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Située dans un établissement paisible et magnifiquement paysagé près de Rovinj, cette superbe villa d'un seul étage nouvellement construite allie parfaitement confort moderne et charme authentique d'Istrie. A seulement 15 minutes en voiture de la ville romantique de Rovinj et de ses célèbres plages, cette propriété offre l'équilibre idéal entre intimité, environnement naturel et proximité de la côte Adriatique et des commodités urbaines, ce qui en fait un choix idéal pour les familles, les investisseurs ou ceux qui cherchent une maison de vacances luxueuse.
La villa dispose d'une superficie totale construite de 188 m2, avec 139 m2 d'espace de vie net soigneusement conçu pour répondre aux besoins de la vie moderne et haut de gamme de location de tourisme. En entrant, vous êtes accueillis par un élégant foyer avec de l'espace pour une garde-robe, qui se jette naturellement dans un vaste espace de vie ouvert. Cette zone dispose d'un salon confortable, d'un coin repas adapté à toute la famille et d'une cuisine moderne entièrement équipée.
De grands murs en verre coulissant relient l'intérieur à une terrasse couverte, tandis que la lumière naturelle abondante crée une atmosphère chaleureuse et accueillante toute la journée. L'espace de vie respire l'élégance, l'air et une harmonie harmonieuse avec la nature environnante.
La section privée de la villa est accessible par un couloir menant à trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative pour un maximum d'intimité et de confort. Deux des chambres offrent un accès direct au jardin, améliorant la connexion avec l'extérieur et permettant aux résidents de profiter pleinement de l'environnement naturel paisible. La villa comprend également des toilettes invités et une salle de rangement/technique séparée pour plus de commodité.
La villa est située sur un terrain de 549 m2, offrant 321 m2 d'espace extérieur gratuit après avoir pris en compte l'empreinte du bâtiment et la piscine. La propriété est entièrement clôturée avec une porte coulissante électrique, assurant la sécurité et l'intimité. Il y a beaucoup d'espace pour trois véhicules, avec des options de stationnement couvert selon la préférence du futur propriétaire.
La caractéristique centrale de l'espace extérieur est une piscine de 31 m2, équipée d'un système de chauffage à l'eau et d'électrolyse, située à l'arrière du terrain pour assurer une intimité maximale. La piscine est complétée par une terrasse ensoleillée, une terrasse côté piscine et une salle à manger couverte extérieure avec barbecue, ce qui la rend idéale pour divertir et profiter de chaudes soirées méditerranéennes. L'orientation du jardin vers une forêt de pins améliore l'intimité et offre une atmosphère méditerranéenne authentique.
Les caractéristiques supplémentaires de la villa comprennent:
Chauffage au sol dans toutes les chambres
Climatiseurs dans chaque pièce pour le chauffage et le refroidissement
Menuiserie en PVC triple verre
Isolation de la façade de 10 cm
Propriété claire (1/1, particulier)
Documentation complète et vérifiée
La villa est située dans un petit établissement paisible composé de maisons familiales et de villas privées, offrant un maximum de tranquillité et d'intimité tout en restant à proximité de l'une des villes côtières les plus désirables de l'Adriatique. Les magasins et restaurants locaux se trouvent à seulement trois minutes en voiture, ce qui vous permettra de vivre toute l'année.
Grâce à sa construction de haute qualité, ses équipements modernes, son espace extérieur paysagé et sa proximité avec Rovinj, cette villa offre également une excellente opportunité de location touristique avec un fort potentiel de retour sur investissement.
Pour de plus amples renseignements, des demandes de renseignements ou pour planifier une consultation, veuillez communiquer avec nous à votre convenance. Cette villa est plus qu'une propriété, c'est une invitation à adopter un nouveau style de vie au cœur de l'Istrie.
- Oui.L'acquisition commence par un prix d'achat de 690 000 €. Le montant total des frais d'entrée, y compris les frais de transaction de 7 % (impôt, agence et juridique), s'élève à 738 300 euros.
Pour pousser les tarifs de nuit à leur maximum de potentiel, un budget stratégique "Premium Upgrade" de 50 000 € est alloué. Il s'agit d'un mobilier design italien haut de gamme, d'une pompe à chaleur de piscine (essentielle pour prolonger la saison jusqu'en avril et novembre) et d'une architecture paysagère professionnelle aux oliviers matures.
L'investissement total pour une villa de luxe dominant le marché est prévu à 788 300 euros.
Rovinj connaît actuellement la saison touristique la plus longue et la plus rentable en Croatie, avec une poussée massive de « Micro-breaks Luxury ».
Saison de pointe (12 semaines): 650 à 850 € par nuit (moyenne 5 250 €/semaine) = 63 000 €.
Saison de l'épaule (10 semaines) : 350 à 450 € par nuit (2 800 € en moyenne par semaine) = 28 000 €.
Événements & Gourmet Saison (4 semaines): Fêtes de truffes et réservations de Noël/New Year = 8 000 €.
Le revenu annuel brut est estimé à 99 000 euros.
Après déduction de 18% pour la rationalisation de la gestion immobilière et les services publics écoénergétiques (grâce à la cote A+ et à la disponibilité solaire), le résultat net d'exploitation est de 81 180 euros par an.
Sur la base d'un investissement total d'environ 788 000 €, la propriété offre un rendement net exceptionnel de 10,3%.
L'appréciation du capital du "Cercle d'Or" de Rovinj est actuellement la plus forte d'Europe du Sud. Les estimations conservatrices placent la croissance annuelle à 10%. D'ici 2028, la valeur marchande prévue de cette villa sera de 920 000 € à 980 000 €. En combinant trois années de revenus locatifs à haut rendement et la croissance des capitaux propres, le ROI total du projet sur une période de 36 mois devrait dépasser 55 %.
Pour verrouiller le rendement de 10,3%, la villa doit offrir des « services de valeur ajoutée ». Le partenariat avec un chef privé local et un service de concierge de luxe vous permet d'offrir des forfaits Villa entièrement inclusifs, qui peuvent pousser les prix de pointe de nuit vers la marque 900 €. L'installation d'une station de recharge rapide est une exigence non négociable pour le voyageur de luxe allemand et autrichien de 2026.
Réf: RE-U-45744Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Jardin, Urbanisé, Moderne
