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Situé dans l'un des quartiers historiques les plus charmants de l'Istrie occidentale près de la pittoresque ville de Bale, à 15 km de la mer, cette villa meublée moderne avec piscine et sauna représente une occasion exceptionnelle de posséder une propriété de luxe dans un cadre méditerranéen paisible. Combinant un design contemporain élégant à la beauté naturelle de la campagne istrienne, la villa offre à la fois une résidence privée raffinée et un investissement touristique de haute qualité dans l'une des régions les plus attrayantes de l'Adriatique.
La ville historique de Bale est largement considérée comme l'un des joyaux cachés de la péninsule istrie. Perché sur une colline douce et entouré de vignes, d'oliviers et de paysages naturels préservés, ce charmant village en pierre a conservé son caractère médiéval authentique tout en se développant progressivement en une destination souhaitable pour les visiteurs à la recherche d'une expérience plus calme et plus exclusive de l'Istrie. La ville se trouve à environ cinq kilomètres de la mer Adriatique et des zones côtières intactes connues pour leurs eaux cristallines et leur beauté naturelle panoramique.
Une caractéristique géographique intéressante de la municipalité est que le 45e parallèle traverse sa zone la plus méridionale, plaçant Bale presque exactement à mi-chemin entre l'équateur et le pôle Nord. Cette position unique contribue au climat méditerranéen agréable de la région, caractérisé par des hivers doux, des étés chauds et ensoleillés, et environ 2400 heures de soleil par an. Avec une température annuelle moyenne d'environ 14 degrés Celsius, le climat offre des conditions idéales pour vivre toute l'année ainsi que des activités touristiques tout au long de l'année.
A seulement quelques minutes en voiture du centre historique de Bale, cette élégante villa nouvellement construite est un parfait exemple de vie de luxe moderne en Istrie. La propriété a une superficie totale construite d'environ 241 mètres carrés, dont 145 mètres carrés représentent un espace de vie intérieur. La villa dispose également d'environ 59 mètres carrés de terrasses conçues pour le plaisir extérieur et d'une spacieuse piscine extérieure de 37 mètres carrés qui forme la pièce maîtresse du jardin paysager.
Le rez-de-chaussée de la villa a été conçu pour créer un environnement de vie confortable et fonctionnel rempli de lumière naturelle. En entrant dans la propriété, les résidents sont accueillis par un hall d'entrée qui mène à un salon élégamment décoré relié à une salle à manger moderne et une cuisine entièrement équipée. La disposition ouverte crée un espace de vie harmonieux idéal pour la vie quotidienne ainsi que pour les invités divertissants. Cet étage comprend également des toilettes invités, une salle technique plus petite utilisée pour les systèmes ménagers, et un espace de bien-être dédié équipé d'un sauna, offrant une retraite relaxante pendant les mois plus froids.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui est conçu comme une zone de couchage privée. Ce niveau contient un couloir et deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains privative pour assurer un maximum de confort et d'intimité. Les deux chambres ont un accès direct à une grande terrasse d'environ 33 mètres carrés, un espace idéal pour profiter du café le matin, se détendre dans l'après-midi soleil, ou passer des soirées calmes surplombant la verdure environnante.
La zone extérieure de la villa de 503 m2 a été soigneusement conçue pour compléter l'architecture de la maison et fournir une expérience de vie méditerranéenne complète. Une grande terrasse offre un espace accueillant pour les repas en plein air et les rassemblements sociaux, tandis que la piscine est entourée d'une terrasse ensoleillée et paysagée avec des plantes méditerranéennes attrayantes qui créent un environnement paisible et attrayant.
Les systèmes modernes de chauffage et de refroidissement assurent un confort tout au long de l'année. La villa est équipée d'un système de pompe à chaleur, chauffage au sol installé dans toutes les pièces, et d'une cheminée située dans le salon qui ajoute à la fois chaleur et atmosphère pendant les saisons plus fraîches. Cette combinaison de technologies assure une efficacité énergétique tout en maintenant un haut niveau de confort dans chaque partie de la maison.
Deux places de parking privées sont fournies dans la propriété, assurant un parking pratique et sécurisé pour les résidents et les invités. La villa est vendue entièrement meublée, permettant au nouveau propriétaire d'emménager immédiatement ou de commencer à exploiter la propriété comme une location de luxe sans investissement supplémentaire.
La propriété appartient à une personne morale et le prix annoncé comprend la taxe sur la valeur ajoutée, qui peut offrir des avantages à certains types d'investisseurs en fonction de leur structure commerciale.
Grâce à son emplacement exceptionnel près de la ville historique de Bale, à sa proximité de la côte adriatique et à ses équipements modernes, dont une piscine et un espace bien-être, cette belle villa représente une opportunité idéale pour les acheteurs qui recherchent une maison de vacances de luxe, une résidence confortable pour vivre toute l'année en Istrie, ou un investissement rentable dans le marché touristique croate en croissance.
Réf: RE-U-45780Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne
