellente accessibilité, et la valeur à long terme dans l'une des plus fortes destinations immobilières de luxe de Croatie.
Réf: RE-U-48742Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne
