Dans un petit hameau calme près de la ville féerique de Svetvinčenat, caché au bout d'un cul-de-sac paisible, se trouve un charmant domaine privé composé de deux authentiques maisons en pierre, un konoba traditionnel et un jardin magique méditerranéen. C'est une retraite isolée d'Istrie où l'intimité, la tradition et la nature se réunissent dans un cadre chaleureux et intemporel. Chaque coin se sent personnel et plein d'âme, comme si l'endroit recueillait des histoires depuis des générations.
La maison principale en pierre offre 120 m2 d'espace de vie confortable et rempli de caractère. À l'intérieur, vous êtes accueilli par un salon spacieux centré autour d'une cheminée à bois, créant une atmosphère accueillante parfaite pour les rassemblements familiaux, des soirées d'hiver calmes ou simplement relaxant dans un espace façonné par des matériaux naturels et des détails réfléchis. La cuisine rustique et la salle à manger s'assoient juste au-delà, baignées de lumière méditerranéenne grâce à de grandes fenêtres qui cadrent un jardin privé rempli de roses, d'oliviers et d'herbes aromatiques. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre généreuse avec sa propre salle de bains, idéale pour les clients ou la famille, ainsi qu'une grande terrasse couverte à côté du salon qui est parfait pour les petits déjeuners ensoleillés, après-midi paresseux ou soirées intimes en plein air.
Un escalier intérieur mène au premier étage, où la chambre principale s'ouvre sur une grande terrasse privée donnant sur les oliviers et la verdure luxuriante. Une salle de bain confortable, une toilette invités et une chambre multifonctionnelle supplémentaire – déjà finie et facilement adaptable dans un coin spa, petite chambre ou bureau – complètent le niveau supérieur.
La deuxième maison en pierre, située à l'entrée du domaine, est une structure entièrement indépendante de 80 m2 qui offre une intimité complète de la maison principale. Réparti sur trois niveaux, il offre actuellement un espace de rangement au rez-de-chaussée qui peut facilement être transformé en studio, bureau, espace bien-être ou salle de loisirs. Le premier étage dispose d'un salon avec cuisine, salle à manger et une salle de bains, tandis que le dernier étage contient une chambre spacieuse occupant tout le niveau. C'est une configuration idéale pour les clients, la famille élargie ou l'utilisation touristique.
A côté de la maison plus petite se trouve un beau konoba Istrien de 40 m2 – chaud, entièrement équipé et conçu pour le plaisir toute l'année. Il dispose d'un foyer ouvert, d'une grande table à manger en bois massif et de charmants éléments rustiques, avec de larges portes coulissantes en verre qui apportent l'extérieur à l'intérieur. Une structure supplémentaire de 10 m2 est à côté, parfaite pour se transformer en salle de spa, mini-appartement, salle de gym, bureau ou espace de jeux pour enfants.
L'ensemble du domaine est enveloppé dans des murs de pierre traditionnels et des limites de pierre sèche, donnant à l'extérieur une sensation incomparable d'une vieille cour d'Istrie. Le jardin est luxuriant et soigné, rempli d'oliviers matures, de roses, de plantes méditerranéennes parfumées et beaucoup d'espace vert ouvert. La propriété s'étend sur 1 844 m2, divisé en deux parcelles distinctes. Il y a beaucoup de place de parking, et le terrain offre un excellent potentiel de développement grâce à sa position dans la zone de construction. Une piscine, une cuisine d'été, des structures supplémentaires, un espace bien-être ou même un petit complexe touristique pourraient être ajoutés.
L'emplacement est merveilleusement équilibré: paisible, isolé et sans trafic, mais proche de toutes les commodités essentielles. Kanfanar se trouve à seulement cinq minutes en voiture, avec des boutiques, des restaurants, des écoles et des services, tandis que l'autoroute Istrian Y est accessible en dix minutes. Rovinj et la côte sont à seulement 25 minutes.
Ce domaine rare est idéal pour toute personne cherchant un style de vie authentique en Istrie avec deux maisons séparées pour la famille, les invités ou le tourisme, un jardin spacieux et enchanteur, un konoba au cœur de la vie quotidienne, une intimité complète et un emplacement qui combine le calme rural avec un accès facile à tout ce qui est important. C'est un endroit conçu pour vivre paisiblement, des rassemblements mémorables et créer de nouvelles histoires familiales dans un cadre vraiment spécial.
Réf: RE-U-43559
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
