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Véritable perle du marché dans la région de Rovinj !
Une villa unique avec caractère et âme, piscine, ombre d'arbre naturel et un terrain vaste de 6,559 m2, situé à moins de 1 km de la mer et à distance de marche.
Situé dans un emplacement exceptionnellement paisible et exclusif près de Rovinj et Bale, entouré par la nature préservée et le paysage authentique de l'Istrie, cette charmante villa offre une intimité complète, la tranquillité et une qualité de vie élevée, tout en restant près de la mer et toutes les commodités essentielles et Rovinj.
Cette propriété n'est pas seulement une maison, mais un véritable mode de vie défini par la paix, la tradition et le sentiment d'avoir trouvé votre place sous le soleil d'Istrie.
Construite en 2018, la maison a une surface habitable totale de 101 m2 et est conçue avec soin pour une vie quotidienne confortable. Il dispose d'une chambre principale avec une salle de bains privée, deux chambres supplémentaires, et un salon lumineux et ouvert qui relie parfaitement le salon et la cuisine. La cuisine est conçue autour d'une île centrale, idéale pour la préparation des aliments et la restauration. L'intérieur rayonne de chaleur et de simplicité, créant une atmosphère accueillante qui se marie harmonieusement avec l'environnement naturel environnant.
La villa est située sur un impressionnant jardin de 6 559 m2 qui assure une tranquillité et une intimité complètes. L'espace extérieur comprend une piscine de 3 x 8 m, une cuisine d'été couverte de 4 x 6 m avec une chaufferie pour la piscine et des toilettes supplémentaires, ainsi que des espaces de vie et de détente en plein air généreux. Une caractéristique particulièrement précieuse de la propriété est l'oliveraie d'Istrie autochtone avec plus de 50 oliviers Leccino, renforçant à la fois la beauté et l'authenticité du domaine.
L'oliveraie est bordée d'un mur en pierre sèche fabriqué à la main à partir de pierre locale le long d'une route publique, soulignant le caractère traditionnel, l'artisanat et la valeur à long terme de la propriété.
L'emplacement offre une micro-position exceptionnelle, avec Rovinj accessible en environ 10 minutes en voiture, Bale également en 10 minutes, et un accès facile aux plages et à la mer cristalline de la côte ouest de l'Istrie. La région environnante est définie par la nature intacte, les oliveraies, les vignobles et la tranquillité complète. A proximité se trouve une boutique vinicole renommée produisant des vins indigènes primés, ainsi qu'une ferme d'élevage d'ânes traditionnelle, donnant à la région une forte identité locale et une expérience authentique de la vraie Istrie qui est devenue de plus en plus rare. La réserve ornithologique spéciale Palud (Palù), l'une des zones humides les plus précieuses d'Istrie, est également proche et idéale pour la marche, le cyclisme et l'observation des oiseaux.
Ici, le silence de la nature se mêle aux senteurs de pins et d'oliviers, tandis que la mer, les villes et les infrastructures restent facilement accessibles en un court trajet. Cette rare combinaison d'un grand terrain, d'une villa moderne avec piscine et d'une oliveraie productive représente un vrai caractère istrien et assure une valeur durable, l'exclusivité et l'attrait émotionnel.
Réf: RE-U-44634Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
