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BUJE, ISTRIA – Villa de luxe nouvellement construite avec vue panoramique sur la mer à vendre, située à seulement 11 km de la côte Adriatique. Cette propriété exceptionnelle représente une occasion rare d'acheter des biens immobiliers haut de gamme dans l'une des zones les plus désirables de l'Istrie du nord-ouest, connue pour ses collines vallonnées, ses vignobles, ses oliviers et ses paysages naturels à couper le souffle.
La ville médiévale de Buje est située dans une position privilégiée offrant une vue dégagée sur la mer et la campagne environnante, combinant l'influence du climat méditerranéen et continental doux. La région est largement appréciée pour sa nature préservée, ses riches traditions agricoles, sa production de vin, sa culture d'olive, sa chasse et son tourisme, ce qui en fait l'une des destinations les plus attrayantes pour les investissements immobiliers en Croatie.
Situé dans ce paysage pittoresque, la villa est située dans un quartier paisible et agréable qui garantit l'intimité, la tranquillité et un style de vie authentique en Istrie. Dans le même temps, l'établissement bénéficie de la proximité de la côte et des villes d'Istrie dynamiques offrant un large éventail de commodités, restaurants, marinas, attractions culturelles et des possibilités de loisirs. Cet équilibre parfait entre détente et accessibilité rend la propriété idéale à la fois pour la vie permanente et comme un investissement de location de vacances de luxe.
La surface habitable totale de la villa est de 295 mètres carrés, situé sur un terrain paysagé de 1200 mètres carrés. L'architecture reflète une intégration harmonieuse de fonctionnalité, de qualité de construction et d'esthétique raffinée. Conçue avec soin pour se fondre dans l'environnement environnant, la villa dispose de lignes élégantes, de tons de couleur naturels et de grandes surfaces en verre qui permettent une lumière naturelle abondante pour remplir les intérieurs, créant une atmosphère de vie sophistiquée et confortable améliorée par des meubles haut de gamme et des équipements de haute qualité.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie ouvert qui relie parfaitement la cuisine moderne entièrement équipée, salle à manger et salon spacieux avec accès direct à une terrasse couverte avec pergola. Ce niveau comprend également un espace bien-être avec sauna, une salle de loisirs ou sociale, des toilettes invités, un couloir d'entrée avec placard et une buanderie technique. Un autre avantage est un studio séparé avec sa propre salle de bains et entrée privée, idéal pour les clients ou à des fins de location touristique. Il y a aussi une toilette extérieure avec accès indépendant et une cuisine d'été fermée conçue pour profiter toute l'année et divertissant.
Le premier étage se compose de quatre chambres élégantes, chacune avec sa propre salle de bains privative, assurant un maximum de confort et d'intimité. Une grande terrasse panoramique prolonge l'espace de vie en plein air et offre une vue spectaculaire sur la mer et la belle campagne istrie.
L'extérieur de la propriété est soigneusement aménagé avec des plantes méditerranéennes et de la verdure qui créent une ambiance sereine et luxueuse. Le point culminant de l'espace extérieur est une piscine chauffée avec un espace de bain de soleil spacieux, offrant le cadre parfait pour la détente et la vie en plein air. La villa dispose également d'un parking couvert.
Les services publics comprennent l'électricité, la connexion à l'approvisionnement en eau de la ville, le chauffage au sol dans l'ensemble de la propriété et la climatisation. Le certificat énergétique est en cours de préparation, tandis que des permis de construction et d'occupation valides sont en place.
Avec son emplacement exceptionnel, des normes de construction élevées, des espaces intérieurs et extérieurs bien planifiés et un fort potentiel de revenus de location touristique, cette villa de luxe représente une excellente opportunité pour les acheteurs qui recherchent des biens immobiliers haut de gamme en Croatie, que ce soit pour une vie familiale confortable, une deuxième maison au bord de la mer ou un investissement sûr dans le marché immobilier Istrien en croissance.
Réf: RE-U-46111Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, agricole, moderne
