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D'un point de vue sophistiqué de valorisation des actifs et de placement de capital, cette villa contemporaine nouvellement construite à vendre à Sveti Lovreč, en Istrie, représente une acquisition clé en main de première qualité au cœur du marché immobilier de luxe le plus résistant de Croatie. La propriété comprend une surface nette de 335 mètres carrés, optimisée intelligemment sur trois niveaux fonctionnels et située sur un terrain privé de 418 mètres carrés. Situé sur un terrain surélevé et tranquille qui garantit une excellente intimité et une vue ouverte et à longue portée s'étendant vers la mer Adriatique, l'actif équilibre le pays isolé vivant avec un positionnement logistique d'élite, assis à seulement quinze minutes en voiture des plages côtières locales, des villes balnéaires historiques et des infrastructures commerciales essentielles.
La configuration architecturale de la villa est conçue pour une efficacité opérationnelle maximale, en divisant l'intérieur en zones opérationnelles distinctes à haut rendement. Le rez-de-chaussée fonctionne comme un vaste espace ouvert rempli de lumière qui intègre le salon primaire, une salle à manger formelle, et une cuisine entièrement équipée du chef, tous délimités par des systèmes muraux en verre au plafond qui s'ouvrent directement sur la loggia côté piscine. Cet étage accueille également une chambre d'hôtes privée et une salle de bains complète, soulignant un flux de vie intérieur-extérieur sans barrière. Le niveau supérieur sert de zone d'hébergement primaire, abritant trois chambres spacieuses, trois salles de bains haut de gamme et une grande terrasse commune qui capture une vue panoramique sur la mer. Deux des suites supérieures disposent d'un accès direct à la terrasse, qui est idéalement relié à la terrasse de la piscine au rez-de-chaussée par un escalier architectural extérieur.
L'amélioration de la valeur en capital de cette propriété istrie est le niveau de terrain inférieur polyvalent, conçu pour servir d'espace à valeur ajoutée à forte marge. Ce sous-sol entièrement fini peut être facilement configuré en un spa de bien-être privé, une salle de fitness professionnelle, un home cinéma, ou une cave à vin authentique, selon les exigences du portefeuille de l'acheteur. Le terrain extérieur fonctionne comme une oasis de style resort indépendante, intégrant une grande piscine privée, une vaste terrasse de bain de soleil, une cuisine d'été dédiée avec une zone de barbecue, des jardins méditerranéens entretenus, un parking privé sécurisé pour deux véhicules, et une porte d'entrée automatique du périmètre.
Techniquement, l'actif bénéficie d'une cote A plus d'efficacité énergétique exceptionnelle, dotée d'une infrastructure de contrôle climatique de qualité, y compris le chauffage au sol tout au long du sol et de toutes les salles de bains, complétée par un réseau de climatisation à haut rendement pour le refroidissement. Les matériaux de construction sont d'origine européenne, utilisant des menuiseries en PVC de haute qualité, des profilés en verre isolés, des carrelages céramiques haut de gamme, un revêtement mural en pierre, une installation de sécurité d'interphone vidéo et une cheminée fonctionnelle pour les systèmes de chauffage alternatifs. Entièrement connectée aux réseaux municipaux d'eau et d'égouts, la villa est vendue entièrement meublée et équipée selon un standard de location de vacances institutionnel, offrant une transition immédiate vers une monétisation commerciale active ou une résidence privée haut de gamme avec un immense potentiel de croissance à long terme sur le marché de la propriété de luxe croate en plein essor.
Réf: RE-U-47547Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Salle de gym, Spa, Chauffage au sol, Moderne
