Villa Istrie exclusive à vendre à Žminj – offrant un confort complet, la paix et l'intimité au cœur même de l'Istrie.
A une courte distance du centre de la charmante ville de Žminj se trouve cette magnifique villa Istrie, captivante à première vue avec son architecture raffinée et ses caractéristiques luxueuses. Spanning 398 m2 d'espace de vie élégant, la propriété combine le charme intemporel d'un vieux manoir avec le design et la fonctionnalité modernes.
La villa est répartie sur deux étages et un sous-sol. Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux salon ouvert-concept avec un coin repas et une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une toilette invités et de deux chambres avec salle de bains privative. L'étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains, et une grande terrasse couverte donnant sur la forêt - un endroit parfait pour le café le matin ou la détente paisible en soirée entouré par la nature. Chaque salle de bains est équipée d'une baignoire, mettant l'accent sur le sentiment de luxe et de confort de la propriété.
Le sous-sol a une infrastructure préinstallée pour un futur espace de bien-être, offrant au nouveau propriétaire la liberté de personnaliser l'espace à leur vision personnelle. Le design intérieur est contemporain et raffiné, avec un mobilier de haute qualité et des détails soigneusement choisis qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une cheminée centrale dans le salon ajoute une touche cosy, parfait pour les soirées plus fraîches.
La villa est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation et de panneaux solaires pour l'efficacité énergétique.
Le jardin magnifiquement paysagé de 2,253 m2 renforce l'exclusivité de la propriété, avec:
- grande piscine pour adultes
- piscine peu profonde pour enfants
- espace de bain de soleil spacieux avec salon
- terrasse couverte avec mobilier premium
- barbecue intégré idéal pour profiter de la cuisine traditionnelle istrie
- quatre places de parking privées
L'ensemble du domaine est clôturé, assurant l'intimité, la sécurité et la paix - idéal pour les familles avec des enfants ou ceux qui cherchent la tranquillité loin du bruit de la ville.
Sur la superficie totale du terrain, 1 389 m2 se trouvent dans la zone de construction, ce qui permet de développer des installations supplémentaires telles qu'une maison d'hôtes, un garage ou une autre piscine, tandis que 864 m2 tombent sous la zone agricole, offrant des possibilités d'ajouts récréatifs comme un court de tennis, une aire de jeux pour enfants, une salle de gym ou un mini golf.
Entourée de forêts luxuriantes et de pistes cyclables et pédestres pittoresques, cette villa est une oasis de détente et de bien-être. Il représente une combinaison parfaite de beauté naturelle, de confort luxueux et de potentiel d'investissement, véritable joyau au cœur de l'Istrie.
Réf: RE-U-42416
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
